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买房有技巧，如何在年底捡漏？

楼盘,开发商,购房者买房有技巧，如何在年底捡漏？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房有技巧，如何在年底捡漏？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、多看多比，给楼盘综合评分

购房者想在年底“捡漏”，一定要提前做足功课，通过逛专业的房产网站、实地踩盘等渠道多多收集楼盘资料，多看多比，给自己充足的选择空间。除了选定购房区域之外，买房还需要实地感受楼盘所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套等。

小编建议，购房者想买实惠的房子固然没错，但是买房子也是买生活，不能因为价格便宜就买，在看价格的基础上，还应该关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节，多关注房屋性价比，才能真正买到物超所值的房子。先列出房子的硬性条件，比如地段、户型、品牌、周边环境等，然后按照这些条件给备选楼盘打分，筛选出综合评分高且价格合理的楼盘。

二、购房优惠不可错过

春节前是开发商资金链最紧张的时刻，很多款项需要支出，所以会采取低价来换取现金流。楼市虽然很少看到直接的降价，但是买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷，这些“隐形”的优惠其实就是降价的另一种手段，实在。遇到诸多的优惠，购房者一定要多看多比较，特别是注意了解目标楼盘所在区域其他楼盘情况。一般情况下，假如同一区域楼盘供应量大，楼盘间竞争压力较大，其折扣幅度也会较大，置业者不可掉以轻心。

三、淘优质项目尾盘

面对大量积压库存，接下来大部分开发商将全力“推陈”，并减少“出新”。很多楼盘经过前期推广和销售，已进入到清盘阶段，库存的压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交量，购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的尾盘，“淘”到低价、优质的特惠房源。尾盘房源不都是被挑剩的一些户型、楼盘、朝向、采光等相对较差的单位，也有不少性价比高的尾盘房源，能实实在在为购房者省下一大笔钱，购房者抓住这些机会或许会收获意外惊喜。

四、与置业顾问、中介搞好关系

买房不仅腿要勤，而且还要“眼观六路耳听八方”。看房的过程中，购房者少不了要与置业顾问或二手房中介打交道，这时与一些重点关注的楼盘置业顾问、二手房中介经常保持联系，也是令买房事半功倍的一种做法。因为这些置业顾问、房产经纪人作为专业人士，通常可以掌握一手的楼盘销售信息，如近期市场有着怎样的变化？楼盘近期有哪些促销优惠？同样的房子别家的挂牌价是多少？……通过与他们的交流，购房者或许能有意想不到的收获。

五、多走多打听，选择贷款银行

贷款买房如今已经成为了主流，在目前房价基本稳定的情况下，若要节约购房成本，更多该考虑的是银行贷款能拿到多少折扣的利率优惠。和年初首套房贷利率也要上浮相比，房贷折扣可是省钱的秘笈，如果购房者能享受7折优惠，那么购买同样一套50万的住宅，按揭20年，就比执行“基准利率”节省了小十万，一辆车的钱就差不多省出来了。

买房是大事，小编建议，购房时无论是选择楼盘还是选择贷款银行，不要怕麻烦，多走多打听，了解各家银行的优惠政策，很可能就能通过享受到vip般的折扣，减轻未来的生活压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

年底了，开发商回笼资金，机会多点，房子捡漏，不容易，需要高的前瞻性、有很高的信息处理筛选能力，信息要急时了解，要找专业的人来沟通，信息快了解

回答于 2019-09-11 08:43:50

要想捡漏，首先要对附近的房子都有一定的了解。这样才能有一个对比，然后对小区，户型，楼层，价格，装修，做一个综合的对比。当然最重要的是合适，买房要买适合自己的，这一点事最重要的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

年底是买房的好时机，省钱捡漏攻略如下！


楼主所说的捡漏，苍穹作为房地产行业从业者，理解为：占开发商1个便宜。

接下来，苍穹给出占开发商便宜的3个挑房方法。

挑房方式1——找促销



本处的促销是指开发商官方促进销售的一切方法。

为了促进销售业绩，开发商会不停的搞活动，如手工饺子制作~年底答案宴~老带新~朋介等大小不一的活动。

哪个楼盘搞活动，一定是为了促销。

建议楼主重点寻找搞促销的楼盘。因为楼盘促销必有实惠！


挑房方法2——要优惠

开发商年底前必须要向银行偿还贷款，为了加速回笼资源，最行之有效的方法就是给出优惠以价换量。

太过高调的打优惠广告不太可能，会引来其它楼盘的敌对措施~

苍穹建议楼主在看房时拿出诚意，表明想买房的态度，坚决向开发商要折扣、价格减免等直接优惠。

通常售楼处的销售负责人，如经理、总监都有1-2%左右的优惠权力。多争取1、2次往往优惠就到手了。


挑房方式3——挑好房


为了年底回款任务的完成，几乎每个开发商都会推出一定的优质房源。

平时很难买到的三阳开泰户型、三朝阳户型都会出现。

当销售人员向楼主推荐上列优质户型时。楼主可以深问一翻，特别是销售人员以此前的客户退掉的~此前没有拿到预售证~此前未达到交付标准等说辞解释时可以断定开发商在加速回款。

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