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购房者应该如何挑选优质的房子？
房子,地段,小区购房者应该如何挑选优质的房子？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：4
要知道银行都嫌弃那些楼龄较老的房子，大部分银行对20年以上楼龄的房子不予以批判。
而大部分的家庭买房并不容易，都要通过首付+房贷来实现。楼龄较老，银行不批贷，就只能全款购买，这样的房子在未来接受的人群就相对较少，流动性就会更慢。
所以，购买房子的时候一定要控制好楼龄，有条件的情况下尽量买在5年以内的。
第4个方面，优先购买重点学区房。
孟母三迁的故事影响至今，可见教育环境对一个人成长的重要性。
作为父母，谁都是望子成龙，望女成凤。都希望自己的子女，能够拥有更好的教育资源，更好的教育环境，享受更好的教育硬件设施和软件设施。
年轻的父母更是重视，因为我们似乎对教育的认识越来越提高了。
我国教育的不平衡，就导致了不同的房子带有的入学资格不一样，有的是重点学区房，有的是划片区就近入读。
所以，购买房子的时候尽量去购买重点的学区房，这样的房子在未来的增值空间更好，这样的房子也会更优质。
这也是为什么我们看到，市场上的重点学区房价格表现往往更好的一个原因。
……
是的，购房者只要把握好这四个方面，就能够挑选出优质的房产。
而随着房地产市场的不断分化，不断严重的分化，在未来只有这些优质的房子才更有增值空间，想要卖出的时候流动性更强，变现的速度更快。
所以，非常明确，一个房子是否优质，不仅要看它的市场价值，也还要看看房子自身的资源价值。
只有市场价值和自身的资源价值都特别高的情况下，在未来它的竞争力才会更强，才能称得上优质的房子。
二，买房的时候，应该注意哪些关键性的问题？
在第一大点已经简单的介绍了一下，从哪些方面具体的去购买优质的房子。
非常明确，在未来只有优质的房子才更具备增值空间，在市场上的流动性才会更强，变现的速度才会更快。
房子毕竟涉及到的金额特别大，即便是投资购房者，也需要特别重视。
面对分化越来越严重的房地产市场，买房的时候除了要购买优质的房产之外，其实还需要注意特别多的问题。
我简单的归纳一下，具体应该注意哪些问题？一起来看一看。
第1个问题，城市选择，主场作战。
这一轮去库存，各大大小小的城市房价都涨幅特别大，二三四线城市的房价涨幅也是特别的惊人。
不同城市房价表现的高低也不同，购房的成本也不同。一线城市购房的成本更高，二线城市相对较低，三四线城市的购房成本相对就更低了。
有一些朋友生活在一线城市，或者生活在一个房价相对较高的城市，自己手里的资金不是特别多，就想着去其它单价相对较低的二三四线城市投资。
其实这是不可取的，跨城市投资没有主场优势，往往投资会很失败。因为你对其它城市相对来说没有对自己生活的城市更了解，而且也不好把握买入和卖出的最佳时间节点。
最主要的是，其它城市买房操作起来也特别的耗时，耗精力，投入的成本也会更大。
所以，投资买房一定要有主场优势，在自己生活的城市，在自己特别了解的城市去投资买房。
第2个问题，留足够的现金流，持有能力很重要。
在我国楼市的黄金10年，三年一小涨五年一大涨，已经是楼市的涨幅规律。
那个时候很多朋友投资买房，相对比较激进，对他们来说，只要通过信用卡，通过房屋出租的租金熬，过两年就能够迎来下一轮上涨，实现增值变现。
但是我们必须清楚，黄金楼市的十年已经离我们远去，未来再也不是闭着眼睛随便买房都能够赚钱的年代了，所以我们才要去挑选那些具有市场竞争力的优质房子。
同时分化的房地产市场，也许它的涨幅周期会拉长，比如5年涨一次，甚至更长的时间。
那么这个时候投资买房者就需要规划好自己的现金流，一定要留足留够，有持有能力才能迎来下一轮上涨。
所以，我们才经常强调现在买房一定要有长持的能力，切勿激进买房，切勿投机买房。
未来的房价会越来越贵，这是不争的事实，毕竟城市化还没有结束，成本在增加，但是你必须熬过房子的平稳期，才能迎来下一轮上涨。
换句话说，接下来买房安全性很重要，留足够的现金流就是提升房子的安全性能，保障自己的买房之路更正确。
第3个问题，控制好房子的类型，面积段，总价段。
无论是刚需购房者，改善购房者，还是投资购房者，一定要重视这个问题。
我们一定要去购买市场上流动性最强的房子类型，流动性最强的面积，段流动性最强的总价段。
对大部分家庭来说，买房并不容易。大部分人赚钱也并不容易，他们的职场也会有瓶颈，收入在某一个时候就会停止增加。
所以，想要保证自己买的房子在未来的流动性更好，变现的速度更快。
就一定要去调查清楚你所购买的城市，在最近一年哪种类型的房子，它的成交量最大，哪个面积段它的成交量最大，哪个总价段它的成交量最大。
买房是做大而正确的事，这些参考指标是特别重要的。
你总不能城市绝大部分的人群只能接受200万的房子，你现在就去买400万的房子，那注定他是卖不出去的。
……
是的，即便是我们知道买优质房子的一些关键指标，应该注意哪些方面的问题。
在买房的时候仍然需要特别注意以上三个问题，这三个问题将决定你买入的房产到底在未来的流动性有多强，变现的速度有多快。
所以，买房的时候还是要选择自己熟悉的城市，然后留足够的现金流保障房子的安全性，最后还得调查一下哪些房子在市场上的成交量最大。
三，小结
总的来说，房地产市场发生分化，未来只有优质的房子在市场上才更有竞争力，它的流动性更强，变现的速度也相对较快。
所以，大家在买房的时候，一定要注意相关的一些问题，尽量去提高自己买入的房产，它的市场竞争力。
最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，买房之后还有固定的月供支出，一定要规划好自己的现金流，尽量多留一些。
房地产市场已经发生了变化，想要在房地产市场里面投资赚钱，持有能力特别重要，我们首先得保证自己买入房子的安全性。
只有在安全性的基础上，才能够迎来升值，迎来收益。
所以，大家最好多学习一些房地产相关的知识，多关注一些城市的房地产动态，做到知彼知己，随时做出买入和卖出的准备。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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