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购房者应该如何挑选优质的房子？
房子,地段,小区购房者应该如何挑选优质的房子？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
方法/步骤2:
市场是每个家庭都关心的地方，买菜方便，是能保证家里人买上新鲜菜，身体健康。
方法/步骤3:
购物娱乐中心的位置也很必要，直接影响到了日后的活动范围。良好的配套设施能提供中西餐厅、酒店式公寓。
方法/步骤4:
医院在这个花园的什么地方。人不是神仙，都难免会有感冒发烧小病。
社区内部
方法/步骤1:
社区外已经探测完毕，就需要看看内部的环境如何。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。
方法/步骤2:
小区内的绿化，容积率、绿化率、分摊面积比例。管理处，会所都有哪些功能服务设施提供。
方法/步骤3:
园林绿化的档次是如何的一个标准。区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
方法/步骤4:
内部围栏地方的安全性隐私性如何。
房子内外
方法/步骤1:
房子的外观是否达到你中意的效果。
方法/步骤2:
房子的朝向是什么方位，这个很重要。好的房子多数是南北通，但是价格也贵些。
方法/步骤3:
房子内部的结构，设计的功能划分你有多少喜欢的。
方法/步骤4:
房子内部的质量，比如防水，防潮，配套的门窗工程是否齐全标准。
经济问题
方法/步骤1:
问清楚这个房子的开发商是哪个。调查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些开发商是空壳，也难免有卷款逃跑的公司存在。
方法/步骤2:
咨询好房价，楼龄，交楼时间，管理费，水电费等等费用价格。从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。
方法/步骤3:
计算好首付以及月供跟利息的数字游戏。让你的日子没白白的浪费了。
推荐
方法/步骤1:
通过多年的行业实践经验，成熟的买家会考虑：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，电梯多数以一梯两户为好，南北通。
方法/步骤2:
内部功能划分上，饭厅与客厅分开，功能区域划分明确；
方法/步骤3:
视觉上，有落地玻璃的阳台，飘窗比较受欢迎，也是开发商的卖点之一。
总结：优质的房子价格也会贵点，俗话讲金钱不会走错路，每个人需要根据自己的需求综合选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于多数工薪阶层来说买房不容易，所以选房就要更加慎重。买房要考虑的因素有很多，主要有房价、交通方便程度、物业、空气质量、楼间距、小区绿化、风水、楼层、房屋朝向等。这里跟大家说一点儿个人看法。
房价在不同的地区差异较大，而且大家的心理承受价位又有不同，所以本文不介绍。
交通方便程度这个大家都懂，最简单的方法就是去现场看看，有多少路公交车经过楼盘，楼盘旁边有无主干道，主干道是否经常堵车。
物业也很重要，可以上网搜索小区物业的名称，看是否靠谱。本人居住的小城有些楼盘甚至没有物业，这样的小区建议不要购买。由于人员混杂，小车、摩托车很容易被盗，不安全。
很多朋友常常忽略空气质量，这个一定要去现场看。可以选择在傍晚，多去楼盘体验几次。或者是雾霾天的时候去看，更能看出问题。或者是用百度地图查查楼盘周边有无较大的工厂。有的楼盘由于处在工厂的下风地带，空气质量很差，但是如果不去楼盘现场看，你根本就蒙在鼓里。售楼小姐只会跟你介绍楼盘的位置好、交通便利、空气清新……
楼间距是指楼与楼之间的距离。小城市楼盘的楼间距基本上不合格，所以要尽量选择楼间距大的。否则如果你住低层，会终年不见天日，回家就得开灯。如果楼间距实在太小，那么买高层。
小区绿化不介绍了，反正面积越大越好。
中国人爱信风水。当然看风水最好求助专业人士。不过有一点要注意：一般“反弓水”不吉利，“环抱水”吉利。就是说一般情况下楼盘位于河流凸岸吉利，凹岸不吉利。楼盘有公路环绕的，也是一样。
楼层不说了。
房屋朝向的话，古人早就说过“坐北朝南”，因为朝南的房子采光好。但不要买朝正西方向的房子，下午日照强，室内温度会比较高。
现在多数楼盘都不是正北正南朝向，最好去楼盘现场用指南针（淘宝就有卖）测试一下。如果没有指南针，也可以用手机app代替。只要房子基本上是坐北朝南就可以。
当然买房还有更多的讲究，建议大家买房时可以多上网找找资料，多跟有经验的朋友学习，一条原则：不要急躁。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，本人曾在开发商担任十年的营销管理工作，针对这个问题，我做一个个人的理解。
优质的房子细分可以分为两大块。一个是房屋本身，另一块是升值潜力。
先从房屋本身出发。如何挑选一套优质的房子呢？
首先是要挑选一家比较大的开发商。大的开发商相对于小的开发商更好的融资能力，更好的产品研发，更好的销售体系和更好的物业服务。也就是说选择大的开发商，能获得更多的保障。开发商的排名可以网上查询。当然，排名靠前的开发商建造出来的小区不一定就一点问题没有。只能说是相对于不知名的小开发商要有保障。
选择好了开发商，接下来要观察分析小区内的规划布局。有哪些硬件配套，楼栋如何分布，房屋朝向，变电站位置，小区出入口位置，如果可能的话，可以找开发商要日照分析图。
在房产开发过程中，房企只做招标、监督、协调、管理的工作，房屋的建造，从地下室开挖，到支护工程，接着到地下室的顶底板浇筑，再到主体建构的建造，其中还包括了墙体的保温和隔热。整个工程下来，中间涉及到十几二十家施工单位。每个步骤都是有明确的要求，先做什么，达到了什么效果后再做什么。一个环节质量验收是否合格，决定了后续施工能否保质的进行。对这些复杂的工程质量问题。有几个简单的方法能估个大概。（当然不能完全保证）
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