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购房者应该如何挑选优质的房子？
房子,地段,小区购房者应该如何挑选优质的房子？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。开
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
16、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房时如何去选择？就这个问题我觉得得分两方面。
1：买新房，新房的优点是房龄新，小区内各类生活配套设施完善，首付相对来说比较二手房低。有毛坯房可选，可充分按照个人喜好装修设计。
缺点是大多数新房都是期房在销售，如果比较着急入住建议选现房或者二手房。如果是小开发商房子质量没办法立马验证。增大购房风险。建议多加点钱买个品质可以不用担心的，万科，碧桂园。等等。
2:二手房，二手房的优点是交通方便，不管是周边民生设施还是医院，商圈，各方面我们都能看到。选的时候心里踏实，可以在选择时选择靠谱的中介。首先我们要选择区域位置，小区，楼层，朝向，装修，等等。这样自己不会挑花眼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先想明白为什么要买房？目的是什么？是居住还是投资，居住的话想明白将来会长期在那个地方发展，这个城市的商业配套，发现的位置方向在哪。
然后再看开发商，物业水平的高低决定一个小区的品质。
选好楼层和户型这个决定以后的舒适度。
如果投资就看城市的经济发展状况，看人口流动的趋势，目前还是一线城市和强二线，再远好的地段。
希望帮到你～如果觉得有用，点赞➕关注我哦
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先看看自己预算多少，预算范围内考虑1.生活配套，商业，市场，交通
2.开发商品牌，信誉度，房屋的质量，以及后期的物业管理
3.户型，采光，楼层
4.校区
5升值空间
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