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期房首付前如何先知道贷款能不能下来？
银行,贷款,征信期房首付前如何先知道贷款能不能下来？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
嗨！大家好，我是郑州信贷员，感谢邀请。我们一起来看一下这个问题——期房首付前如何先知道贷款能不能批下来？
在面临高昂的房价，我们买房基本上都会选择按揭贷款，那么好多小伙伴，都会担心我的贷款能不能批，是的，这一点很重要。因为如果说你的贷款不能顺利的批贷，那么你交了首付款，交了定金，后期退款的时候是很麻烦的。我们经常看新闻是可以知道的。
所以说我们在贷款买房前，一定要确认自己的贷款，有没有拒贷的可能性？通过率大概有多少？下面，我来说一下自己的经验:
一、首先查询个人银行信
如果打算贷款买房的，那么就得提前看看个人银行信用状况。主要注意的就是银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款，如今的年轻人出现逾期的情况是很常见的。
个人征信对于贷款银行的重要性相信有过贷款经验的人都是知道的。总而言之，银行在批准住房贷款前，首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察。如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。
如果只有少数几次非恶意逾期也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。
二、商业银行贷款买房需要的证件：
已婚：结婚证、户口本、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)这些证件都是需要有的，在贷款之前一定要确认好贷款申请资料，不然的话到时候后期是很麻烦的。
三、确定首付款
因为目前我国的首付款是总房款的30%，也就说你，在银行申请的贷款不能高于70%，所以说首付款一定要准备好。二套房要具体根据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付很多。
四、评估每月的还款额及还款年限
既然是贷款买房的，那么这样说来就是要每个月还房贷的。因此，为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。
最后一点就是我们要了解当地的限购政策，知道自己有没有购买房子的资格，如果是没有的话，银行一旦查处也是不会进行替代的，这一点一定要注意，在买房之前一定要找一个银行的工作人员，或者是金融从业者进行仔细的咨询，千万不要听置业顾问或者是中介的花言巧语，一定要提前了解亲
我是郑州信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷圈最新知识！
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房在交首付前，要知道贷款能不能下来，相对保险和稳妥的方式是：准备相关的资料，亲自到开发商指定的合作银行了解、落实。为什么建议亲自去银行了解，而不是自己根据贷款要求条件比对？
一.
决定银行贷款能不能下来的因素有三种：开发商原因、购房者原因和银行原因。购房者自己根据贷款要求条件比对，只能了解到自己符不符合贷款要求，一般了解不到开发商和银行的情况。
举个例子来说，有些购房者通过自己比对后，觉得自己征信、收入流水、收入证明及其它资料均没有问题，放心地交了首付签了合同，但去银行办理贷款时，还是办不下来。原因是开发商因债务纠纷，所有帐号都被法院查封了，银行停止给开发商放贷。虽然这种放不了款的原因与购房者无关，但买这房的风险系数太高了。
再举个例子，银行年度信贷余额已非常少甚至已没额度，需要等明年才能放款，但这方面的信息如果购房者不去银行，是很大机率了解不到这码事。换句话来说，即使购房者完全符合贷款要求，贷款也短期放不下来。如购房合同有约定放款期限的，而购房者又不能全款支付，就有产生违约责任的风险了。
二.
在交首付前，亲自去银行了解落实，除了能更精准地落实自己是否符合贷款要求，及了解开发商的情况及银行的额度、放款时间外，还能了解各合作银行的房贷利率情况。
开发商通常有ABC等多家合作银行，每家银行的房贷利率不一定一样，比如说Ａ和Ｂ银行是LPR+基点0.8%，Ｃ银行是LPR+基点0.78%。
在这几家合作银行中，置业顾问推荐购房者去办理按揭的银行，是优先“审批门槛低、放款快”的银行，而不一定是利率低的银行。如果购房者不去各合作银行当面了解，那就可能错失在利率略低的银行办理按揭的机会。
三.
去银行之前，购房者要准备什么资料？
下面我分“交首付签合同前可提供的资料”和“交首付签合同后才可提供的资料”两种类别进行列举：
１.交首付签合同前可提供的资料：
(1) 有银行盖章的收入流水：通常要求半年，有个别银行要求１年。流水显示的收入必须不低于月供的２倍。到银行向工作人员说明“打印办理房贷的流水帐”来意，工作人员即明白。打印收入流水需提供身份证及银行卡（或存折）。
(2) 有单位盖章的收入证明：必须不低于月供的２倍。需用对应银行的收入证明格式填写，格式可向置业顾问或银行索取。
(3)家庭住房套数证明：持户口本和家庭成员身份证到不动产登记中心办理（具体办理单位和地址可咨询置业顾问，非住宅类不用提供证明）。
(4)征信：贷款人持身份证到中国人民银行申请打印，也可授权按揭银行帮忙查询。
(5)社保/纳税证明：部分城市的银行需提供一年或其它年限的社保或纳税证明才能办理住宅按揭。通常在社保局/税局办理。
(6)婚姻证明：已婚/离异的提供结婚证/离婚证即可，单身的需提供民政部门的证明（部分银行对离异超过一定时限的，也要到民政部门出证明）。
(7)贷款人身份证/户口本复印件。
２.交首付签合同后才可提供”的资料：
(1) 首付发票（收据）。
(2) 已备案的商品房买卖合同。
(3) 按揭银行的银行卡帐号。
以上办理房贷所需的资料清单，除了个别流程不规范的小楼盘外，大部分售楼部均有提供，如售楼部提供不了，只能向银行索取了。（建议前期咨询时尽量只提供复印件，保存好原件）
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