您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
期房首付前如何先知道贷款能不能下来?
银行,贷款,征信期房首付前如何先知道贷款能不能下来?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
他人只能根据经验进行预测,最终结论还是得由申请银行来确定。甚至在同一家银行,在极端情况下,由不同的人审核,审批结论也不相同。
即使是预测,也能帮到不少人,有效避免因明显的资质问题无法贷出款的情况。下面我就来归纳一下,银行经常会拒绝客户的原因:
一、收入问题
关于收入是否符合要求有个测评指标,名字叫收入负债比,也可以叫偿债比。具体算法是,月供支出除以个人收入,这个结果不能大于50%;家庭月负债支出除以家庭收入不能大于55%。
前几年,收入问题在房贷面前几乎不算问题,那个时候银行管控的不严格。只需要有银行流水或者收入证明就可以,银行也很少管真假。随着房贷逾期情况越来越多,现在很多银行慢慢开始收紧管控门槛了。
收入负债比是一条可以量化的红线,只要超过就不能贷,相反,不超过它,才有可能获得贷款。
二、信用问题
借款人的信用是所有贷款都会考量的指标,也是银行考量的重点。购房者可以到人民银行打印一份自己的征信报告,看看自己的征信情况如何。
银行一般会查看近两年的逾期情况,各家银行对逾期次数的要求都不一样。逾期四次以内,大部分银行都是可以容忍的。逾期四次到八次,可能就会有银行拒绝了。超过八次,大部分银行都会认定信用状况不好。
除了逾期次数以外,还有一些硬指标,比如出现呆账、代偿等相关字眼,也是比较不好的情况,银行基本都会拒绝。
三、负债问题
前边讲到了负债和收入之间的关系,说负债不能太高。在这一节,我要提的负债与之略有不同,说的是负债的种类。
第一、不能拥有太多小贷公司的贷款,甚至最好不要有这种贷款。如果有的话,就尽快结清。经常申请小贷公司的贷款会让银行认为你的资质不是很好。
第二、信用卡使用量不能太多。有些人的信用卡额度比较高,在买房的时候还套现出来付了首付。这是银行不允许的。如果信用卡经常处于刷爆的边缘,银行是不太喜欢的。
负债一般在征信报告上进行体现,主要看的是负债金额、负债种类以及信用卡的张数和使用量。
总结:
房贷金额对于大部分家庭来说都是一个比较高的数字,如果贷款批不下来,让任何一个家庭付全款,可能都或多或少有些麻烦。大家可以参考上边的规则进行自我评价一下,看看是否能够获得贷款。
如果你不懂怎么看征信报告,欢迎私信我,我来帮你做个简单的评判。如果需要详细解读,欢迎对我进行付费提问,仅需29元。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实都能下来,实在下不来,售楼处都有中介,给他好处,他会帮你处理的,征信流水什么都没有,他都能给你搞定
回答于 2019-09-11 08:43:50
能不能判断贷款能不能贷下来有以下几个条件:
1、夫妻双方的征信是否良好。
2、您的银行流水,最好是代发工资的,一般是每个月的月供两倍以上。
3、你的首付款来源也很重要,最好全部是你的自己的,而不是直接从亲戚或者朋友那里借来的,现在银行对于首付款来源也查的很严格。
4、信用卡其他的负债不要太多。如果信用卡刷爆了,建议去还掉一部分。还有一些小额贷款或者其他贷款,可以一次性还掉。总之那些会影响你贷款的都把他处理好。另外在贷款没下来之前,信用卡不要逾期,也不要去用其他的贷款。这样房贷放款应该是没问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
通常来说,期房的贷款通过难度要小于二手房的贷款
1.标的;贷款对贷款标的是比较看重,很明显。期房的背书其实是开发商,只要是大开发商那就意味着烂尾的概率小,房屋质量有保障,那么即使以后出现风险,期房的自身价值也远远大于二手房
2.贷款人;贷款,银行要看是否具备还款能力,说白了除了还房贷, 你是否还有富余的资金;每月富余的越多,通过的概率也大
3.通常来讲,一份银行贷款的办理手续流程比较费时费力,所以别面白玩;通常置业顾问都会提前要你的征信流水等资料,先跟银行碰能否贷款,大概率通过的情况下才会让你买
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房首付前如何知道能不能贷下款来,这里面最关键的是征信问题。
首先你的征信不要有连三累六的逾期问题,如果自己看不太懂,拿不准,可以让专业的置业顾问帮你看看。在确定征信没问题的前提下,其他就好说了。(在此提醒:单身需要你自己的征信,但已婚需要看夫妻俩人征信都没问题才行)。
上一篇:买什么牌子的拉拉裤好用又实惠?想网购点拉拉裤给我家孩子用?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |