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期房首付前如何先知道贷款能不能下来？
银行,贷款,征信期房首付前如何先知道贷款能不能下来？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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是的，购买期房在首付款之前，一定要先确定自己的房贷申请能够审批通过。这样可以有效的减少购房的纠纷和麻烦，减少定金首付款等等金钱的不必要损失。
当然，在此之前要先了解我国申请房贷的相关政策，一定要让自己具备申请房贷的资格。
二，购买期房我们应该注意什么？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，关于自己如何先确定房贷是否能够审批下来的几个关键点。买房是一件特别重要的事，除了确定自己的房贷是否能够顺利的获批。
我们需要注意的问题还很多，方方面面都需要自己去确定和落实。
那么，我们简单的归纳一下，购买新房前应该注意哪些问题？
第1个注意问题，新房项目五证是否齐全？
买新房一定要先确定开发商的五证是否齐全。不齐全一定不要买，因为之后会有很多的纠纷和麻烦。
而这5证指的是，《建筑用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。
切记一定要这5证齐全才能购买，要不然在后面可能会造成房屋质量没有保证，骗取定金，无法获取贷款，房屋性质被混淆，以防多卖等等诸多现象。
第2个注意问题，品牌的选择。
各个城市各个区域的新房项目，很多不同公司开发出来的新房项目，在建筑质量，物业服务水平上都有所不同。
购买新房的时候，我们尽量去选择大品牌开发商修建的项目。这样可以保证房子的建筑质量，以及后期的物业维护水平。
一个小区有好的物业服务水平，小区才有一个良好的环境，在未来再次出手的时候，接触的人群才会更多，自己住起来才舒心。
第3个注意问题，周边的规划。
新房项目往往周边有很多的空地，但都做出了相应的规划。比如轨道交通的规划，商业中心的规划，学校的规划，医院的规划等等。
在购买前一定不要只听销售讲，要自己多方的落实，哪些规划是在动工，哪些规划并没有落实到具体的实处。
尤其是购买学区房的朋友解决子女的教育真的非常的重要，谁都不希望自己的孩子输在起跑线上。
这个时候就需要自己到地方的教育局电话咨询或者现场咨询，究竟有没有规划这样的学校，买了这样的房子，能不能就读这样的学校？
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是的，比起确定自己是否能够通过银行的房贷审批。这几点对购买新房的购房者来说，也是至关重要的。
当然需要注意的问题还有很多，比如在签署购房合同的时候，方方面面的细节都需要落实到合同条款里面，把自己担心的风险也应该写入对应的附加条款。
三，小结
总的来说，期房在首付款交了之前，确定自己贷款能否通过，可以通过自查，以及询问银行工作人员来获得结果。
但是购买新房不仅仅是贷款审批这一个问题，需要我们注意的还特别多。
因此在购买新房的时候，尤其是第1次购房的朋友。由于经验的欠缺，一定要做足功课，做到每一个细节，每一个环节都了解都掌握。
把自己的购房风险降到最低，避免过程当中出现的合同纠纷和经济纠纷。防患于未然，才是买房的最安全行为。
对于这样的新手而言，最好在购房前做好充足的准备，多跑跑新楼盘进行对比，多和售楼人员交流。多和身边有经验的购房朋友沟通，让自己快速的了解。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房首付前如何知道能不能贷下款来，这里面最关键的是征信问题。
首先你的征信不要有连三累六的逾期问题，如果自己看不太懂，拿不准，可以让专业的置业顾问帮你看看。在确定征信没问题的前提下，其他就好说了。（在此提醒：单身需要你自己的征信，但已婚需要看夫妻俩人征信都没问题才行）。
其次就是你的流水和收入证明很关键了，收入证明好说，一个章的事儿。但关键是流水，银行要求的是你的每月收入平均要达到月供的2.2倍，如果这都没问题，那恭喜你，贷款没问题。如果这方面有问题，可以找专业靠谱的置业顾问操作，花点小钱就能解决。
总之，在交首付之前，把自己贷款资料都提供给置业顾问，让他们去帮忙审核一下，他们公司都有贷款专员专门研究贷款的事儿，一看就知道行不行，不行花多少钱就能解决，前提是你找的置业顾问专业靠谱，而不是那种满嘴跑火车的就行，征信没问题是核心，其他都不是事儿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！不管是买期房还是二手房，要如何知道自己的贷款能不能审批下来，这里只需要注意这几个问题。
第一：正确面对自己的征信是否有问题，现在买房，销售顾问都会想你咨询，是否有用过信用卡，是否按时还款，如果没有用信用卡，看下读大学是否申请过助学贷款。
第二：如果结婚了，要看夫妻双方的征信任何一方的征信有问题，都会影响贷款。
第三：想更放心去看房，看到自己喜欢的房子能马上下定，最好是看房前先去差征信，一般是人民银行，1-2线城市，有授权4大行查征信，查了征信如果没有接触，也看不懂，去看房的时候把征信带看，有销售会帮你看的。
希望能帮助到你。
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