您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

期房首付前如何先知道贷款能不能下来？

银行,贷款,征信期房首付前如何先知道贷款能不能下来？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

期房首付前如何先知道贷款能不能下来？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人住房贷款申请，贷款能不能下来，主要决择于购房者的征信报告、收入证明、银行流水、以及当地的房地产限贷政策。

1、征信报告。

个人征信报告，五年内无逾期记录，无欠税、民事判决、强制执行、行政处罚或电信欠费等情况，一般视为征信良好，但需注意的是信用卡、消费贷、网贷等各类平台的消费贷款记录是否结清，也有可能会影响到购房者的贷款资质。

2、银行流水。

近半年的银行流水，银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料，购房者可根据自身需要的流水账，选择相应的账号到银行网点进行打印，加盖银行章即可。

3、收入证明。

购房者（借款人）的工作单位加盖公章的收入证明，收入的数额是银行贷款每月月供的两倍，例如月供3000元，收入证明则需要在6000元及以上。

4、限贷政策。

房地产限贷政策，住房不炒的定位下，很多地区都实施了限贷政策，例如：大部分地区的限贷政策，名下两套住宅房产均有按揭未结清的不予发放贷款，商业用房则各个地区不一致，有些地区暂未对商业用房限制贷款的政策。（各地的政策不同、以当地的房地产限贷政策为准！）

总结：

虽然市面上可能有很多渠道帮购房者做那些“不符合贷款资质”的手续，但风险还是需由购房者自行承担。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为深耕房地产几年的我来回答交期房首付前如何先知道贷款能不能贷下来这个问题的。

房产银行按揭准备资料：

夫妻双方户口本原件（夫妻在同一个户口本上带一本就可以），结婚证（夫妻双方）身份证原件（夫妻双方）银行流水（夫妻双方）收入证明(主贷人或夫妻双方）征信报告（夫妻双方）


备注：单身就提供自己一个人的，离婚或者丧偶都要提供证明。

前面几个资料都简单，这里主要讲一下银行重点看的。

征信报告

个人征信报告要亲自去本地的中国人民银行凭身份证可以打出来。自己不会看，可以叫卖房销售帮你看看。主要要看的是有无民事判决、强制执行、行政处罚等情况，这些没问题那就要看一下五年内有无逾期记录，如果有逾期记录，那就要看一下有无连续三个月或者累计六次逾期记录，一旦有贷款肯定不过。如果有逾期但又没有出现“连三累六”这样的逾期记录的话要看个人负债情况。负债情况需注意的是信用卡、消费贷、网贷等各类平台的消费贷款记录是否结清，负债太高也会影响到购房者的贷款资质和贷款利率。

银行流水

银行流水可以去自己银行卡所属哪家银行去哪家打。一般打半年的流水就可以了，自己不懂还是给卖房销售看。银行流水主要看的是：房子的月供＋所有负债的月供的2.5倍，例如：房子月供2500，负债2500，那么你的流水就要12500以上才够，不然流水不够也麻烦。这里讲到的流水是夫妻双方加起来的流水。

收入证明

收入证明就是你自己的工作单位提供工作证明就好。基本上盖个你工作单位的就可以了。填的收入那些要结合你的流水来填。不能填的差距太大就可以。

总结

所有资料都是真实的，然后再根据以上分析，基本可以判定你的贷款能不能批下来了。我会持续更新房产资讯，如果有帮助，关注不迷路，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

在我们身边大部分的购房者，买房都是通过首付款+房贷来实现。这样的一种购房方式，成为了绝大部分购房者的一个选择。

那么，购买期房在首付前，应该如何先确定自己贷款能够通过呢？

今天我们就一起来聊一聊，如何通过自查和询问，确定自己的贷款资格，以及相应的购房注意事项。

一，期房首付前，如何先确定自己的贷款能够审批下来？

我们都知道房子涉及的金额特别大，而且程序特别的复杂。大部分的家庭只有通过首付款+房贷，才能够买上一套房。

房子对于所有的普通家庭来说，都是一件大额的商品，买房并不是那么容易。

那么，在购买期房支付首付款前，确定自己的房贷申请能够通过，就显得尤为的重要。

作为购房者，如何确定自己的房贷能够审批通过呢？

其实很简单，只需要做到以下几个步骤就可以了。

第一，根据自己的年龄，申请相应的贷款时间。

虽然我国的房贷最长年限可以达到30年，但是申请贷款前，一定要根据自己的年龄作出调整。因为大部分的银行，在申请贷款买房人的年龄上有相应的要求。

一般情况下，女性能够，申请房贷到60岁，男性能够申请房贷到65岁。当然，也有个别银行年龄相对较大一些。

但都需要结合自己的年龄，去选择对应的申请贷款年限。

第二，征信良好。

申请贷款前，一定要确定自己的征信状态是良好的。最好自己先去银行拉一下征信，看看是否达标。

因为银行在审批房贷的过程当中，会主要参考征信状态来予以申请人的贷款审批。

第三，确定自己的收入，是月供的2~2.5倍之间。

同时要确定自己的收入能够覆盖月供，并且据各个城市的要求不同，尽量让自己的收入在房贷的2~2.5倍之间。

这样可以让银行认为你有足够的还款能力，扣除房贷月供之后还有足够的家庭生活费用支撑。

换句话说，就是要有一个良好的银行流水，一般就近连续半年即可。

第四，和办理银行贷款的工作人员再三确定。

最后还要和办理银行贷款的工作人员进行沟通，把自己的具体情况告诉对方，让对方给自己做一个有效的判断，看看是否具备申请房贷的资格。

 1/7    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页