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安置房是否值得投资?
商品房,房产证,产权安置房是否值得投资?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果只是刚需自住,安置房品质保证的情况下可以考虑,如果作为投资,建议最好放弃。因为有些安置房不能办证,能办证的办证过程也很漫长,在证办下来之前安置房不具备金融属性,占用资金周期太长。另外,安置房买进便宜,出手照样卖不上价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们日常生活中,接触的比较多的就是普通商品房了,但其实房产交易中,除了商品房之外,还存在很多其他类型的房屋,特别是二手房交易市场中,作为购房者更要注意房屋的性质,避免自己吃亏上当,有的朋友问,安置房可以买吗?今天小编就来讲讲安置房的内容!
安置房可以买吗?
安置房也是可以购买的,在购买安置房之前,购房者需要搞清楚安置房的具体情况。安置房分为两类:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,当然房产证也是肯定有的。
购买安置房也有很多好处,安置房比普通商品房的价格要低,且早期有些安置房的地理位置比较好,小区配套较完善。安置房依托地理优势和小区配套优势,涨值比率与经济增长周期吻合,涨幅较快。
购买安置房要注意哪些问题?
1、产权证书
正如上面小编所讲,有的安置房是需要经过一段时间之后才能办理产权证书的,购房者在购买安置房之前,一定要针对安置房的性质和年限了解清楚。安置房产权与商品房有很大的区别,这一点购房者一定要明白。
2、交易时间限制
一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
3、利润限制
由于安置房的售价明显低于商品房,有的开发商在修建安置房的时候会缩减建造成本,影响房屋质量和居住环境。生活中,大多数的安置房小区与商品房小区对比最明显的区别就是外观和绿化。安置房的绿化率低,小区内景观简单,多为草坪、硬质铺装等造价成本低的设计。物业管理上也不如商品房小区规范、严格,居住的舒适度和安全性会打折扣。
4、共有产权人
有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。
5、税费风险
很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
「回迁房、安置房投资?自住?还是算了吧。
第一:没有房产证,更别说什么时候能拿到了。有些地方是5年,有些地方要更久的时间。
第二: 风险。没法交易,前期只能做订金公证,后期产权有问题怎么办?房屋涨价,房东不配合交易过户怎么办?
第三:房屋质量没法和商品房比较,这是事实!
第四:绿化。和商品房比较不在一个等级上。
第五:物业。和商品房物业比,回迁房和安置房的物业服务,安保形同虚设。
投资回迁房、安置房?还是算了吧。洗洗早点睡。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还是得看位置。现在很多房子都有价无市,投资不建议入手,刚需可以入手。现在国家提出房住不炒,跟着政策走就对了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房是不宜拿来投资的!
因为安置房拿证至少五年后,也就是说五年后才能上市交易。
这样的话,持房期限太长,政策风险和金融风险不确定。
所以说,刚需的话买安置房可以,投资的话风险太大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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