您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
安置房是否值得投资？
商品房,房产证,产权安置房是否值得投资？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
安置房是否值得投资？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房不但值得投资，而且是最值得投资。
安置房是由于政府进行城市公共基础设施建设时，按照城市规划和土地开发需要范围内进行拆迁，而对被拆迁住户进行的安置所建筑的房屋，该房屋供被拆迁人或承建人使用。
由此可知，安置房是由政府批准，符合城市规划，由政府相关部门办理合法手续，受法律保护，并具有一般使用功能的住宅。安置房是合法建筑，土地由政府无偿划拨。它四证齐全即土地规划许可证，土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑施工许可证。根据有关规定，安置房在交房五年后可以办理个人房产证，只需补交相应的土地出让金。
安置房一般都是占据有利地位。由于拆迁的原因，政府会安排在较为有价值的地段进行补偿，以利于拆迁工作顺利完成。由于安置房所用的土地又是政府无偿划拨，不计入成本，所以仅以建安成本计算的安置房价格较低，与普通商品房相比低出二分之一甚至有的更达三分之二，因此安置房可称作物美价廉一点不为过。
在同一个地方同一个地段，安置房与其他房产相比，它同样享受地段城市配套，无论是交通教育卫生文化娱乐生活一视同仁，可能在各自小区的设施建设物业管理上会有点差别，这些都无足轻重可以忽略。由此可见安置房具有商品房一样的价值。
我们把安置房的特点归纳如下：
1，有四证，合法合规受法律保护
2，五年后可办房产证，可上市交易
3，与其他房产一样享受城市福利
4，价格低廉，只有商品房的二分之一甚至更少
5，所处地段一般很好，价值高
资本的本质是追求利润，成本低，价值高的安置房自然是资本垂涎的对象。同样条件下投资安置房资金收益率比投资商品房高出一半甚至更多，而回本时间则相应缩短一半以上。
由此可见，安置房不但是值得投资，而且是最值得投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房是否值得投资，换而言之，我猜题主的意思是就是安置房值得买吗？
下面就让龚小神仙来简单说一下安置房的优缺点有哪些。看完这些，你就知道了！
优点 ：
价格较为便宜
因为是国家拆迁后重新盖新的小区，所以比市面上的商品房价格，确实非常的划算，可以省下好多的钱，这对于资金有限的购房者，的确是一个很大的诱惑。
缺点 ：
1.不受法律保护，且耗时长
想要买卖安置房的朋友们一定要注意，首先必须确定是否有房产证！虽然现在很多安置房是有房产证的，但还是有很多安置房是没有房产证的，他们手上只有拆迁协议，也就是说就算你买下来也没有正规的过户手续，当然也不会受到法律上面的保护，这样的安置房屋最好不要盲目购买。
有房产证的安置房可以进行交易、买卖、转让等等，然而前提是需要房产证满5年，但是部分的安置房是小产权的房子，土地证是集体的，所以并不是几年就能发下来的，同样存在风险。
2.过户费用较高
一般回迁户是享受了一些政策的优惠，但是安置房过户交易的话就可能需要面临补交一些费用，这样就会增加了过户登记费用支出。
3.风险较大
对于没有产权证的安置房，是没有办法办理过户，想把房子出手，也是很难卖出去的，就连这种房子办理分期的时候也比较麻烦，这种房子没有手续的话也不能抵押给银行进行贷款。
4.可变因素大
如果是购买没有房产证的安置房，因为并不受法律保护，当在房价上涨时，如果卖方违约，或者主张合同无效、合同解除，那么购买方也无可奈何，很容易发生法律纠纷。如果所购买的安置房的性质属于禁止转让的，那么就可能丧失对所购安置房的一切权利了。
6.质量没有保证
像这一类型的安置房，质量当然也不能跟普通的商品房相比，这其中的物业消防等各种配套设施也没有商品房那么完善，这一点也要值得注意。
7.金融属性小
安置房自出生就享有了各项优惠政策，在开发贷时就享有了甚至下浮的优惠利率，愿意接受此类房产办理按揭和抵押的一般只有国有银行或政策性银行。根据了解，各大股份制银行几乎都不接受此类房产的抵押业务。
其实对比了这么多，如果作为投资的话，并不建议投资者安置房，毕竟是与商品房还是有一定的差距的，在考虑未来出手及房子自身升值上也会有所打折。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房分小产权和大产权两种 综合来讲安置房大部分都是原居住拆迁居民，所以小区的氛围是比较淳朴的，单论投资而论，要看小区的地理位置交通是否方便，周边配套是否齐全，在几环之间，以上因素全部确认完之后再确认房子的户型和价格，安置房一般投资来说是没有问题的，如果是小产权的话，过户现在是个问题。
因为国家出台小产权房子禁止买卖之后，很多小产权的房子已经不能办理过户了，尤其是安置房，过户都已经停办，这个要看综合情况而定，您可以咨询以下当地专业人员，否则您买了不能过户的房子也是个麻烦事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以投资，但是安置房前期下房本时间比较长，不能马上过户，风险比较大。从另外一个角度考虑，投资的风险越大，回报收益也就越大，投资安置房要注意把控风险
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |