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安置房是否值得投资?
商品房,房产证,产权安置房是否值得投资?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房不但值得投资,而且是最值得投资。
安置房是由于政府进行城市公共基础设施建设时,按照城市规划和土地开发需要范围内进行拆迁,而对被拆迁住户进行的安置所建筑的房屋,该房屋供被拆迁人或承建人使用。
由此可知,安置房是由政府批准,符合城市规划,由政府相关部门办理合法手续,受法律保护,并具有一般使用功能的住宅。安置房是合法建筑,土地由政府无偿划拨。它四证齐全即土地规划许可证,土地使用证,建筑工程规划许可证,建筑施工许可证。根据有关规定,安置房在交房五年后可以办理个人房产证,只需补交相应的土地出让金。
安置房一般都是占据有利地位。由于拆迁的原因,政府会安排在较为有价值的地段进行补偿,以利于拆迁工作顺利完成。由于安置房所用的土地又是政府无偿划拨,不计入成本,所以仅以建安成本计算的安置房价格较低,与普通商品房相比低出二分之一甚至有的更达三分之二,因此安置房可称作物美价廉一点不为过。
在同一个地方同一个地段,安置房与其他房产相比,它同样享受地段城市配套,无论是交通教育卫生文化娱乐生活一视同仁,可能在各自小区的设施建设物业管理上会有点差别,这些都无足轻重可以忽略。由此可见安置房具有商品房一样的价值。
我们把安置房的特点归纳如下:
1,有四证,合法合规受法律保护
2,五年后可办房产证,可上市交易
3,与其他房产一样享受城市福利
4,价格低廉,只有商品房的二分之一甚至更少
5,所处地段一般很好,价值高
资本的本质是追求利润,成本低,价值高的安置房自然是资本垂涎的对象。同样条件下投资安置房资金收益率比投资商品房高出一半甚至更多,而回本时间则相应缩短一半以上。
由此可见,安置房不但是值得投资,而且是最值得投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据相关的法律和政策的规定拆迁安置的房屋一般分为两大类:
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配套中、低价商品房。按有关方面的规定,被安置人所获得配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权5年之内不得上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限和限制,可以自由上市交易。
商品房无非就是可以在市场上买卖流通的房子而已。不是所有的房子都能买卖的。很多房子没有明确的产权,无法买卖,也就无法过户流通了。房子作为一种财产,必须登记取得财产权(就是产权),才好流通买卖!所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
相信大家对商品房和拆迁安置房有了初步的认识了,希望大家在房产交易中认清他们的区别,以免造成不必要的麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房值不值得投资?
什么是三产房?
随着城镇化建设的推进,南宁的三产用地变得炽手可热,在三产用地上开发的房地产项目也因销售价格比正常商品房价格低而受到南宁购房者的关注。那么什么是“三产房”?它和拆迁安置房、商品房有什么区别?
什么是三产用地?
三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题,而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
“三产用地”位于城市规划区域内,但它的性质是集体所有土地,不能直接用于商品房开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益,该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证。
三产房、拆迁安置房、小产权房有什么区别?
如何辨别三产房与回迁安置房?
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房,因土地性质不同而分为三种类型:
1,国有出让土地城镇住宅性质的拆迁安置房(统称全产权房屋),全产权房屋取得房产证后可上市交易;
2,国有划拨土地城镇住宅性质的拆迁安置房(统称有限产权房屋),有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易;
3,集体土地性质的拆迁安置房,不能直接上市交易。
集体土地上的拆迁安置房想要上市交易,需通过转变土地性质实现:
经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后,可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有划拨土地;
而国有划拨土地转变为国有出让土地的,经批准后按规定补办出让手续并补缴土地出让价款,在两次转变后,在集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。
“小产权房”与“三产用地”的区别
一、从概念来看,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
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