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安置房是否值得投资?
商品房,房产证,产权安置房是否值得投资?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
“三产用地”,是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题,而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内,但它的性质是集体所有土地,不能进入土地市场,不能直接用于商品房开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。
二、从法律上来讲,第三产业留用地是合法的,而小产权房是非法的且无房产证。第三产业留用地项目经过国土局备案通过,属合法开发,受到法律保护,具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。
三、从土地性质来区别,小产权房用地属于集体土地,批建手续只停留在乡镇或者村一级。而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级。
四、第三产业留用地的房子主要用于发展第三产业,所以不能分割转让;同时第三产业留用地项目符合规划,不会拆迁。小产权房属于非法开发,完全不受法律保护,国家可随时征地拆迁。
①安置房是国有划拨城镇住宅用地,是村民被拆迁的。
②三产用地是国有划拨第三产商业用地,村民集体大证。
以上①②点有4证都是合法建房。
1、《国有土地使用权证》;
2、《建设用地规划许证》;
3、《建设工程规划许证》;
4、《建筑工程施工许证》;
所以国有划拨安置房和三产房都是可以投资的,投资收益高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无锡安置房在前两年可以投资现在不行了,现在能过户了都涨价了,我们当时买的时候很便宜现在翻了两倍,还有房产证,
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房不但值得投资,而且是最值得投资。
安置房是由于政府进行城市公共基础设施建设时,按照城市规划和土地开发需要范围内进行拆迁,而对被拆迁住户进行的安置所建筑的房屋,该房屋供被拆迁人或承建人使用。
由此可知,安置房是由政府批准,符合城市规划,由政府相关部门办理合法手续,受法律保护,并具有一般使用功能的住宅。安置房是合法建筑,土地由政府无偿划拨。它四证齐全即土地规划许可证,土地使用证,建筑工程规划许可证,建筑施工许可证。根据有关规定,安置房在交房五年后可以办理个人房产证,只需补交相应的土地出让金。
安置房一般都是占据有利地位。由于拆迁的原因,政府会安排在较为有价值的地段进行补偿,以利于拆迁工作顺利完成。由于安置房所用的土地又是政府无偿划拨,不计入成本,所以仅以建安成本计算的安置房价格较低,与普通商品房相比低出二分之一甚至有的更达三分之二,因此安置房可称作物美价廉一点不为过。
在同一个地方同一个地段,安置房与其他房产相比,它同样享受地段城市配套,无论是交通教育卫生文化娱乐生活一视同仁,可能在各自小区的设施建设物业管理上会有点差别,这些都无足轻重可以忽略。由此可见安置房具有商品房一样的价值。
我们把安置房的特点归纳如下:
1,有四证,合法合规受法律保护
2,五年后可办房产证,可上市交易
3,与其他房产一样享受城市福利
4,价格低廉,只有商品房的二分之一甚至更少
5,所处地段一般很好,价值高
资本的本质是追求利润,成本低,价值高的安置房自然是资本垂涎的对象。同样条件下投资安置房资金收益率比投资商品房高出一半甚至更多,而回本时间则相应缩短一半以上。
由此可见,安置房不但是值得投资,而且是最值得投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房可以投资,但是只能投资大产权!能够过户的,只要配套成熟,就可以投资!而且还没有大税,很多人愿意接受没大税的房子!但是安置房被交易过一次就和商品房一样了,也是要交税的!第一次交易是没有大税的!这是重点,所以投资安置房要确定好是大产权并且是第一次交易!才最合适投资!
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房前五年是没有房产证的,原则上是没法上市流通的,购买存在一定的困难,而且银行贷款做不了,房屋质量差,物业管理差,配套设施落后,基本上没有好的学区。但是安置房价格便宜,刚需可以考虑,但要做好风险规避,签合同做司法公证最好。所以不建议投资安置房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房就是消费品
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