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很多人在深圳买不起商品房，买小产权房合适吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

很多人在深圳买不起商品房，买小产权房合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳已经有6年停建小产权房了，深圳关内的基本是没有小产权房买的，只要关外。龙岗的基本的小产权房价格大概在12000左右，龙华的8000至2万都有，宝安的价格也是8000至2万左右，光明这边的价格在8000-1.5万左右

那么深圳的小产权靠谱吗？深圳的小产权自由其存在的道理的。深圳要在04年就已经完成了100%的城市化。在法律层面上讲，深圳的土地资源已经全部国有化，不再有宅基和和集体土地这个概念。但是，众所周知，国家征收农民土地或者集体徒弟都需要进行补偿，所以中国才有众多的拆二代，赶上国家政策好，遇到政府规划拆迁，谁都有可能因为拆迁而致富。

不过买小产权也需要注意一些！第一，最好有两证一书，或者历史遗留回执，这个能确保此房是否违建。第二，最好有村委盖章，这样相对安全一些。第三，尽量选择大点的社区！保障性更强！

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳房价是真的挺高的，而一些小产权的价格基本上只有商品房的三分之一，但是小产权基本得首付五成，剩下的分期3－5年还清，压力是很大的，买一些村委统建的比较有保障，私人自建的相对保障会很低，户型也不是很好，通风采光等比较差，所以能买商品房最好商品房，实在是不行，买村委统建的也可以，私人的真不建议买

回答于 2019-09-11 08:43:50

在深圳如果买不起的商品房，选择小产权房也是一个不错的选择。

小产权房对产权房间。指国营、集团公司和农村集团土地建造的房屋，由于没有支付土地转让金等费用，住房管理部门不发行生育票，或乡镇政府发行有限生育票，是我国一定历史阶段的产物。小产权房的法律保障问题。小产权房在法律上不被认可，深圳小产权也不例外，发生纠纷时维权的难易度很高。例如，购买了工业用地建设的小产权房，但是还没有入住大楼，在可能有空馀的全国，根据通常的理解，小产权房只是指被批准在集体土地建设的村民住宅。

小产权房是在集体土地上建造的房子，该土地没有收纳土地转让金，所谓的生育票不是国家住房管理部门发行的，是乡政府发行的，该产权不能过户，有很大的风险。其实，作为买不起商品的组合，在深圳买小产权也是个好选择。首先，尽管没有房子的高层建筑的庭院，但至少有一所房子。而且，现在很多小产权房建设得很好。还有院子。和过去的二手多层商品相比，不一定差。

实际上，个人认为住在小产权比较好吧。如果买两家商店最初支付的钱的话，就能买到很大的小产权房，但不好的是小产权不能借贷吧。大家购买小产权房的主要原因之一是小产权比大所有权室便宜，在房价飞涨的今天，对大家来说是最大的诱惑。

深圳中存在很多历史遗留建筑，通称为“小产权房”。数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建设以来建筑面积的43%。而且，居住在这些小产权房的人口约为737.87万人，占深圳总人口的56%。如果只是需要而买房资金不足的话，小产权是最好的选择，至少这个城市还有立足点的房子，小产权最大的坏处可能是房地产管理不足。

回答于 2019-09-11 08:43:50

上个月我专门分析过深圳地区小产权房，给大家分享一下，深圳房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：

1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。

2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房。

3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。

4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择。

5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。

6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母。

7.这些年政府一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，拆迁成本大，未来换证的可能性会不小。

8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。

9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。

总之，如果刚需买不起商品房买小产权房是一个选择，但尽量去买一手楼可以规避不少风险。如果是投资不建议买小产权，因为流通性没那么强，也许很长时间只有租金回报，当然万一撞大运碰到拆迁或者政府给你转正小产权房换证成商品房那就赚大发了。

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