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没有办理房产证,离婚怎么分割房产?
房产证,房屋,双方没有办理房产证,离婚怎么分割房产?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
没有办理房产证,离婚怎么分割房产?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
未取得房屋所有权的房子,离婚时法院按以下原则处理:1、双方协商,协商一致,按双方协商方案处理。2、协商不成,但双方一致同意分割,且能共同确认房产现在价值,以双方确认价值为标准或者进行竞价,一方得房,给另一方相应补偿。3、对房产价值协商不成,法院暂时无法分割,先处理离婚和其他财产,争议房产告知双方将来房产证办下来,另行起诉分割。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有产证是未办理还是属于小产权?如果是未办理,那么双方协商好后,如一方放弃房产,另外一方以货币补偿的方式补偿。然后签署放弃声明,并公证!在日后办理房产证时,将声明及公证处证明提交房管局就可以了。如果属于小产权,那只能签署双方协议。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这里要明确一个概念问题,你的房子没有权属证明,是正在办理之中呢?还是因为土地性质或者规划问题不予办理。不过这都没有关系,不管是哪种情况,都可以委托房地产估价师事务所进行评估,包括这套物业的收益,出售价格等等。价格评估出来之后,如果当事人双方认可。即可协商,要么出售这套物业,所得净值平均分配。若一方想留置这套物业,则以现金形式补偿对方估价净值的1/2。
回答于 2019-09-11 08:43:50
若有部分或全部所有权,则分割拥有的所有权。若只有使用权,则对使用权进行裁判。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我回答是:这套房子属于什么性质?法院是否处理当中,有了行政判决书,但是没房产证,就得继续申诉办理房产证。归属权确认以后,才能分割财产所有权。你不会分割房屋租金和使用权吧?其次房产证办理业务必须弄清属于什么房屋权属。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无房产证的房子的性质视为一般实物。因为房产具有双重姓,一是产权所有人,一是房产管理人〈和车辆一样〉。房产买卖交易中也必须过两道关,一是买卖合同,一是房产过户,缺一不可。如果只有合同,没有过户,视为买卖无效。实践中遇有无房证的房子,在离婚中应该以财物对待,如果没有特别约定,应该对半分割,将房产折价归一方所有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得题主进入了一个误区,过于强调房子的款项是谁出的。其实更需要关注的应该是房子登记在谁名下,这个才是问题的关键。下面我具体分析一下:
其一题目中已经说了,办理了贷款,但房产证还没有出。这最起码说明已经开始进行房产登记手续了,那么到了这一步,建议题主先搞清楚,具体到了哪个环节。如果登记在开发商那,看看开发商能否更名。
其二如果已经网签,那就更不了名了。只能等待房产证下来了。我觉得最大的问题是,如果房产证上有题主女朋友的名字,那么谁还贷款都不重要了,这本身就构成了一种事实赠与了。那房子题主和女朋友都有份了。
其三只有在房产证只有题主一个人的情况下,我们才需要来讨论房款是谁出的。这种情况下,可以说房子就是题主的个人财产了。不需要进行分割。
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