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房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
二手房,房子,房龄房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房龄不是购买二手房首要考虑的要素，举例来说，一二线城市的学区房近年来成为炙手可热的资源，为众人追捧，而其房龄大部分都在二三十年以上。根据经验，我把购买二手房主要考虑的几方面的质素说明一下，仅供参考。
首先是地点，涉及地理位置是否在城市的核心区，交通是否便利，商业是否齐全，是否具有学区房的优势，在价格接受的情况下，上述条件越齐全约好。
其次，户型是否实用，首先要方正，最好没有拐角。朝向也很重要，即便是南北朝向，也要仔细观察是否有遮挡，一个常年没有阳光的房子是不具备居住的条件的。
第三，物业管理水平，这个也很关键，好的物业代表着房产的保值升值的空间，同时也可享受良好安全的物业服务，不要在意物业服务收费的高低。电梯坏了有人修，水箱有人打理，日常卫生和安全管理到位。一句话，一分钱一分服务，好的物业的房产各方面有保障，将来出租和出售的回报也高。
在我国，普通低层居民房屋的使用年限一般为50年，而钢筋混凝土的多层和高层的使用年限为80年。以上仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子不是以新旧来定价值的，主要看位置。位置好，生活方便，能为主人服务，就值得买。如果房子放在没有生活配套，没人烟的郊区，即使给你一栋新楼，一年也不回去住两天，再新也是一堆废弃钢筋水泥混合物，没有使用价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
超过20年的二手房，如果价格合适可以适当考虑，原则上不建议买老二手房！
超过20年的二手房，要说优点也有
1.房子地段和配套相对完善
2.物业费相对很低，真的很低，有的小区一月20元左右
缺点比较多，大致说一下
1.房龄偏老，意味着如果按揭贷款难上加难（目前普通的二手房贷款都能）交易全款可能性大
2.房龄偏老，房屋老化严重、电路爱出问题、屋顶漏水、马桶爱堵塞这些都可能随机发生。
3.停车不方便、小区内环境一般。
当然，如果对于普通家庭买来过渡用，价格也比商品房能便宜30%以上，我觉得上面存在的问题基本可以忽略，毕竟房子是用来住的，房子值不值得买，自己觉得值才是真的值！
回答于 2019-09-11 08:43:50
考虑这个问题我觉得应从多个角度来看，世上没有十全十美的人，也没有一无是处的房产，关键看的是你的需求。
1.房子的区位在哪里？是不是学区房，是不是地铁房，环境如何，医疗条件如何，有很多20年的老房子坐落在老市区的核心位置，环境好宜居还是学区，这也的房子当然不愁卖。
2.总价如何，20年老房贷款是比较困难的，虽然现在有放松贷款年龄和房龄限制的趋势，但是首付比例比新房肯定是高的，这就要考虑承受能力，如果是为了孩子上学或者老人养老还是买个适中的吧。
3.投资客投资老房只能考虑小平学区房，其它没有意义，但要谨慎研究学区政策风险。
4.综上，为了孩子上学或者老人养老，老房的性价比还是很高的，认真分析需求和区位优劣势再做出你的判断，投资的请谨慎谨慎！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果只是按20年的房龄来说，很容易一棒子打死，只能说，20年房龄的二手房，有质量差的，就一定有质量好的。
但是，对大多数非专业的消费者来说，很难判断出房子的质量好坏，即便专业人士，房子隐蔽工程太多，也不太容易一一看出来。最靠谱的，就是找该楼盘的项目经理，施工员，但15年前的房子，你又去哪里找呢？
总体而言，20年房龄的二手房，大都存在如下问题：
第一是贷款难。20年的房子，一定会影响评估，买家最终能贷到多少，由估值决定。评估方在进行评估时，其中一项土地使用年限。20年的二手房，土地使用年限会缩短，这样势必影响评估。还有就是你能贷款的年限也会更短。目前，就土地使用权到期后，其解决办法并未明确规定，在相应法律法规未出台前，使用权到期，可采用的办法是：使用权到期自动续期，不需提续期申请，不收取任何费用，正常办交易及登记手续。
第二，是该房屋的价值增长空间更小：时间的老化，20年的房屋会出现的问题包括：墙裂缝、门窗发锈、管道老旧等等，这些都会影响其价值；并且你也比较难以再次出售转手。当然，还包括所在小区环境老破旧，绿化率低等因素，这些也会影响房屋增长的价值。
第三，是买方的居住成本将增加。20年的房子，意味着有效使用年限缩短，也意味着购房成本增加。同时，对应产生的，还有房屋维修保养费用的增加，物业环境维护成本的增加等等。此外，还可能还会带来不同的安全隐患问题。
以上是20年二手房可能会面临的种种问题，希望你可以加以注意并规避，祝你购房顺利！
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