您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

70万房子和现金，10年后哪个保值？

房价,现金,城市70万房子和现金，10年后哪个保值？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 1.地点在四线小城—四会。
2.常住人口50万+，近几年常住人口每年增幅2-3%。
3.支柱产业:玉器，制造业

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

70万的房子和等额的现金，10年后大概率现金更保值。




2019年三年期大额存单利率能达到4.20%左右，70万元10年后能变成106万元，总金额上涨51.43%。如果选择民营银行五年期存款，按照5.3%的利率，10年后也能117万元，上涨57.14%。




70万元的房子，按照当下2%左右的租售比，一年不过有一万多元的收入。即便是一直出租没有空置期，再考虑租金上涨因素，10年最多能拿到20万元的租金。与106万元相比，起码再上涨16万元出售才能跑赢存款，也就是要上涨22.86%。这一上涨幅度看起来并不高，涨幅高的时候也许一年就能实现，但是放到10年的长周期，就很难实现了。




当前房价已经严重虚高，远远超出了普通家庭的承受能力。就跟股市一样，资金炒作让本质适合2000多点的股市一下子推到6000点，一定会有一个价值回归的过程。




就在昨天，一场重要的经济会议召开，经济下行压力加大的表态引人注目。为了避免金融风险，房地产行业的贷款被收紧，信托发行叫停，海外融资渠道也关上了门，房地产开发商未来解决资金问题，唯有降价一图。




之前房地产带动水泥、钢筋、装修材料、家电等多个行业发展，但是到了2019年，房地产对经济的拉动作用越来越小，家电汽车销量反而下滑明显。一些房产投资者通过各种手段换汇，向海外转移资产，还将对外汇储备及汇率产生极大影响。




房住不炒不是说说而已，房价下降已经是必然，只是出于稳定经济的需要，不能降的过快，十年内腰斩之后再降一截更接近合理水平。




从上述角度讲，2019年70万的房产，10年后也许能降到40万元左右。即便是当地人口流入明显，房价有更强支撑，也许会下降到50万左右。真正吸引人才流入的，基本都是一二线城市，三四线城市很难留下人才，因为缺乏高精尖的产业。




最后，玉器行业同样存在周期。盛世古董，乱世黄金，玉器投机炒作盛行，经济发展良好时有大量流动资金投入，但是一旦经济下行，玉器市场将会迅速萎缩，未来也许会大幅衰败。那么，当市场变坏时，当地房价还能这么高吗？




房地产黄金时代已经结束，未来十年将是房价价值回归的十年，房子和现金相比，一定是现金更保值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

7月30日，中央政治局召开会议，明确提出:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时，社科院报告也预测房地产市场中三四线城市将出现趋势性下跌。

从政策和各方专家的判断来看，四会这种四线小城未来房价前景黯淡，不过从实际情况来看，四会的住宅在10年内保值率远胜现金，主要原因如下：

一. 四会位于广州附近，位置优越

四会距离广州65公里，一小时车程，未来会成为广州的卫星城，和广州之间的交通将会越来越快捷，这是最大的优势。

北上广深作为一线大城市，房价将会长期稳定向上，卫星城的房价10年内都会跟随向上。

二. 政策影响

30号的会议已经确定调控将会继续严格执行，在广州住房严格限购的情况下，买房者在周边购房是正常情况，四会今后人口数量会不断增加。调控政策为什么会加强，就是因为房价向上的趋势强烈。

事实上，无论调控与否，人口向广州区域聚集的情况也会一直发生，而四会作为卫星城，人口也会不断扩大。

三. 通货膨胀的影响

为保证国内经济的增长率，货币政策会一直维持宽松，由于M2数字还很大，通货膨胀也会持续一段时间，这对房价会有一定的影响，四会的房价还不到一万，是有上涨空间的。

珠三角地区是经济发达的地区，人口持续流入是大趋势，有这个基础条件在，20年内都不用担心房价，住房除了升值，还有居住的收益，相比现金理财的困难，持有房产保值率远胜现金。



回答于 2019-09-11 08:43:50

70万房子和现金，10年后哪个更保值？我认为，在中国的大部分地方，房子会更保值，极少部分地方除外，比如，偏远的农村地方，这些地方就是现金更保值。

至于在四会市这个地方，只要十年内，净流入的人口多，工业企业发展得好，个人认为，应该是房子比现金更保值。

有人说，现在提倡“房住不炒，稳定房价。”房价不可能再上涨了。前几天，国家又提出短期内不会拿房地产来刺激经济，不让房地产绑架中国的经济。所以，有些人认为，未来房价不但不会涨，极有可能下跌。

同时，有些地方为了稳定房价，出台了更严格的政策。比如，大连市出台了不准房价上涨，只准房价下跌百分之五的文件。对于这项规定，有网友戏称为“房价跌停板”。

确实，近期的所有政策，大部分观点都是说房价不会再上涨了，房子不是最具保值性的东西了。但是，我个人观察到的字眼是:短期内，稳定，不准大涨，不准大跌。我的理解是，短期内要稳定房价，以后的政策怎么样暂时无法预测。

还有另一个情况，在广州，好多地方都在拆迁，拆迁补偿价一平方七八万元。按照这个成本计算机，以后开发商起的房子，多少钱一平方才能盈利？大概估计一下，怎么也不会低于拆迁补偿价吧！

所以，我个人认为，无论政策怎么变化，在中国的大部分地方，应该是70万的房子比现金更保值。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页