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房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
一般情况下，我建议大家以地铁的战术来锁定购买的区域，一般以市中心站为圆心，不要超出9个站，最好控制在6个站以内。
当然，不同的城市结构也不一样，站点个数可以适当的放松或者减小。
02.购买大社区。
另外，在购买房龄超过20年二手房的时候，一定要选择那些大社区购买，不要买单体楼。
要知道，即便是在20年之前，小区与小区之间也是有具体区分的，好的小区体量较大。
这种体量大的小区，往往距离地铁站更近，也常常带有一些重点的学区指标，相对来说更优质一些，居住的舒适性也更强。
最主要的是如果这样的大社区老房子保养的够好，在市场上也有着一定的流动性，价值相对高一些。
第二，投资购房者。
通过买房赚到钱的朋友就知道，在房地产市场里面，有一群投资购房的朋友。
而且在这一群投资购房朋友里面，还有一类特别喜欢购买这种房龄超过20年的二手房。
01.购买二线城市。
如果你是一位投资购房者，想要买这种房龄超过20年的二手房，我建议你去二线城市的市中心购买。
原因很简单，这些年二线城市的发展速度真的是越来越快，二线城市的房价却没有跟上，非常的便宜。
而受楼龄的限制，像这种房龄超过20年的二手房，价格就更为的便宜了，上车门槛相对较低，投入的资金特别小。
不像一线城市，即便是房龄超过20年的房子，只要地段相对较好，也是几百万投入的资金实在是太大了。
毕竟对投资购房者来说，小投入大回报才是赚钱的硬道理，只要选择优质的学区房，未来一定有更好的收益空间。
02.不要博拆迁。
另外，投资购房者在购买这种房龄超过20年二手房的时候，一定不要抱有不拆迁的投机想法。
你必须明白，2020年我国旧城改造的体量和2019年相比又增加了一倍，而且主要就是一二线城市那些房龄在20年左右的房子和小区。
换句话说，像这种楼龄超过20年的二手房，旧城改造的概率加大了，拆迁的几率反而减小了。
与其去驳拆迁获得高额的赔偿，倒不如把这样的二手房买的相对具备市场竞争力一些，保障它的增值空间，保障它的市场流动性更可靠。
……
的确如此，房龄超过20年的二手房，我们也需要正确的购买。
当然了，在房地产市场里面还有一类购房者，那就是我们的改善型购房，朋友这一类朋友就不太适合购买这种楼龄较老的房子了。
毕竟房龄超过20年的二手房，不管它的地段如何，它的建筑质量始终是相对落后的，达不到改善的目的。
三，小结
总的来说，对优质的大城市来说，对好地段的区域来说，房龄超过20年的二手房仍然具备购买的价值。
而对那些人口净流出的小城市来说，房龄超过20年的二手房，真的千万不要去购买了。
当然了，最后还是要特别提醒广大的各方朋友，即便是在二手房市场，可以选择的二手房也特别多，不同的楼龄不同的地段。
有条件的情况下，尽量还是购买哪些地段相对较好，小区环境相对较好，周边配套稍微成熟的二手房。
如果楼龄过大尽量购买带有重点学区指标的，如果楼龄较新，只要周边的配套齐全，也是可以购买普通商品房的。
总之一句，买房对绝大部分朋友来说都是一件人生大事，一定要站在价值的角度来看待这个问题，作出取舍。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房的价格抬高，所以有不少人开始考虑买二手房。不过，同样是二手房，房龄不同，价格也不同。房龄久一点的老房子要更加便宜，而房龄在5年之内的二手房，其实价格也不便宜。所以，很多因为房价的原因而购买二手房的人，在买房的时候，更多的是考虑房龄更久，更便宜的房子。那么，房龄超过20年的二手房，值得买吗？很多人都弄错了。
有些人觉得房龄超过20年的房子太烂了，不值得买；有些人觉得房龄超过20年的房子，房价更划算，更值得买。其实，值不值得买，主要还是看你买房的目的。
如果你是买来住的话，有长久居住的打算，那么是不太建议你买房龄超过20年的老房子的。因为这种房子一般有比较多的问题，水管电路都有问题，想要住的话，还要花大价钱重新装修一下，不划算。
不过，如果你不打算住，打算出租或者投资的话，其实是很不错的。拿房子出租，虽然这种房子的租金定不了太高，但是多少也能增加一些收益。更重要的是，房龄超过20年的房子，未来有很大的可能会拆迁的，到时候能够领取到一笔不菲的拆迁赔偿款，还是非常值得买的。
所以，房龄超过20年的房子究竟值不值得买，还是要看你自己的需求的。如果是自住的话，建议选择更好一点的房子。如果是想要投资理财的话，是一个不错的选择，可以用来出租，将来还能收到拆迁款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房龄20年的房子一般都是多层无电梯房，这样的房子一般位置比较好，靠近中心位置，周边医院 商场 学校 超市 公园配套设施比较齐全，生活起来较为方便！而且这样的房子一般都是无公摊面积，实际使用面积都比较大，不像现在的新房子，公摊都25%左右了，买一套100平的实际使用面积只有70多平，一样面积的房子，老房子看着比较大！但是由于房龄较大，也是有弊端的，老房子的下水管道都已经老化，容易出现堵 漏现象，顶层的话防水做不好一到下雨 下雪就会从房顶渗水，好多老小区没有停车位，公共面积小的小区有时候回来得把车停大街上，如果需要贷款好像也有规定，房龄加贷款人年龄不能超过60年，买房子是大事，根据自己的需求，多看多问，不要怕麻烦，最后祝您选到适合自己的好房子！
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