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房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。
房龄超过20年的二手房可以购买吗？
这个不能一概而论，主要看房子本身的“基本面”还有自己购房的目的。
1、首看房子的“基本面”
房子的基本面是这个房子方方面面的体现，城市、地段、户型、小区规划情况、楼龄、楼层、朝向等等。现实中，每个房子的基本面都是不同的，千差万别，是否值得购买，需要综合判断。
总的来说，房龄超过20年的二手房，价值上打了折扣。主要是20多年的老旧小区，在小区规划上差强人意，因为二十年前的规划比现在要差一些，已不适应现在的居住需求，比如停车位少、小区内部道路人车不分流，绿化率低等等。加之楼龄超过20年了，房子内部的管线已经老化了，即使重新装修，也不能彻底解决这个问题。
最关键的是，楼龄超过20年的二手房，在银行贷款会受到限制，大部分银行都不支持楼龄二十年以上房子的贷款业务了，所以，这样的房子，购买的话一般得用全款。将来卖出去的话，购房者也贷不了款，那么，无形中就加大了卖房的难度，有可能卖不上理想的价格。
2、次看房子是否有亮点
但是，楼龄超过20年的房子并非一无是处，有的房子还是非常有亮点的，在这方面主要看学区和拆迁因素。
如果这个房子带有优质学区，那么，这样的房子有一定的资源稀缺性，毕竟孩子的教育是家庭的重中之重，事实上，带有优质学区的房子，不但价格高昂，而且非常抢手，转手很快。拿哈尔滨来说，哈尔滨的铁岭、继红等名牌小学的学区房一房难求，价格比周边几乎高了一倍。这样的房子有名校加持，是无惧楼龄贬值因素的。
另外，很多楼龄长的二手房，地点都不错，通常位于所在城市的老城区中心地段，因为位置优越，将来拆迁改造的可能性很大。那么，这样的房子是值得考虑购买的。因为地段优越，人气旺，买来即使不居住，出租出去也比较容易。
3、再看自己的购房需求
以上两点说的是房子的情况，最后还要根据自身需求来决定。如果买房是刚需，是为了离单位近，上班方便或者为了孩子上学等等，那么，离单位较近，地段好，或者带有优质学区的楼龄超过二十年的二手房也是值得考虑的。
反之，如果为了投资的话，那么建议要慎重。毕竟现在二手房转手很难了，投资炒房空间已经不大，相反，风险很大。不过，如上文所说，如果这个房子有亮点，带有优质学区或者不久将来可能拆迁，如果手中有闲钱，那么也值得考虑入手。
总结：
房龄超过20年的二手房是否值得购买，不能一概而论，主要看这个房子的基本面，看是否有亮点，再结合自己的购房需求来判断。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家对这个问题的回答基本上是一致的，就是觉得一般情况下，一个超过二十年的二手房不太值得买。导游郎是学房地产专业的，一直有个疑惑，银行对二手房限制或不提供贷款支持的年限是二十年房龄到三十年房龄。这么说很多按揭贷款买房的人，还完房贷以后房子也到这个时限了，大家为什么会觉得那时候房子还会很值钱呢？导游郎细思极恐。
导游郎上大学的时候听说房地产建设的水泥标号的风化时间是40年到50年，是真的吗？风化这个词太关键了，懂水泥的专业人士得帮解释一下。现在混凝土技术是不是已经能够很好解决这个问题，保证混凝土足够长耐久性和寿命，导游郎不敢妄自猜测。
风化
另外二十年以上的房子面临线路老化、管线老旧、维修成本高等问题大家都知道，为什么大家还觉得不管多高价位的新房就一定保值增值呢。如果二十年房龄的二手房这么不值得买，大家辛辛苦苦半辈子按揭买的新房到时候怎么办呢？这是一个房地产界的天问，导游郎也就凑个热闹，给大家拍砖提供个新的方向。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房龄不是问题，关键是咱要知道这套房适合咱吗？考虑到孩子上学的话，如果是重点学区，是里最好的学校可以入手，考虑到结婚的话，那就要买个新点的，再就是看看所处的位置地段怎么样，地段好的话买下也不吃亏，将来换房的话，把它出租出去，坐等收钱，当然了买房关键考虑到资金还有将来以后的生活品质。希望能帮到赞咱
回答于 2019-09-11 08:43:50
亲，看你买房的需求是什么？
有些人觉得房龄超过20年的房子太烂了，不值得买；有些人觉得房龄超过20年的房子，房价更划算，更值得买。其实，值不值得买，主要还是看你买房的目的。
如果你是买来住的话，有长久居住的打算，那么是不太建议你买房龄超过20年的老房子的。因为这种房子一般有比较多的问题，水管电路都有问题，想要住的话，还要花大价钱重新装修一下，不划算。
不过，如果你不打算住，打算出租或者投资的话，其实是很不错的。拿房子出租，虽然这种房子的租金定不了太高，但是多少也能增加一些收益。更重要的是，房龄超过20年的房子，未来有很大的可能会拆迁的，到时候能够领取到一笔不菲的拆迁赔偿款，还是非常值得买的。（当然这个得看位置地段了！）
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