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房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
二手房,房子,房龄房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房的房龄超过二十年是否能够买关键还是要看是否有其价值，如果没有价值，买过来就没有什么作用，如果有其价值，当然就值得购买。
房龄超过20年的二手房一般有哪些价值呢？
居住价值
居住是最基本的价值，如果你这房连最基本的居住价值都没有，那么你买过来做什么呢？
我说的居住价值，不仅能够遮风避雨，而且还应该能够装修，有些房子破败不堪，即使是你重新装修，装修后的价值也不大。
这种房子你买过来，就可以重新装修后，投资的回报还比较高。
是否能够贷款
有的房子10多年银行就不贷款了，有的房子20多年了，银行一样的可以贷款，如果不能贷款，这房子就没有太多的价值。
你全款买一套老房子，还不如按揭购买一套新房子。
是否有学区
国人对学区房情有独钟，哪怕是不能居住的老破房子，比如北京、上海一些老房子根本不能居住，但是能够解决小孩子上学的问题，那也可以买。不但能够买，而且还有人抢着买。
板块是哪里
如果这超过20年的老房子是在比较远的郊区，或者乡镇上的老旧商品房，那这房子就不值得买了，这些地方未来居住的人可能会越来越少，买过来后居住也不方便；
如果是在城市的中心位置，或者商圈，那这房子都还可以接受。
总之，
20年房龄的老房子依然可以购买，就看其价值在哪里，你是否愿意接受这价值。
如果接受这价值，那么就可以购买，如果你不能接受这价值，当然就不能购买，否则会给你带来负担。
这个价值要你自己去思考，比如你说我买过了就居住，并且这里离我上班的地方比较近，那当然就可以买了。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大胆买。市中心又不贵首套落户首选！
回答于 2019-09-11 08:43:50
二十年的房子不能买，首先二十年的建筑标准不一样，抗震级别底，没有隔热保温墙，户型差布局不合理，墙体有裂缝，有严重致癌物质氡气散发，消防设施不健全，下水道堵塞老化问题严重，建议大家不要买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建筑品质和房龄并不一定正相关。新房里有很多垃圾建筑，老房里也有很多精品。特朗普的纽约的家是1930年建的，故宫600年了依旧价值连城。华东市场上也有一些100年左右房龄的老独幢别墅，不是你能不能买的问题，是你能不能买到或买得起的问题，成交价8000万人民币起跳。[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是个综合问题，建议考虑三个预期。
第一，看需求，是刚需还是炒房。
炒房主要看升值空间；刚需还要看生活便利程度。据了解，各地正在研究政策给老小区安装电梯。
第二，看地段，一般与学校、学位和发展空间有关。地段一定程度等于升值保值空间。
第三，看时间，房价是有周期性的，尽量不要追高，可以适当逢低买入。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，但要地段好，或者有学区加持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能不能买，关键看银行的态度，以前二手房房龄长一点，都可以抵押给银行，现在不同了，很多银行对房龄超过15年的房子，已经不能抵押贷款了。当然不一定通过抵押房子去借款，只是评估一下二手房是否值钱的，如果你手里的房子，抵押给银行，银行拒绝抵押，那说明这个房子已经不值钱了。
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