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房龄超过20年的二手房，还值得买吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房龄超过20年的二手房，还值得买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实现在很多二十年楼龄的高档小区质量不会差，我家现在住的复式，二十年出头，但是是曾经的高档小区，房价这两年才翻了三倍，因为前年多了个九年制公立，幼儿园公立，去年加装了观光电梯，但是楼的质量比我家关外的十年龄的高层好多了。

买老楼看的是需求，一般要的就是实惠价格，成熟小区，完整周边生态，学位学区，否则我就问你你关注他干啥？

找行家帮你看看楼板质量，是否需要做隔音隔热防水，如果没啥小毛病的话，还可以期待一下十年八载之后的整体规划拆迁，这些才是很多人为什么找二手老楼的原因，新有新的好，老楼翻修有时候挺费功夫，特别是顶楼防水，做彻底了跟新房一样住，不彻底就有可能墙皮发霉，一句话：看需求，看周边，看学位，看价格，行家抠质量，顺便推算下将来是卖是拆迁。差不多就这意思，因为刚好我住的是二十年出头的曾经高档小区顶楼复式，六七年前翻修了一次，防水隔热是最重要的问题，大前年价格320，开了公立学校去年850，加了电梯现在1250+，就是地铁口稍远和没有成熟大型商超，否则价格1500+不是问题，家在关外另外有质量稍差的十年楼，质量不如现在住的这，所以基本里面所有要考虑的问题都在了。别问不熟的中介，问行家朋友吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在和以前不一样了，买房子不一定能赚钱了，特别超过二十年房龄的老房子，除非是重点学区房，不然就最好别买，要是刚需购房者，实在没办法，买不起新房的话，可以买。

只要是有钱，尽可能的就要买新房或者次新房。

现在距离房价普涨大涨的时代已经过去了。

现在买房，不像以前了，闭眼买房都赚钱的，现在房子买的不好，很可能就会亏钱的。

为什么超过二十年房龄的老房子不能买了呢。

因为，会买超过二十年老房子的人，大部分都是刚需购房者。

现在的楼市，已经没有或者说已经很少有刚需购房者了，未来的主要购房群体就是改善型购房的，或者说是为了孩子上学的购房者。

没有刚需购房者，当然不是绝对性的。

现在的刚需购房者很少，大部分都已经买了房子了，或者就是买不起房子的人，现在买不起房子的人，未来也很难在买得起房子了。

所以说，在没有刚需或者缺少刚需购房者的楼市中，老破旧的房子是没有价值的，因为缺乏流通性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房龄超过20年以上的二手房可以购买吗？题主这个问题很符合当下的实际情况，十年是棚改的天下，未来几年可能是“旧改”的天下，而“旧改”的房子从房龄上看就是20年前的房子。

现在我们各个城市的房子大抵上可以分为三类，第一类是新建的商品房，这些房子绝大多数是1998年房改之后建造的，尤其是2005年之后，这些房子相对来说比较新，设计也比较合理，建造时间越短的，相对来说小区布局和房型设计都更加合理；

第二类就是棚改的房子，这种房子大多是居住条件非常简陋的，有的甚至都不能称之为房子，从“棚改”这个名字就可以看出来，有个“棚”字，这是大棚的“棚”，所以居住条件是非常差的，已经不太适合居民居住了，所以才要“棚改”，就是拆掉重建；

第三类就是本文的主题，这些房子是20年前建筑的，当时还没有房改，这些小区是房改前城市住宅的主力军，一般地理位置都不错，但是由于当时的经济条件比较低下，所以这些房子大多建造得不是很舒适，比如没有电梯了，七八层楼，甚至10层楼，但是没有电梯，住起来了是非常不方便的，也没有什么停车位和停车场，在20年前汽车都是稀罕物，哪知道现在会变成家家都有的普通交通工具，供水、供电、供气、网络等等都比较老旧，需要修缮。

这样的房子尽管有各种各样的缺点，但是周围的配套都比较成熟，地理位置也还不错，甚至还是一个区域的中心，如果拆掉的话，是有点不太划算，成本和收益非常不匹配，所以这些小区通过修缮一下就会极大的改善居住环境和体验。

“旧改”已经作为房地产未来数年的一个战略来做了，现在各个城市都在布局、规划，很多地方已经开始启动了，通过修缮好，这些房子的居住体验会得到明显的提升，那么房子本身的价值也会有所提升，很多人热衷于买新房的原因，也是因为很多二手房都太“旧”了，所以就导致购买需求都过于集中在新建的房屋上了，这大大的拉大了新旧房屋的价格。所以这些房子未来的价值会有所提升的，和新房的价格差距会拉小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。

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对于这个问题，我认为我是有话语权的，为什么这么说呢？其实早在2015年的时候，我差点就买了一套20年房龄的老房子，可是最后还是没有买，那么20年房龄的房子到底能不能买呢？下面就把我之前没买的原因，简单解释一下。

我认为房龄超过20年的房子是可以买的，但是这其中有很多的限制，很多人并不知道。

大家要知道购买老房子可不是件简单的事，下面我就从贷款年限、小区环境、学区、维修费用这四个方面来说一下。

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