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房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
二手房,房子,房龄房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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如果从房龄方面来看，笔者是不建议买的，如果是为了自住或者孩子读书可以！我们知道房龄超过20年的房子基本上都是2000年以前的房子，这些房子基本上现在都比较的陈旧，住房体验可能不如现在新修的商品房那么好，相关的小区内设施可能不如现在这么完善，后期的维护成本将会越来越高，而且其使用年限的价值在逐年降低，对于一些大城市来说这类型房子现在的价值对比20年前来说已经不菲，如果要购买所要付出的成本肯定是很大的，特别是后期想要转手出去就比较难了，毕竟其增值空间已经越来越小。
当然这些房子也有其好处，那就是基本上都位于中心城区的位置，交通方面还是非常便利的，其周边配套非常的完善，如果是为了自己居住或者是小孩子上学，那么这类型房子是很好的选择，由于使用年限已经很长，那么后期可能会出现改造拆迁的情况，那么可以改善现有的住房质量。
所以如果是为了投资笔者是不建议购买房龄达到了20年以上的房子，这类型房子基本上已经很难出手，而且出手的增值空间价值不大，所以尽量选择房龄较少的房子购买，最好控制在十年以内比较好，因为这样的房子各方面都还比较新，配套也相对来说比较完善。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
在房地产市场里面房子的种类非常多，即便是在二手房市场里面，也分为了不同楼龄的房子。
有一些朋友在问，房龄超过20年的二手房可以购买吗？
今天我们就一起来聊一聊，超过20年房龄的二手房究竟能不能买？购买的时候需要注意哪些问题？
一，房龄超过20年的二手房可以购买吗？
有了解过我国房地产市场的朋友就知道，商品房的产权年限是70年，当然也有一些城市是50年。
说到底，在70年之内，房屋的建筑质量安全系数都是有保障的，都是可供我们居住的。
但是在买房的时候，我们仍然更倾向于去购买那些相对较新的房子，那么房龄超过20年的二手房可以购买吗？
第一，可以购买的情况。
说实话，当你在房地产市场里面摸爬滚打时间长了以后你会发现，买房与不买房并不是绝对的，都只是相对的取舍问题。
所以房龄超过20年的房子也并不是一定就不能买，还得分具体的情况来看。
01.一线城市。
一线城市可以说是我国最优质的几座大城市，楼市也好，其他行业也好，经济环境也好，都是我国其他城市参考和膜拜的对象。
一些城市的发展速度非常快，老城区还来不及拆迁，新城区的房价就已经赶上来了。
所以我们常常看到在一线城市的市中心，二环三环也集中了大量的房龄超过20年的老小区。
而一线城市发展的角度永远没有停止，房价上涨的速度也是非常的快，这些二手房已经来不及拆迁的，毕竟成本太高。
所以在一线城市也形成了这种老楼林房地产市场，他们不仅拥有良好的地段和配套价值，还具备了银行的金融属性，大部分都可以向银行申请房贷。
而一线城市的住房需求又非常的旺盛，大部分的企业都集中在市中心，像这种房龄在20年左右的二手房，因为拥有良好的地段价值也是值得我们去购买的。
02.二线城市学区房。
另外，如果是在二线城市，情况就不一样了，房龄超过20年的二手房一定要确定有两大资源才值得我们购买。
一个是地段比较好，一般是在市中心，在一些核心地段周边的配套成熟，企业成熟。
另外一个是一定要带有这座城市排名靠前的重点学区指标，学习资源非常的有价值。
因为在二线城市里面，房龄超过20年的二手房大部分是不具备金融属性，不能再次向银行申请房贷的，只有靠这些优质的资源来换取它的市场价值和流动性。
第二，不能购买的情况。
房龄超过20年的二手房不能购买的情况，相比能够购买的情况就要多一些，更要复杂一些了。
看似站在了一线城市的对立面，但是还有一些特殊的情况需要我们注意。
01.小城市。
如果这套房能超过20年的二手房，在一些人口净流出的小城市，那么我觉得是不值得我们购买的。
这样的小城市本身就没有房地产市场的价值，房龄已经这么老了那么的落后，未来的流动性会更弱。
在这样的小城市购买这种房龄超过20年的二手房，一定会砸在自己手里面，未来降价都很难卖出去。
而且还不会有拆迁赔款的机会，因为从2019年开始，大部分三四线城市的棚改政策就改为了实物分房。
而且拆签的概率也越来越小，这些年都在提倡一二线城市的旧城改造。
02.地段偏远无学区不能买。
另外，即便是在二线城市里面，那些地段偏远，甚至已经在城市边缘的老房子不能买，城市发展速度没那么快，就可以说毫无价值。
这样的房子因为楼龄较老，居住体验感差，距离又远，配套又没有生活工作都不方便，未来的市场流动性完全为零。
而且即便是地段好的老房子，如果没有重点学区指标，我建议你也不要买，城市发展比不上一线城市，房龄超过20年的额老房子，大家只愿意为学区资源买单。
因为，对买房者来说，学区无价，教育无价，他们愿意把钱花在教育上，来提升子女的教育环境，成长环境，认知和格局。
……
的确如此，房龄超过20年的二手房，是否可以购买还得分具体的情况来看。
说到底，你要明白房屋不仅是要解决我们的居住需求，同时也要具备保值增值的能力，最主要的是能够获得市场流动性。
那就非常明确了，只有具备市场价值的老房子才值得我们购买，没有市场价值，你一定要回避。
二，购买房龄超过20年的二手房，需要注意哪些问题？
在房地产市场里面，不管是购买新房还是购买二手房，需要我们注意的事项是非常多的。
而像这种房龄超过20年的二手房，需要注意的问题就更多了，毕竟它是非常特殊的。
所以即便是能够购买这种房龄超过20年的二手房，我们也要时刻警惕着，提醒自己不要买错。
第一，刚需购房者。
如果你是一位还没有买房的刚需购房朋友，因为资金有限，不得不买这种超过20年房龄的二手房。
你仍然需要注意一些特别的问题，来保证自己买入的二手房相对的优质一些。
01.市中心为主。
即便你是刚需房者，在购买这种房龄超过20年的二手房的时候，也一定要以市中心为主，千万不要买那些远郊区域的。
房子楼里本来就有瑕疵了，如果还把地段价值降低的话，那么这样的房子在未来就很难有增值的空间，有市场的流动性的。
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