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房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
二手房,房子,房龄房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
（2）能够满足上学需求
对于一部分家长们而言，教育资源历史越久越受欢迎，现在很多老牌名校对应的校区房都是老房子，家长为了孩子能够顺利上名校，老房子也照样买。购买的原因同样是有需求，只不过是上名校的需求。，另一个原因当然也是因为学区周边的新房或者次新房价格更高。
例如我居住的日照市，一些新营小学和新营中学附近的老小区，都是7层，没有电梯，小区基本上没有专业物业，房龄都在20年以上，由于属于学区房，而且多年来划分学区，一直属于新营小学和新营中学的学区，从未改变，多少年来这些老房子不知道轮换了多少次业主，始终都有新的家长来接盘。
（3）具有一定投资价值的
以往对于超过20年房龄的老房子购买，很多是为了赌拆迁，准备靠拆迁补偿获得巨大利润，而一些人，也确实赌赢了。而现在随着旧改时代的到来，以往希望拆迁发财的梦一去不返了。除了学区房外，具有一定景观和独特资源的房屋，例如公园；河景；湖景等附近的老房子。被一些人购买后，重新改造装修成为民宿。
当然还有一些各地的老洋房，如上海老上海地标建筑武康大楼边的老洋房，老洋房的价格范围浮动较大，便宜的十几万一个平米，而贵的会达到40万-50万元一平米。品相较好的一般价位在30万元/平米以上，这样算下来，一套300平米的房子价格在1亿元左右。
市面上最贵的还数盛大集团陈天桥购入的那一套愚园路699号的花园洋房严家花园，建筑面积996.8平米，占地面积足足达到5380平米，
从以上分析可以看出对于有居住需求和上学需求的可以购买，当然对于一些有独特景观的有价值的老房子也可以购买。包括一些有历史价值的有人文价值的老洋房。
03：如何选择性购买老房子？
虽然不建议购买超20年以上的老房子，但是由于一些实际情况和实际需要，需要购买老房子。我认为非要购买老房子，对于老房子的选择提出以下购买建议。
（1）房屋的位置坐落最好是一二线城市。
三四线城市的老房子，主城区的在棚改中大部分都已被拆迁，遗留下来的多是位置较偏僻，不利于房产开发的，而且对于城市形象没有多大影响的，而且很多都是原来事业单位的房改房或集资房，而且三四线城市本来就是以新房市场为主，很多人不愿意购买二手房，只有学区房受到追捧，但是20年以上的学区房近两年，由于价格太高接近新房价格，很多人也放弃，选择购买次新房。
因此选则老房子对于三四线城市的购房者不建议选择，而一二线城市可以选择。
（2）房屋的保管相对完善，有物业管理。
对于一些超20年房龄的老房子，也会由于物业保管的不同，房屋的品质不同，而且区别很大。这也是现在购房者越来越关注物业管理是否专业，物业管理的专业规范也决定着物业保值增值。所以我们在购买老房子也需要看物业管理，以及房屋的保管程度。
（3）处于城市核心地段，或者区域核心地段，周边配套完善。
并不是所有的老房子都处于城市的核心地段，而相对有购买的老房子，一定是有地段价值的，也正因为有地段价值，才会有完善的配套，这也是吸引购房者最主要的原因，因此对于老房子尤其重要。
（4）有重点学区或景观或者有历史和文化价值等具有高附加值。
总结：从以上分析可以看出，对于超20年房龄老房子是可以购买的，但是只有很少数的老房子可以选择购买，对于大多数的老房子不建议购买。
而对于老房子的购买实际上是两个截然不同的群体，一个群体是由于实际居住需要和入学需求购买的，而另一个群体是从投资的角度，也就是物业增值的角度考虑。而无论那个群体在购买超20年房龄的老房子都需要有选择性的购买，因为毕竟要面临以后投入二手市场的需要。
希望我的回答，对于大家有一定的帮助，尤其是准备购买老房子的。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，先给个肯定的回答，我问过一个律师朋友了，一般房子的使用权是60年，就算你住到60年想转，只要有人肯买，都可以转和买。
现在不少的朋友的房子并不是刚需房，而是投资房，从长远来看，货币肯定贬值，而房子并不一定升值，但是对一般人而言，除了投资房子，也没有啥更好的选择，你说投资股票，你在07年的时候买到了茅台，08的时候金融危机，出现了v字走势，你拿的住吗？而房子就不一样了，因为出手比较麻烦，大多数人都拿的住，如果碰上好的行情，也就能赚到可能翻番的钱了，想想看那可能是百万千万的翻番啊。
如果碰上流通好，位置好的房子，就算20年买来投资也无妨。
喜欢的朋友点个关注，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老房子也有优势，可以购买，前提条件：
1、六层的小砖楼或预制板楼；
2、房屋南北通透、物业管理好；
3、片区内有幼儿园、重点中小学；
4、周边环境好，离公园近；
5、周边有大型超市、农贸市场和早点部等；
6、三公里内有医院；
7、交通便捷，一公里内有公交和地铁站。
年轻人：1、2、5、7是必要条件；
中年人：1、2、3、5、6、7是必要条件；
老年人：1、2、4、5、6、7楼层是必要条件。
仅供参考！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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