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房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
二手房,房子,房龄房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
第二，如果是为了自己工作生活方便。老房子周边无论是生活配套还是交通枢纽建设的都比较齐全，生活方便，工作也方便，买不买取决于个人侧重点在哪，有的可能就喜欢方便一点，老房子装个修里面住着舒服就好了嘛，生活，工作都方便了，节省了大量的时间可以做其他事情。有的可能就宁愿偏一点也想住个新小区，整体环境好，感觉不一样，至于周边配套凑合就行，工作生活也能适应，不至于带来多大的烦恼。所以喜好不同，因人而异。
第三，买这套老房子是否考虑将来再置换改善呢？如果没有孩子上学问题。将来考虑改善置换的话，个人建议不考虑买老房子。因为现在你买的话贷款年限就少了，那么将来你再卖的时候是不是就更少了呢？贷款年限短就意味着还款压力增大，以后房子再卖也不好卖，基于这点不建议购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题不能太笼统去回答。二十年房龄的二手房值不值得买要看城市格局，发展前景，保值增值空间以及个人需求综合决定。
首选明确自己购买的目标。刚需还是投资？在哪个城市？刚需的话像上海这边20年房龄的太多了。一般郊区配套差点，房子新点，价格低点，市区配套好点，房龄旧些，价格高些。所以看你需要什么了。如果你想要大点新点便宜点的那就去郊区吧，但是如果你更看重配套设施，学区，交通，那你还是选市区相对来讲房龄旧的房子，不乏有很多20年房龄的房子。其实，你要看这个城市的发展规划与前景。像上海这种超大城市，市中心的保值性与稳定性肯定要比郊区更加稳固。但是郊区房子的价格波动相对较大，所以选好合适的时间买更重要，相对来讲适合资金有限的刚需以及投资。
再看20年房龄的房子价值是否变化很大呢？可以这样看一下，一般住宅的产权是70年，也就是意味着你还有50年的产权。你买房的时候至少也得20出头吧，50年后这房子一直住也是留给孙子了。依现有的人口增长速度，50年后随着老龄化的到来以及人口增长的放缓，房子根本不是什么问题。你买房子值与不值无非两种，一种是一直住着，那就保值就行了，一种是投资，那就增值。但是这些与房龄20年还是新房都没有强相关关系。总之，综合考虑吧，不能单纯去谈这个问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题回顾：房龄超过20年的二手房可以购买吗？
我是{袁哥房产观}，二手房一直做为新房的补充，很多人由于各种原因购买二手房，但是二手房中一些超过20年房龄的二手房可以买吗？我从事房产多年，同时自己也投资房产多年，从专业的角度考虑，对于房龄超过20年的老房，只有极少符合条件的可以购买，也就是有选择性的购买，而绝大多数老房子不建议购买。具体原因如下：
01:大多数房龄超过20年的二手房不建议购买的原因
（1）从价格上看似便宜，实则不符，属于低质低价。
大多数购买二手房，尤其是20年房龄的老房子，其中最主要的原因就是价格原因，实际上大多数老房子经过20年的时间，房屋本身已不具有多少价值，只剩下地段价值。很多房屋属于低价低质。按照有关数据房屋房龄超过15年，房屋价值就会出现断崖式的下跌。
价格优势是老房子的主要优势，同时也时他的主要劣势，看似便宜，但实际上属于低质低价，并没有价格优势，这也是不建议购买老房子的主要原因。
（2）居住体验差，是不建议购买房龄超20年老房子的主要原因之一。
购买了房龄20年的老房子，居住体验差主要是体现在以下几方面：
a;没有专业的物业管理，小区环境差
b;水电煤气管道都基本老化，经常处于维修，甚至无法使用。
c;小区没有地下停车场，车辆属于无序排放，很难停车。
d;居住人群混乱，很多租户人员复杂，安全感性差。
（3）:不能贷款，转让难。
购买老房子，即使用来居住，也属于是一种过渡性居住。同时由于老房子，尤其是超过20年的老房子，一些地区限制房贷或者直接拒绝房贷，对于购买者是一种很大的限制。因此一旦购买，需要转让时非常困难。
这也是很多人不愿意购买老房子的原因。
（4）旧改后，并没有实质性改变。
旧改的开始，使很多人对于老房子有了新的希望，其实旧改只是对老房子的改造，对于老房子的主体结构并不能改变，以往的楼板不隔音，存在安全隐患。还有砖墙的老化，即使外表美化，而内在已发生质变。
虽然加装了电梯对于楼层高的房价有所提升，但是小区居民收入偏低，物业水平仍然无法改变。
02：少数可以购买的原因
（1）有实际作用，能够满足部分群体居住需求。
房龄超20年的二手房，大多数属于老破小，对于一部分人群，尤其是一二线城市的。即想居住在主城区，但是经济条件又不是特别好，也不愿意背负很大的贷款压力买房资金不充足，老破小满足过渡性刚需上车需求。
排除上面这个因素之外，还有人之所以会选择老破小，还有原因就是，位置稍远的新房要比老破小贵些。而且，买老破小住宅总比买小户型公寓好吧？所以在这种情况下，不少手上资金不足的人，会选择买个便宜的老破小，在城市里先安个家，等后期条件改善了，再置换。
我的一个大学同学，毕业后一直留在成都工作，起初没有打算买房子，因为成都的房价多少年来一直不高，租房又比较便宜，成都又是休闲城市，很多人的观念就是有钱就消费，没钱也消费，这样过了很多年，突然一天成都的房价也开始大幅度上涨，他才想起买房，由于一直在二环路内租房，他认为二环路以内才是城区，但是二环路的价格，他已经买不起了，最终在二环路附近万年场，买了一套多层老房子，面积90平米，价格9000元，只是房龄也近20年了，当时考虑是主城区，同时价格便宜，比周边新房房屋价格优惠50%，还有可能拆迁，这一过数年，成都的房价又经过一轮上涨，老同学还在老房子居住，原来的有可能的拆迁变成了旧改。
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