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房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
二手房,房子,房龄房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
五、房子潮湿，臭虫、蟑螂特别多，睡觉时臭虫把堂嫂身上咬了很多包。蟑螂明目张胆的到处爬。
六、重新安装空调特别不方便，旧房子没有设计空调外机的放置点，找人安装费用高很多。而且加雪种还需要把窗户拆了，人探身到窗外加，很危险。
七、车位少，车子没地方停车。二十多年前根本没想到现在有那么多车子，车位不够，每天为了抢车位烦心，停在路边又经常被抄牌罚款。
还有很多糟心的小麻烦，堂哥住在这样的房子里就没有开心过，他指望着房子赶紧拆除换新房，但已经过去了三年一点拆迁的动静都没有。堂哥很无望，他把房子挂出去卖，但价格不高，而且买的人也少，买的人必须要全款，因为这么老的楼龄贷款贷不到了。堂哥揪心死了。
20多年楼龄的二手房子有这么多问题存在，买的人需谨慎！
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房的价格抬高，所以有不少人开始考虑买二手房。不过，同样是二手房，房龄不同，价格也不同。房龄久一点的老房子要更加便宜，而房龄在5年之内的二手房，其实价格也不便宜。所以，很多因为房价的原因而购买二手房的人，在买房的时候，更多的是考虑房龄更久，更便宜的房子。那么，房龄超过20年的二手房，值得买吗？很多人都弄错了。
有些人觉得房龄超过20年的房子太烂了，不值得买；有些人觉得房龄超过20年的房子，房价更划算，更值得买。其实，值不值得买，主要还是看你买房的目的。
如果你是买来住的话，有长久居住的打算，那么是不太建议你买房龄超过20年的老房子的。因为这种房子一般有比较多的问题，水管电路都有问题，想要住的话，还要花大价钱重新装修一下，不划算。
不过，如果你不打算住，打算出租或者投资的话，其实是很不错的。拿房子出租，虽然这种房子的租金定不了太高，但是多少也能增加一些收益。更重要的是，房龄超过20年的房子，未来有很大的可能会拆迁的，到时候能够领取到一笔不菲的拆迁赔偿款，还是非常值得买的。
所以，房龄超过20年的房子究竟值不值得买，还是要看你自己的需求的。如果是自住的话，建议选择更好一点的房子。如果是想要投资理财的话，是一个不错的选择，可以用来出租，将来还能收到拆迁款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房龄超过20年的二手房可以购买吗？
一、二手房的房龄
二手房是相对于新房而言的，指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房之所以被称为二手房，与二手房的房龄有关。一般说来，从开发商拿地、新房接房，再到二手房出售，这中间差不多就十年了。而我国住宅产权为70年，除去10年，这套房屋就还剩60年产权。房屋产权减少，就让人感觉房子被折价了。
很多人偏好买新房而不愿买二手房，房龄占很大因素。房龄超过20年的二手房，由于建筑年代久远，房屋外观老旧，房屋内部破败，房子格局小，因此，老旧小区的二手房多被称为“老破小”。但如今全国范围内的“旧改”已经来临，经过“旧改”后，老房就会换新颜，这或许能让老旧的二手房价值刷新。
另外，二手房的房龄与可贷款年限也有关系。房龄超过20年的房子，大的银行一般是很难拿到房贷的，说明银行觉得20年以上的房子不保值了。因此，银行贷款一般要求房龄在30年内，;最长贷款年限计算方式为：贷款年限+房龄\u003c50年。
二、二手房的区位
房龄超过20年的二手房，多为城市兴起时修建的第一批商品房，随着城市不断发展，一栋栋高楼拔地而起，配套设施更新换代，老城区的这批二手房，就成为城市中心的一道独特风景。
老旧小区二手房，多数处于城市中心的繁华地段，周边交通方便，配套齐全，有名牌学校、大型医院、各种商超、各类银行等，这是老城区二手房受到追捧的一方面原因。
如今大多数人都还是在市区上班，买了城市中心位置的二手房，上下班就方便了，还能顺路买菜回家。同时，集中了优质教育资源的老城区，还能解决孩子读书的问题，多数家长热衷的所谓“学区房”，恰恰正是这些老旧小区二手房。
三、买房龄超过20年的二手房值得吗
如今疫情之下，很多人真的缺钱了，各地二手房挂牌量激增，二手房成交量也有所上升，那么房龄超过20年的二手房值得买吗？
二手房最大的优势就是区位，基本都位于城区里。如果是为了上下班方便、或是为了孩子读书，亦或是为了老年人就医方便，都可以选择二手房。虽然大多数二手房内部陈旧，但只要用心装修改造一下，居住起来是很舒服的。一定要记住，在购买时要参考贷款年限和房龄的问题，不要买了以后却不能贷款就麻烦了。
当然，并不是所有这样的房子都可以买，一些房龄超过20年的楼梯房，建筑年代太过久远，房子已成危房，已经不适合居住了，而且小区配套也不完善，没有电梯，没有停车位，没有休闲娱乐设施，那么这样的房子最好还是不要买。
综上所述，房龄超过20年的二手房是可以购买的，这要根据自身的需求来决定。当然，在买这类二手房时，要注意贷款年限和房龄的问题。再有就是，房龄太过久远的二手房最好还是别买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房龄老的房子大部分都是位置比较好，或者周边配套相对齐全。买不买主要还是取决于个人的主要需求是什么。
第一，如果买老房子是为孩子上学。房龄老的房子周边配套自然齐全，孩子上学符合片区划分，接送上下学也比较方便，。如果是学区房为了孩子上学果可以果断买，将来孩子大了想改善再置换就行。
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