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房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
二手房,房子,房龄房龄超过20年的二手房，还值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
第一：贷款年限。
有过购房经验的朋友应该都知道，现在银行对于贷款年限卡的很严，虽然一般来说贷款年限是以贷款人的年龄来计算的，并且最多可以贷款30年，但是大家也要知道，房龄也是会影响到贷款年限的，也就是说如果房龄过大的话，根本就贷不到30年。
一般来说银行规定二手房房龄最多不能超过25年，也就是说房龄超过25年的房子，银行可能就不会再批贷了，这对于购房者来说简直就是“晴空霹雳”，现在有多少人能全款买一套房子呢？
不过个别银行考虑到实际情况，对于情况较好的老房子是可以贷款的，就比如说“学区房”，但同时也会降低贷款成数，举个简单的例子，购买新房子最多可以贷款70%，那么老房子最多只能贷款50%。
而相比较之下，如果要申请公积金贷款的话，除了对房龄有限制之外，还有一个“送审”的过程，简单来说就是面积在70平以下，建造年代在2000年以前，个人征信有“连三累六”记录，因此房龄在20年以上的房子一般都申请不到公积金贷款，或者说是比较难吧。
第二：小区环境。
老小区的环境应该不用我多说了，大家都明白，我一直都认为小区的环境离不开物业，虽然说我们国家早在上个世纪80年代就已经引进了物业概念，但是十几年后才开始全面实行物业管理，因此房龄超过20年的老房子小区基本上都没有物业。
而这也是导致老房子小区环境差的重要原因，大家既然愿意花费几十万，甚至是几百万去购买一套房子，那肯定都不希望每天生活在一个环境很差的小区里，因此如果大家想要购买老房子，那么对小区的环境一定要考虑一下，而老房子小区在这点上，确实有很多问题。
第三：学区。
我在这要先纠正一点，“老房子≠学区房”，我之前准备买老房子的时候，卖房的人就告诉我，“这套房子是学区房，现在价格非常便宜，和捡漏没什么区别”，可是后来发现并不是。
其实很多人包括我在内，一提到老房子的反应就是市中心的学区房，但是很多时候并不是这样，大部分老房子的学区并不好，而这其中大多数都是房龄在20年的商品房以及安置房。
所以说大家一定要纠正这个观念，在买房之前一定要仔细研究城市的学区情况，有时候两个老小区仅仅隔条马路，房价就相差上万元每平，而原因就是学区不同。
第四：维修费用。
买房子竟然还要维修费用，这是什么说法？可能很多人咋一听都不太理解，其实原因很简单，房龄超过20年的老房子肯定会存在这样、那样的问题。
大家应该也关注，国家从今年开始在全国大力推进旧改工作，涉及全国3.9万小区，700万户，旧改简单来说就是对老房子进行“升级改造”，主要通过加装电梯、维修水电管道、重新规划小区等，所以说购买老房子需要一笔维修费用是一件很正常的事情，毕竟老房子的很多东西都已经年久失修了，这点大家也要注意一下。
总的来说，关于房龄超过20年的老房子到底能不能购买，我认为购买老房子是可以的，但是在此之前，应该先从贷款年限、小区环境、学区、维修费用等方面考虑一下，如果都能接受的话，那基本上就没什么问题了。
一些人认为老房子的价格比新房价格要低，但是在我看来老房子的价格应该会更高些，特别是旧改后的老房子。
其实有时候我对一些人看待房价的角度，真的是不理解，就比如之前就听人说过，“首付不够就买老房子”，“老房子价格比新房要低”之类的话。
在我看来，老房子虽然存在着贷款年限、小区环境、学区、维修费用等方面的问题，但是不得不承认老房子的各种配套都很齐全，甚至可以用“接地气”来形容。
再加上今年全面推进的旧改工作，其中就有加装电梯、重新规划小区、维修水电管道等，这些都能够提高老房子住户的生活体验，从另一个方面来说，对于房价也会有一定的推动作用，毕竟本来老房子的人口就多、配套就齐全。
反观近几年新造的房子，周边的配套并不是很齐全，就拿买菜来说，很多时候就只能到超市里面去买，这对于过日子的人来说是很不方便的，因此总的来说我认为老房子的价格会比新房子还要高些。
不论是老房子还是新房子，未来房价的基本走势都是“稳中有涨”，如果大家有购买老房子的打算的话就要注意了。
从2016年提出的“房住不炒”，再到后面的“因城施策”，再到近期再提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，对于投资客的打压会越来越重，而未来国内的房价也会进入一段稳定发展时期，“稳中有涨”才是房价发展的基本走势。
而在老房子方面，从此前的各个城市实施旧改工作，再到2020年全面推进旧改工作，涉及全国3.9万个小区，700户家庭，这就能看出老房子改造也会成为未来房地产发展的另一发展方向，房价大概率也会呈现“稳中有涨”的趋势。
如图所示，根据数据显示，从2019年5月到2020年4月，全国的房价总体呈现上涨趋势，并且涨幅最高达到了9.683%，虽然在今年的4月涨幅只有2.738%，但是随着疫情的控制，房价还会进一步上涨。
关于问题中提到的房龄超过20年的老房子能不能买，我的观点是可以购买，但是我建议还是要先从4个方面思考一下，再做决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房龄超过20年的二手房不要买！
我一个堂哥，他就买了一套楼龄超过20年的二手房，用他的惨痛教训来说明我的这个观点。堂哥2017年买了一套当时中介说的三旧改造小区的房子，该小区房子都已经有25年楼龄，当时空穴来风说这个小区马上要拆迁，而且价格在当时是最便宜的，这个小区除了房子比较老之外，交通出行、购物都很方便。
我堂哥觉得这小区地段好，价格便宜，而且房子拆迁了也会有赔偿，所以他很快就买下来了。堂哥所有手续办完住进去后才发现很多问题。
一、客厅吊顶由于年限久里面潮湿，里面的彩灯按一下开关就发出炸裂的声音，堂哥不敢按这个开关，担心会漏电，而且还把这个控制开关封死，不让小孩按到。
二、卫生间、阳台漏水，而且卫生间的水管道是通过客厅穿过来的，如果要维修就必须把客厅也一起重整，阳台墙壁一到下雨天就脱皮，墙壁坑洼斑驳，很是难看。
三、没有天然气，这个小区都还是用煤气罐，做饭、洗澡突然没煤气，特别不方便。
四、没有电梯，堂哥搬进来住时买了很多新家具家电，送货的人看到要爬楼梯都不愿意，后面多加钱才给搬上楼。
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