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为什么有些房地产商宁愿破产，也不愿意降价卖?早期拿地便宜，就是降价三分之一卖也不会亏？
开发商,房价,房子为什么有些房地产商宁愿破产，也不愿意降价卖?早期拿地便宜，就是降价三分之一卖也不会亏？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
开发商都是举债经营，玩的是高周转的游戏，本来房子市值100亿，银行负债80亿，负债率80%，把资产卖了还能抵债。如果降价三分之一，资产缩水33亿，市值只有67亿，负债还是80亿，就会出现资不抵债的情况。总体来说降价是硬着陆的做法，对整个体系损伤很大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
私自降价是要吃牢饭的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你以为他们不想吗？是有关部门不让降价销售
回答于 2019-09-11 08:43:50
拿地便宜，抵扣也就低。60%土地增值税、25%企业所得税、20%个人所得税，征的你怀疑人生。。
土地买的早，所以资金占用时间长，资金成本高。而房价上涨带来的却是税收的大幅增长。两相挤压，开发商项目放的时间越长越不划算。。
所以，房价涨的再高对开发商来说不是最重要。最重要的是快速销售，快速回笼。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
打个比方，你欠银行80，手里有个东西卖100，卖不出去降价卖90，再卖不出去降价卖80，再卖不出去你是继续降价卖，还是80在那挂着？左右卖不出去80挂着也是挂，90挂着也是挂，我今天挂90，明天挂91，没准挂到101就卖出去了
回答于 2019-09-11 08:43:50
上面人说不准大起大落，起已经起了，反正落是不能落的。上面一句话，哪个开发商敢不听？
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，有哪个地产商因为资金链断裂还不起债破产吗？没听说过，请哪位“见多识广”的指出来一家。 其次，企业破产，对于实控人不一定是坏事，很可能是资金早已转移走，留下一个空壳公司和一大笔债务，然后破产清算，合法赖账。
房子都买不起的商业小白，就别做这种地产商挥泪大甩卖的梦了
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为茶不好喝宁愿跑路。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
无论对于哪一个行业，都不是一个局外人简单通过成本利润或者供求关系来简单判断的。
真正的一个行业的健康发展不仅仅考虑当前如何活下去的问题，还需要兼顾长期如何持续有效经营的问题。
对于房市来说之所以没有选择立即降价，主要原因有：
1、实际刚性需求没变：疫情导致的经济冲击是存在的，确实会让购房者谨慎选择。
但相对于刚性需求者来说影响的本质是房市的投资者，也就是基本的买房刚性需求者大背景并没有太大变化，毕竟对于想落户一个城市首当其冲就是房子；
2、当下形式不明朗：对于房地产企业来说，现在降价还为之尚早，毕竟什么时间降价？怎么降价？时间点和方式如何选择都有待观察。毕竟一旦降价后期再调价难度不小，而且对现有购房者也是一个不小的冲击；
3、长期发展的思考：行业的健康持续发展必须要有合理的利润，一旦大面积降价势必对行业产生负面影响，那么这必将不利于房市的长期稳定发展；
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