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为什么有些房地产商宁愿破产，也不愿意降价卖?早期拿地便宜，就是降价三分之一卖也不会亏？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么有些房地产商宁愿破产，也不愿意降价卖?早期拿地便宜，就是降价三分之一卖也不会亏？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房价10000每平米，

开发商有100平米就是100万，

如果房价6000每平米，

开发商100平米，只有60万，

一旦整体房价下降，银行为了资金安全，立马给你重新做资产评估，并且评估价只会低于60万！

小结，对于小开发商，降价等于立马死翘翘！！不降价，说不定能多活几天，等到大鳄们协商与银行谈，与地方zf谈完后，要么能得到贷款，要么能得到有利的资产评估，再等等，等到房价回升，又能赚回来。

大开发商与银行，全省、全国各地都有项目一个城市的价格变动压不死他的，并且他们有和相关部门谈条件的背景。

总结，别指望房价断崖下跌，如果短时间内跌破20%，那是要死人的，只能温水煮青蛙，保持缓慢增长，随着gdp增长，房价矛盾才会可能得到缓解。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，之前曾写过一篇文章就是简单说，为什么开发商宁可房产烂尾也不愿意低价处理房产？其实这里面是有一些经济学的原理在里面的，借此机会简单谈谈我的观察。

资本家宁可将牛奶倒掉也不愿意免费或低价处理的原因与今天的房产商类似

第一、任何市场都有自己的规律，房地产市场也是这样，买涨不买跌的道理尤其适用。很多朋友都提到这样一个问题，有些城市的房价高，房产卖不出去为什么开发商不降价促销？这里面就涉及到一个问题，假如开发商降价30%出售房产，真的会卖的出去吗？就算是卖得出去，后期想要涨价会容易吗？要知道房产商他的主要商品就是房产，如果房子卖不上价格那么后期的利润就无法保证，假如没有足够的利润支撑，你会去做房产开发吗？肯定不会的。

第二、开发商本身并不害怕破产，最害怕的其实还是地方和银行。我国大多数开发商的负债率都在70%以上，也就是说开发商宣布破产后受损失最大的还是银行等融资机构，因为涉及到购房者利益问题，地方也会被牵扯进来。目前的公司都是有限责任，开发商唯一损失的说白了就是那块地皮。如果说实在因为销售不畅或者资金问题而强撑的话，很有可能最后损失的更多，但是宣布破产就不一样了，就是块地皮而已。你要知道，地皮的价格仅仅占据了总房价得30%左右（甚至更低）如果盖好了卖不出去那么损失的就是100%了。

开发商拿地延期开发等行为已经是公开的秘密

第一、为什么开发商拿地后会分期开发或者延期开发？真的是资金问题吗？不可否认一块土地拿到手之后，同时开发或许有资金压力，但是最重要的还是开发商想通过时间的推移来使得土地和房价增值。简单来说，一块土地的价值是随着时间不断升值的，房价自然也是这样。5年前的一块土地价值一个亿，但是今天价值2个亿也不一定，你说房价是不是要涨？在利润面前没有人会犯傻，这也是为什么很多开发商拿地之后不着急开发的原因，囤几年再开发收益更高。


第二、利润不足的情况下，很多中小房企资金链紧张，宣布破产是最好的选择。过去20年可以说房地产行业的发展一直处于高速期，也造就了大量的财富，不少房企因此登上500强的宝座。但是进入2019年后这种局面似乎有所改变，全国性调控，银行房贷利率调整，地方限贷限购，银监会开始进行融资端调控等，可以说会有越来越多的中小房企日子不好过。资金链紧张、延期交房、破产等情况会在今后几年时间频繁爆出，可以说这是一种市场的清洗，对于这些中小房企来说宣布破产或许是最佳的选择。

综上，过去的时候或许很多房企的利润或许会达到30%以上，但是随着调控深入，人们购买力的进一步缺失和融资端的管控很多房企的日子不好过是真的。可以肯定的是在没有足够利润支撑下，房企宁可破产也不降价是必然，毕竟这叫及时止损。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是不想低价卖出去！是真的不能卖！你敢低价卖出去都不知道能不能看到第二天的太阳

回答于 2019-09-11 08:43:50

有宁愿破产不降价的房地产公司，，，，小便你给我找一家出来，，，，，，什么房地产公司有钱，，，，想想是可以，，，，钱都是银行的，，，，，，你告诉我，，，银行把给房地产商的贷款紧一紧，，，公司员工的工资，，基建队的工程款，，，消防工程的款，，，各种各样的款会把老板搞的不敢露面，，，，，，当然有银行给他输血，，他肯定不怕了，，，有钱就花啊，，，又不用坐牢

回答于 2019-09-11 08:43:50

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