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如果房子降到三四十万/套，国民内需消费能力能提高10倍吗？
房价,贫富差距,倾向如果房子降到三四十万/套，国民内需消费能力能提高10倍吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果房子降到三四十万/套，国民内需消费能力能提高10倍吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
先来分析一下房价与消费之间的关系。居民消费能力取决于居民可支配收入、消费倾向和消费结构这三个因素。提高消费倾向，改善消费结构可以提高国民收入。国民收入提高，居民收入随之提高，居民消费能力也随之提高。房价大幅降低可以缩小社会贫富差距，随着社会贫富差距的缩小，那么居民消费倾向将得到提高，消费结构也将得到改善。
居民消费倾向是指居民消费增加量与居民可支配收入增加量之比。一般来说，随着贫富差距的扩大，消费倾向是降低的。对于普通劳动者来说，其劳动所得的绝大部分都会用于消费，一般只有很少的储蓄甚至是负储蓄，消费倾向相对较高。富裕阶层的消费倾向一般就相对要低得多。通常贫富差距越大，消费倾向就越低，消费倾向过低会导致消费需求不足。因而在贫富差距较大的情况下，改善收入分配就可以提高消费倾向，增加消费需求，从而提高国民收入。当然，“有效需求”不足，在一定程度上可以通过增加政府支出，扩大净出口等来弥补。
消费结构对国民收入会产生怎样的影响？除去政府公共部门，社会经济可分两个部门：一是为富裕阶层提供服务的“富人产业”部门，一是为普通劳动者提供生活必需品的民生产业部门。富裕阶层的消费支出中奢侈品和劳务服务占多数，普通劳动者的消费支出中生活必需品占多数。奢侈品大多都是低效率生产出来的产品。生活必需品一般都是普通工业品，生产效率高。“富人产业”的规模相对越庞大，整体的经济效率就越低。民生产业的规模相对越庞大，整体的经济效率就越高。当社会贫富差距较大时，改善收入分配，便可以扩大民生产业的相对规模，提高整体的经济效率，从而提高国民收入。
如果大中城市的房价能降至三四十万每套，居民消费能力能提高多少？
降房价能提高多少消费，要看降房价能在多大程度上改善收入分配。对于农村居民来说，对城市房产的需求远没有城市居民那样迫切。农村居民拥有自建住房，没有必要非在城市安家。一般情况下，城市房价再高也不会对其实际收入有太大的影响。所以高房价对社会贫富差距的影响，最主要的是拉大了城市居民的贫富差距。
中国的农村和城市存在巨大的城乡差距，虽然多年来一直在缩小，目前城乡居民人均可支配收入的比值依然高达2.74。对社会贫富差距影响最大的恐怕是城乡差距。因而降房价对提高消费的作用很有限。
要解决房价过高拉大社会贫富差距的问题，最根本的是要提高人们对住房需求的社会保障水平。中国大多数的农民工在城市里打工时都是企业包食宿的，食宿费用都不计入工资，粮食价格和房租再怎么涨也不用担心工资会缩水，而其它许多发展中国家的农民工有很多不得不住贫民窟。这是为何？因为农民工的吃饭需求和住房需求的保障满足程度都较高。农民工的这两项需求在一定程度上的满足不一定得依靠出卖劳动力。如果因食宿费用的上涨，降低了其实际工资时，农民工便会减少劳动的付出，阻止实际工资水平的下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好！这个问题问的好，房价高挣得再多，都还贷款了，要是房价降下来，吃好穿好玩好，心里还轻松，岂不快哉？可是，如果房子真的降到30-40万一套，从经济金融运行的角度来看，消费能力很可能不能提高10倍，反而有可能减少，因为其他的物价，也会上涨，特别是生活必需品，柴米油盐，水电气教育医疗…因此，房价能够保持相对的稳定，对大家都有利！
首先，在货币总量不减少的情形下，房价就像蓄水池，从某种程度上起到了调节流动性的作用，对稳定其他商品的价格，有非常重要的意义！
如上图，这是一些地区的房屋均价
，如果下降到三，四十万一套，按每套100平方算，平均房价仅仅3000元，北京为例，相当于，目前房价1/20，由此可以想象，一旦如标题所言，市场上会出现多么巨大的流动性和购买力，根本没有商品和生产能力来满足…后果不敢想象…消费能力怎么能提高10倍呢，会不会降低10倍…毕竟，如果是这个价格，全国人民都去那里住，有多少东西够卖…
这是因为，钱多了，东西就显得少，什么东西少了，不够卖，价格就会涨！房价之所以高，是因为他还起着调节市场流动性的作用，把多余的货币，锁在钢筋水泥中，市场上的可用资金与商品基本保持平衡！这样的情形下物价相对稳定！如果现在房价猛然大跌，许多买房的资金，必然会转移战场，购买商品，比如用来投资消费，流动性出笼就像一个大老虎，必然会引起物质短期内的价格飞涨…
因此，房价下降到30-40万元一套，相当于，比现在便宜一半儿还多，也就是市场上可用的钱，等着花的钱，突然多出许多，商品自然会涨价，消费能力不仅不会提高，甚至还有可能下降…
其次，房价大幅下跌，房地产行业受冲击，会有许多人失去工作，再便宜的商品，也只能望而兴叹…
房地产行业，目前已经形成，一个巨大的产业链，从建筑材料，到规划设计，到钢铁行业，最简单讲从卖石头沙子，到银行，甚至人民币汇率…都会受影响，进而影响到整个国民经济…
因此，房产价格大幅下降，不是短期能够完成和实现的，也不是人人都能承受的，有一个长期的规划，保持一个合理的价格，更有利…
最后，来分析一下房屋价格走势：
结合目前的情况，房价很可能会在相对稳定的情况下，出现一些分化，一些经济发达地区大城市，有可能房价依然坚挺，而三四线城市，有可能会逐渐趋于稳定，或小幅回落！
但总体上看，房价大幅下跌的可能性不大，反而房价保持相对稳定，随着经济的发展，产业结构的调整，人们的收入不断增加，房子会逐渐变得相对便宜（几十年前的凤凰大杠自行车，卖200元，相当于一个普通工人，一年的工资，现在基本还是这个价…）！这是一个比较好的结果…到那时：居者有其庐，且消费能力提高，全民共享社会的发展红利，悠哉美哉！
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