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请教专业老师，买新房找中介靠谱吗？
中介,房子,二手房请教专业老师，买新房找中介靠谱吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
先面签的，面签后银行不给贷，可以去银行闹
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介也分好坏。通过好的中介买房会省很多事，同时还可以优惠许多。如果你遇到坏的中介，合伙做局，也能把你坑死，前段时间我的一个客户，是位阿姨买二手房被中介和房东坑了20万，到现在还一直在处理，真的是心塞。所以说通过中介买房有利有弊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可能的事，过户时候房产局看银行的放款审批函，没有审批函怎么能给你过户呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的经验是：
1、买新房，直接找房地产公司设在新楼盘的售楼部。
2、买二手房，一定要看10套以上的楼盘。看中哪个楼盘的二手房，就先找该楼房附近的中介，看他们手里有没有你看中楼盘的房子。
3、找中介一定要找大的正规的中介。
4、要问清楚购房的详细流程，如果要按揭，就要问清楚一般是哪家银行来做。
5、选择银行，最好选国有的工商、农业、中国、交通四大银行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题属于程序错误问题，一般的正规的中介和银行一定会审核好房子及购房者的贷款资格，通过审核后才会进行下一个过户的流程，而不是会像您遇到的一样先过户再贷款。
如果因为这个情况导致购房款无法到账造成了违约，那么违约责任应由中介公司来承担，因为作为中介公司应该知道购房贷款流程，且应该知道这样的流程买卖房屋错误可能会存在的风险，然而仍旧选择了这样操作，那么造成的违约责任以及给买方和卖方造成的损失也应该有中介公司承担。
回答于 2019-09-11 08:43:50
、不通过中介买房的缺点
1、没有中间调节
在进行二手房交易的时候，中介公司可以作为房东和购房者双方的沟通纽带，将整个房屋买卖交易进行串联起来，如果卖家对买家有什么要求，或者购房者对卖家有什么要求的话，中介公司可以在中间进行调节，避免产生矛盾，通过中间调节促成买房成功。
2、办理手续不方便
在房屋买卖的过程中，需要准备很多材料办理很多手续，如果购房者直接和房东进行沟通的话，可能会有很多不清楚的地方，买卖双方需要来回跑房管局和银行，在这途中会花浪费更多时间。但是如果通过中介公司来办理的话，购房者只需要和房东谈好买房之后！关于材料和手续中介公司都会帮助买卖双方准备好，这样办理房产交易手续会比较简单，对买卖双方来说都会更省事。
3、交易风险较大
在二手房交易过程中可能会出现很多风险，特别是对于二手房的卖家或者关于房屋的产权证问题，如果购房者选择不通过中介公司来进行房产交易的话，风险是比较大的。而中介公司在处理房产交易过程中会更加专业，只是收取部分押金，具有保障，办理手续也会比较方便。
二、不通过中介买房的优点
1、不担心被中介吃差价
在二手房交易过程中，中介公司会带来最大的风险就是吃差价的行为，不少购房者都遇到过中介公司吃差价的情况，虽然这种行为已经被明令禁止，但是中介人员为了自己的利益仍然会铤而走险，所以想要避免这种情况出现，购房者必须与卖家当面交涉，而不能与房地产中介交涉。
2、不会遭到变相收费
房产市场里存在的违规收费行为不在少数，这也是很多购房者担心通过中介公司进行房产交易可能会遭遇的风险，很多房地产中介为了多收钱会选择改变收费方式，比如收茶水费、看房费等等，因此购房者在找中介买房时，必须先约定相应的费用。
3、不用担心被推荐高价房
中介公司收取中介费是按照房屋的一定比例来收取的，所以为了能赚取比较多的中介费，中介公司可能会给购房者推荐高价房，这是不少房地产中介一向都会使用的手段，而购房者自己需要多多注意。
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