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地震后房子没了，房贷要继续还吗？
房子,银行,房贷地震后房子没了，房贷要继续还吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
地震后房子没了，房贷要继续还吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
汶川大地震时，我家的房房子就塌了，而且也有房贷，我来告你用不用还房贷。
汶川大地震之前时我爷爷在那边打工，觉得比我们山西发展好，就决定长期定居在哪里，花30万买了一套70多平的两局，贷款贷了10万。
新房子才买下没多久，地震就发现了，庆幸的是我爷爷奶奶正好回来我们老家看孙子来了，才躲过一劫。
但是地震时刚花几十万买的房子塌了，爷爷气的以为辛苦一辈子赚的钱打水漂了，而且去咨询银行就算房子没了，贷款还的继续还，爷爷那段时间那叫一个发愁啊，不仅房子没了，还有10万块钱的贷款需要还。
后来国家出面给人们重新盖房子，爷爷家又分到了一套属于自己的房子，这时爷爷才露出了久违的笑容。
房子没了就不用还贷款了？
太天真了吧，别说是房子没了，就算你人也没了房贷还是存在的，业内人士解释说：“一旦发生自然灾害，如果房子没了，借款人仍有义务按照《合同法》等法律规定，以及借款人与贷款银行签订的住房抵押合同，偿还未偿贷款本息。”
人死了也存在房贷
地震发生后，如果贷款人死亡，房地产仍然存在，根据有关继承法的规定，房地产将被列入遗产继承人。
如果贷款人还活着，那就算房子没有了，你的贷款还是存在的，而且银行会要求你重新提供抵押资产。
这就好比你跟别人借钱，就算你的人没了，但是你的借过了就是借过了，这是存在的，不能因为你人不在了就不还了，只有你有后代就该替你还。
银行贷款也同样是如此。
正常情况下：不但要把欠下的房贷还完，还需要重新提供抵押资产，但房子没了，这就涉及到一个重建问题。在这点上也不用担心，对于倒塌的房子，国家是很重视的。
比如当年在汶川大地震的时候，塌了那么多房子，国家都有补贴，而且全国人民还发起了募捐。现在我们可以看到，当时汶川大地震的痕迹已经基本上看不到的。取而代之的是崭新的房子，同样有房子可以住。
所以根本不用考虑房子地震中没了怎么办，庸人自扰，如果发生地震肯定先考虑的是怎么才能活下来，而不是在纠结你的房贷用不用还了。
明确告你不管房子有没有，借款人在不在，贷款终究是存在的。
不然肯定就会有人专空子，大型的地震国家肯定是会帮助活下来的人的，帮你们盖房子，房贷可能会让你们推迟还，但不会说直接省了。
在合同法中，地震是可以免责的。对于开发商来说，在这点上是没有责任的，并不是因为房子的质量不好，而导致倒塌。
对于灾民跟银行的借贷关系，不会因为房子倒塌而中断。但在这个时候灾民的经济条件是比较差的，银行方面也会有相应的措施
。对于那些没有办法及时偿还房贷的灾民，可以逾期还贷。而且在这个过程中是不加息，也不会去催款。这也是银行人性化的一面，在受灾以后灾民会得到一些赔偿。这时就能用这笔钱，把欠下的房贷还完。
如果地震中借款人去世了怎么办？
房子塌了，房子里的人耶都走了，每月的住房贷款还在继续。
相关银行人士也分析，房地产贷款反映了银行与借款人之间的贷款关系。该房屋仅作为个人贷款抵押，附属于借款人的债权。即使抵押物丢失（消失），无论抵押物是人为损坏还是不可抗力（自然灾害）造成的，债务关系也不会受到影响。
根据贷款合同如果银行发现抵押物受损或抵押物价值降低，可以要求借款人提供新的抵押担保。
但是贷款人去世了，那就谁是房产继承人，谁就接着还贷款。
其实这也划算，不用付首付白的一套房子，多划算啊。
简单来说，就是房贷还要继续还，不会因为抵押的房子倒了而取消。
但是，像这种房子没了却还要还月供的情况，对于失去房子的人来说，无疑是雪上加霜。
国家肯定也考虑到了这个问题，所以一般都会特殊情况特殊处理。在遭遇重大地震时，政府和银行就会根据灾后情况，制定相应的政策进行帮扶或救助，甚至免除。
当然具体要看当时的实际，最近这几年又没有地震，不要庸人自扰每天想一些有的没的。
我是@房产解忧姐关注我专门为您解答更多房产疑难问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这事还是要看合同法的。
《合同法》第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
所以，地震过后如果房产毁灭，可行使此条款解除合同。因为贷款合同与购房合同是一体的，这也为什么你办理购房贷款时要出具购房合同的原因，没购房合同你是贷不来款的。房子没了，购房合同相当于在执行过程中因不可抗力致使不能实现合同目的，应予解除，与之关联的合同也应解除，所以，不是你还继续还贷的问题，而是要银行退还已还部分款项的问题，千万记住，你贷款没还完，房子就还没真正成为你的。
所以所以，千万别让银行忽悠了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子都没了，还谈什么房贷？房子在地震中没了，真的就不用还房贷了吗？
现实告诉你：想得美！
房子在地震中损毁，房贷欠款还需要继续偿还。因为根据法律规定，债权债务关系没有发生改变！
举个最简单的例子：一个人去银行贷了款，这个人死了，债务事实和关系依旧在！而且于情于理于法都得还！
因此，只要是房子已经交付给业主了，哪怕是没有入住房子就被地震震塌了，房贷也需要继续偿还；如果还没有交付，那是有出售方负责。因为，房子已经交给业主了，房产证上也是业主的名字，房款银行已经付给房地产开发商了，业主欠的是银行的钱。即便是遇到地震导致房子损毁，银行付给地产商钱和购房者欠银行钱的事实依然存在。而导致房子损毁的是不可抗力因素，不是银行造成的，所以银行没有责任！
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