您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

请教专业老师，买新房找中介靠谱吗？

中介,房子,二手房请教专业老师，买新房找中介靠谱吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

请教专业老师，买新房找中介靠谱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

净瞎扯，这种事情根本不可能存在。

下面我来说说贷款买二手房的流程：

1、买卖双方签订合同，买方交押金，中介机构给做网签。

有时候贷款政策会发生变化，以网签时间点为标准，网签时间在政策之前，按照旧政策，网签时间在政策之后，按照新政策。

比如2018年9月北京市公积金贷款政策发生变化，自9月17日起公积金贷款将执行“认房又认贷”政策。今后公积金贷款额度将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可贷到最高120万元。

如果你在9月17日之前网签，那么就按照旧的政策，很容易贷满120万元，但如果你在9月17日之后贷款，那么久按新政策，贷款额度与缴存年限挂钩。

2、买方申请贷款，并且通过贷款

包括公积金贷款、银行商业贷款、公积金和银行组合贷款，单纯的公积金贷款或商贷比较快，公积金贷款稍微慢一点，虽然是在同一家银行办理，但是要先通过公积金贷款，再通过银行贷款。申请完之后，一般很快就能通过，我办的是组合贷，大概8天就批下来了。

3、交首付，过户、拿房本或不动产权证

贷款批下来之后（还没放贷），买方就要交首付了，然后预约过户，拿房本或不动产权证。

4、公积金、银行放贷，交房

虽然你拿到了房本，但是还不能交房，要等到公积金贷款、银行贷款都放下来了，打到卖方的账户中，卖方收齐了所有的款项，才能交房。

从这些步骤可以看出，银行贷款肯定是批下来之后，才能交首付、过户，绝对不可能存在已经过户但贷款还没批下来的情况。如果贷款批下来了，肯定也会放款，不存在已经批贷，但最后又不给钱的情况。

如果真的出了一个新的政策，房龄满20年不批贷、不放款，那也是后来人买房才能执行的政策，对于这种已经批贷的人是没有影响的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有些城市是先过户再贷款，首付直接打给房东的，有些城市是先贷款再过户，贷款首付是托管在房管局第三方监管账户的，贷不下来款可以撤资金托管房子还是以前的房东的，就是一个赔偿问题，所以有些城市先过户再贷款的方式应该改正下

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，房地产中介公司，它是一个行业。是依照国家相关法律法规成立的机构公司。有自己专业的团队成员，公司办事流程。每一个行业的存在都有它存在的价值。它的存在和发展趋势都符合适应人们的需求。

在当今社会，房子由居住逐渐演化成人们生活中的高档消费商品，一套房子少则几十万、多则上百万，乃至千万。这么“庞大”的买卖交易，不管是购房者还是出售方，从资金安全保障、房产转移登记手续的办理方面来看，都需要一个专业的房产中介来办理完成。

买一套几百万的刚需住房，若是以贷款的方式进行。房产的首期款，几乎动用了全家上下乃至几代人的“奶酪”。这种“众筹”首期款方式购房，最怕的就是在房产转移登记手续办理过程中，出现一些特殊因素或者不可抗拒的国家新政策，双方都没有应急解决方案，房产手续无法办理完成，导致双方发生不可调解的纠纷。

而经过房产中介，不论是以贷款方式还是一次性全款的方式购房。都有专门负责办理人员，对办理过程中出现的特殊情况，或者不可抗拒的因素，有相应的应急处理方式，都会尽最大努力让买卖双方在没有损失的情况下完成房产手续的办理。

做为卖家，都想自己的房产卖个好价、高价。从资金安全保障，都会首选专业的房产中介公司出售房产。因此，在买卖房产这件大事上，选择专业的房产中介办理安全、省心、放心。（分享观点）！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

首先，按照正常的交易流程，只有银行放款了，才可以过户。过户的前提是必须要银行放款，所以楼主应该是只支付了定金或者首付。

通过中介买房，一般的流程是根据自己的需求，先看房。在看房时，一般情况下，中介会跟客户沟通一些客户的情况以及介绍房子的一些情况。最经常问的一些问题是客户的首付情况，是否具备购房资格，买方的银行流水，收入证明情况，谁买，谁是出资方，谁做主，需求是什么，买方目的是什么等等问题，会给买方介绍小区情况，周边规划，周边配套，小区配套，小区均价，小区能否贷款，小区的银行评估价，首付是多少，贷款能贷多少，能贷多少年，交易的费用是多少等等基础问题。

题主所说的现在付了定金了或者首付了，银行审批不通过，或者说银行拒贷，这个应该是之前签合同前都应该了解的内容。特别是老小区，超过20年房龄的小区，很多银行都不能贷款，我想签合同时中介会讲清楚能否贷款，合同上会体现付款方式，小区能否贷款，中介心里有数的。

中途还有一个环节，是银行的面签环节，面签环节，银行的面签专员会问清楚客户的资质，收入证明，银行流水，征信状况，小区的房龄能否贷款等等。当然中间也会存在，在银行审批环节，审批专员会因为房龄的问题拒贷，这个就要根据你们之前沟通的情况来判定拒贷原因。

题主说银行不放贷，是审批通过了不放贷还是银行拒贷了，如果是审批通过了不房贷那就等等。如果是拒贷了，只能换银行从新审批或者更换付款方式（变全款）或者提高首付比例，这个根据实际情况而定。如果都不行，只能考虑和平解约，以最小的代价解决这个事情。

 1/8    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页