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北京四环里三百万左右的房子，买哪个地方的最合适？

房子,的话,问题北京四环里三百万左右的房子，买哪个地方的最合适？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

北京四环里三百万左右的房子，买哪个地方的最合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

300万四环内，只能找洼地的老破小了，可以考虑的方向，最好的地方应该是蒲黄榆，属于三环内，交通优越、配套健全；东边劲松、潘家园、甜水园附近老房也有很实惠的；其次是蒲黄榆往南沿线直到南四环内石榴庄及附近。

其实如果稍微往外扩展到四环外边一点，可以考虑的就多了，比如：东边垡头，西边青塔，南边余地多一些，东高地教育资源不错，花乡、南苑、久敬庄、新宫、新发地这些地方都有可能。北边的话，难度比较大，左家庄、西坝河的小一居也要300多，海淀方向没有可能。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来说说我个人的一点换掉吧。本人居住北京西南五环，由于最近要换房子所以跑了不少地方看房，楼主想买四环内300万的房子是可以买到的，上次我去看了成寿寺附近小区的一个商住两用房56平，价格260万左右还可议价，属于是四环内很良心的小复式了，但是这种商品房落不了户口，而且商品房不保值。如果想要保值和落户的话推荐成寿寺附近的老小区，50平的两室一卫一厨300万，老房子的好处是几乎没有公摊面积，说白了就使用面积大没什么浪费的地方，户型也都是四四方方的，但是老小区一般没有电梯。其他四环的地方几乎没有价格300万的了，除非是急售，一般都是急用钱或者出国定居的家庭卖的。北京的房价自九月后下降了不少，所以年底适合买房不适合卖房(不要问我为什么知道，多下载几个买房APP随时关注变化就有数了)，等到过了年都等着开两会，到时候说不准房价又有大的变动。最后，个人建议有300万在手也甭非挑着四环里的，可选择范围太窄，扩大到五环附近300万足够挑个不错的两室一厅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

~~ 最好位置在海淀区范围内，闻名中外的“三山五园”都在海淀区。

~~ 北京名言: 上风 上水 上海淀。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三百万在四环里买房？只能在梦里

回答于 2019-09-11 08:43:50

北四环内华严北里54号楼小户型关注一下

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这问题不是很难解答，首先你要确定，你是400万首付款还是说你打算400左右的房子，这两点截然不同。

你考虑总价400万的房子，那么你要满足首付款再200万以上，也就是你必须有200多万，才能考虑总价400万的房子，因为二手房不是首付30%的，二手房有一个评估价，根据评估价进行贷款，一般二手房的评估价是销售价的七折，然后贷款额度又是七成，所以你的首付款是房子销售价的一半

同时你还要考虑税费问题，你买的房子是不是满五唯一的住房，如果不是，那营业税，个税 没跑了，税费超过20%，即便是给你做低税费，按照地区指导价做税，大兴区的地区指导价已经是1万了，如果是100平米，那就是100万的的20%，也就是20多万的税费，所以，你要买二手房，肯定是要考虑这个问题的！

第三，你要考虑的是几个人住，如果是两个人，怎么都好办，如果是三个人，我建议你买个小三居，或者两居改为三居室。

接着往下水，老房子是不是肯定合适？我觉得肯定不合适，因为老房子多半都是砖混的结构，经过这么多年了，房屋的质量很差了，下水问题，楼层问题，甚至是楼梯问题，楼房内出租率的问题，等等等等，太多了要考虑的了。

第四，你可以考虑四环外的房子，价值还不错，你可以考虑距离地铁三站地的地方，价格会下来很多，总之不要太便利的，那样附加值太高，得不偿失，可以考虑距离超市近的地方，你会看到，超市附近公交车线路好多，价格还比地铁站附近的便宜点

第五，如果是全款购买的话，你可以考虑房改房那种历史问题遗留的房子，比如央产房，已购公房，或者是房管所的房子，这种房子价格很低，面积还不算太小

第六，楼层问题，买旧小区，最好是2楼，3楼都不要，因为1楼下水道容易堵，3楼又需要爬楼等，如果你不懂，给你讲一个特别简单的问题，老旧小区的楼梯短，我说的是短，不是窄。你把脚放到台阶上，看看你的脚后跟在什么位置上，你再找一个新小区，把脚放上去，看看你的脚后跟在什么位置上，你会发现，爬旧小区的楼，会很累。

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