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南宁这种平均收入水平，为什么房子还那么贵？值不值得买？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

南宁这种平均收入水平，为什么房子还那么贵？值不值得买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

南宁的平均工资确实是比较低，虽然名义上年均收入有86632元，但实际普通人月收入达不到4000元。

这样的收入在南宁确实无法养得起一套房。可是房价却不断上涨。

突破均价万元/平方只用几年，现在又向2万元/平方挺进，且楼盘销售非常火爆。

让低收入者望楼兴叹……。形成鲜明对比的楼盘火爆销售场面，使我们感慨到有能力购房的人真是不少。

他们来四面八方，看准南宁的发展潜力。都希望成为新南宁人的一分子。城市的高速发展，换来的是房地产的蒸蒸日上。

有了众多的购买力，你说房价能低吗？未来几年房价的走势还在继续上扬，因为南宁还在提速……

回答于 2019-09-11 08:43:50

以现在我国的楼市现状来看，地方的平均收入水平虽然很重要，但并不是决定房价高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房价也更高。南宁的房价变动有其特殊的城市发展背景，值不值得买需要结合自身的情况考虑。下面我们从收入水平的影响、南宁城市发展的背景以及其楼市的现状和趋势这几个方面来寻找答案。

一、平均收入水平是否能决定房价的高低？

1、平均收入水平并非决定房价高低的唯一因素。

平均收入水平可以反映一个地区的整体经济情况，正常来说可以认为是一个地区购买力的表现。从这个角度来看，房价的高低似乎最应该和收入水平挂钩。但现实中一个地区的房价除了收入水平的影响以外，还揉合了城市的地位、城建的阶段、经济发展前景、投机、投资等等多种影响因素，这些影响因素对城市较高收入群体的置业吸引、对投机炒作的吸引、对外围人口的置业吸引，都会成为房价上涨的一大动因。

我们可以从房价收入比的数据来对比一下，来自上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，南宁的房价收入比为12.3，意思是一个家庭不吃不喝也需要12.3年才能买得起一套房，这个数据稍低于13.6的平均监测水平。而房价收入比最高的是深圳，高达36.1，所以深圳的收入虽然很高，但房价更高，相对来说在南宁买一套房要比在深圳买一套房更容易一些，其中的前景预期和经济实力的影响是最重要的。

2、南宁的收入概况与房价的关系。

好多人说南宁的收入比较低，不少上班族的工资都只有三千左右，但一个城市总会有不同的收入群体，我们从南宁统计年鉴中看一下非私营企业工作的人数和收入，这个群体应该算是一个城市里中等偏上的收入群体了，从中也可以分析一下本地的购买力。

其数据只有2017年的统计结果，年末全市城镇非私营企业从来人数是98万，在岗职工平均人数是71.4万，年度平均工资75481元，折算成月收入6290元，以现在南宁市的市区均价13000左右的价格来看，一个家庭两口子上班，只要有一个人在这个群体中，即使有压力但还是有很多人可以承受得起。

据2018年的统计数据，南宁全市的常住人口是725万人左右，其中市辖7区的人口是318万人，地区生产总值是4341亿。这其中除了城镇非私营企业职工以外，还有不少收入比较高的阶层，比如私营企业高管、小微企业主、金融投资领域人才等等，一起构成了数量不算太小的群体。

而且根据西南财经大学与蚂蚁金服研究院联合发布的“居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究”表明，在房贷占比中，仅2017年到2018年，家庭多套房的房贷占比从62.5%上升到65.9%，显示目前所有房贷余额中二套房以上的家庭超过了三分之二，也就是说通过按揭买过一套房的人大部分人都按揭买了二套以上，这其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是买过房的人都尝到过房产升值的甜头，所以更愿意想方设法地去投机房产，这些因素都可以让房价更加远离普通大众的收入。

二、南宁城市发展背景对房价的影响。

南宁作为广西的省会城市，也是“北部湾城市发展规划”中的核心城市，对广西及周边地区有人口和资源的持续吸引力。南宁的房价在最近几年快速走高，甚至在调控期间逆势上扬，一个很大的原因是城市建设正在进入新的阶段。

1、地铁网络的建设正进行得如火如荼。

地铁对房价的推动作用是非常正面的，这可以在很多地铁网络已经完善的城市中得到印证。在南宁市的规划中，总共有8条线地铁线路，这8条地铁线路将组成严密的出行交通网络，贯通市区的大部分地方，并向市外环辐射，建设成熟之后将使各区之间、市郊之间的距离大大拉近。

而截止到2019年6月份，只开通了三条线路，其他线路需要一个逐步建设完善的过程，即使在建设完善后几年内，如果没有有力的房价控制措施，房价的变化只怕会更加脱离普通大众的购买力，虽然目前处在“房住不炒”的背景下，但南宁想买房自住的朋友在未来可能要面对比别的城市更多的变数，这也是比较无奈的地方。

2、城建和棚改的带动，对房价也会造成影响。

棚改旧改这些城市更新规划会催生不少必须的置业需求，特别是现在货币化安置的力度不少的情况下，只拿拆迁款的人就更加需要重新购房居住。根据南宁住建部门的数据，仅在2018年，南宁市的棚户改造任务就是13180户，2017年为11000多户，因棚改而产生的需求被集中释放也会对房价产生不少的影响。

3、人口的增长也是一个影响因素。

人口是一个城市房价变化不可绕开的影响因素。据南宁市2018年统计数据，从2011年初到2018年底，8年时间里常住人口从666万增长到725万，年平均增加人数为7.3万人左右，不断拥入的人口会催生置业的需求，它也是房价的重要影响因素之一。

三、南宁房价的现状和未来展望。

1、房价难掩涨势。

目前正在经历的楼市调控，是从2016下半年开始的，但南宁的房价在这几年却是上涨了不少。根据房天下的百城房价指数显示，从2016年年底到2019年10月份，房价在将近三年的时间里整体上涨超过32%，且在本年4月份因新房同比上涨了11%而被住建部门点名预警以后，又连续在国家统计局监测的全国70城房价指数中出现涨幅居于榜单前列的现象，这种情况与很多因楼市调控而使房价承压的城市形成了鲜明的对比。

2、未来的展望。

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