您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买新房交首付有哪些注意事项？
首付,开发商,交房买新房交首付有哪些注意事项？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房交首付时，应该注意什么？
1.首先要注意自己是否有购房资格，在很多一二线城市，甚至三四线城市，有着严格的审核程序：
（1）户口证明 (2)社保证明 (3)工作证明 (4)收入证明等等。按照当地的实际要求，去房管局核实，不要轻信售楼部和中介的口头承诺，承诺你可以解决相关问题，一定要去房管局或者找专业人士核对你的个人实际情况，切记不可造假，不然吃亏的只能是自己。
2.当你满足购房资格且已经选好中意的楼盘时，就要去当地房管局信息网上，查询相关信息。确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。在很多城市，如果楼盘已经开盘一段时间，还可以查询以前的网签记录，看看别人的销售价格(为自己购买做参考)。
3.在交钱前，一定要注意房地产公司使用的是不是当地房管局所制作的标准房屋买卖合同文本，一般大的房产公司使用的都是当地房管局制式的标准合同，但是也有一些地方有例外。同时要看清楚合同中主要约定条款。比如买方后续打款方式、时间；卖房交付、违约责任；房子的物业、保修等等条款约定。
4.交钱时，一定要询问开发商是否开具正规的发票，如果说只能开具普通的收据或者不能开发票时，一定要跟置业顾问或者中介沟通清楚，看能否追加附属合同，以此减少自己承担的风险。
在当今这个时代里，一套房子也许掏空了全家人的钱包，甚至背上几十年的债务。所以大家在买房交首付款的时候，一定要有自己的判断，最好是在当地房管局网上可以清清楚楚的查询到楼盘的各种信息。如果有条件的情况下，可以请懂行的朋友陪同自己一起购买。千万不要在购房条件不符的情况下，轻信置业可以帮忙解决相关手续的话，否则一个不小心，自己辛辛苦苦积攒下来的血汗钱可能就要打水漂了。希望以上回答可以帮到你！
欢迎关系：超级行者
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款买房时交首付时要注意一下事项
1、首先了解自己的征信问题，征信有一个最常见的是信用卡逾期，有个标准叫连三累六，就是信用卡还款或是贷款还款连续三个月逾期或是累计六个月逾期，就很容易成为银行恶意逾期用户。房贷下发难度会非常大。
2、如果有巨额债务的担保记录，一旦借款人还不上，作为担保人就有相应的还款义务，从而影响自己贷款的信用额度。
3、如果自己的负债额度超过了自己收入的百分之七十，就会影响自己的贷款额度。
4、配偶的征信是否良好，影响房贷额度的下发，因为夫妻双方是征信是相互挂钩的。所以要珍惜自己的征信。
5、审查开发商是否有商品房预售许可证，有预售证标志开发商具有土地使用证，规划许可证，建设工程许可证。
6、了解项目抵押情况，要是项目抵押时间到了，开发商无法偿还贷款，银行作为抵押权人有权行使抵押权，会对房屋进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗。
7、采用标准合同文本，采用房产部门统一制作打印的合同范本，要注意合同条款中规定的权利与义务是否对等。
8、面积的确认及差异的处理，明确房屋面积出现差异处理内容和方式。
9、付款方式是否规范，要付款时合同中的数额、期限、方式及违约责任都做出约定，以免日后出现纠纷时举证不利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一要看开发公司资质，一定要五证齐全，(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证)。
第二核实购买的房屋面积、楼号、单元号、房号确定自己购买的房产。
第三交首付时就能直接网签了，一定要想好房本写谁名，(网签后的名字基本就不能改了)需要去银行查看自己征信是否良好有贷款资质。购房人是单身还是已婚贷款比例要问清楚。需要知道在哪个行办贷款，利率多少，是否支持公积金贷款和公积金贷款的比例。
第四确定好交房日期，交房标准(简装，毛坯，精装)是否有捆绑，什么时间可以办房本。
第五一定要仔细看合同，面积误差怎么解决，交房延期和交房标准有变化的，违约责任是怎么承担等等。
第六 一定要看房屋的土地性质。看小区的原来的规划是否有变化。一定要去自己购买的房子里真实感受一下，核实户型，窗户尺寸，层高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房交首付的时候，一定要看好合同上的金额，另外要房主写收据，保留好银行转账凭着。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房签合同注意事项一:关于房屋面积方面的条款。买房签合同注意事项二:关于价格、收费、付款额同的条款。买房签合同注意事项三:关于房屋质量的条款。买房签合同注意事项四:关于售后物业管理的条款。买房签合同注意事项五:关于履行合同的期限和方法的条款。买房签合同注意事项六:关于产权登记的条款。买房签合同注意事项七:关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。买房签合同注意事项八:关于违约责任的条款。买房签合同注意事项九:关于不可抗拒力。在合同中,一定要注意“不可抗拒力”的相关内容是如何界定的
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |