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买新房交首付有哪些注意事项？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买新房交首付有哪些注意事项？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我分3块来回答：
我的首付怎么来的、朋友的首付怎么来的、低首付是什么。
我的首付怎么来的
首先我心里埋了颗种子，一定要买房。然后各种途径和渠道去了解买房的知识、很认真地做笔记、很认真地思考。
2016年的时候，知道了“低首付”，找到了可以低首付的标的，只要首付十多万就能买到的房子。
就和男朋友一起凑了十几万，还差3万，于是XYK弄了点出来。
然后房子买了。
买了之后，出租。碰上大涨，房子跟着涨了。
等到时机，卖掉。
拿到钱再加上十多万，用男朋友的三成名额在深圳买了个房。
整个过程，就是以房换房。
现在也建议大家可以走这种路线，先在别的地方找到自己能够上车并且有潜力的房子，然后等待时间。我们等待了3年多（本来可以更早，但是当时掌握的信息不够，有点担心换不了，就一直拖着了），房子上涨变现。
不建议杠杆太大，那样很辛苦。（尤其现在房住不炒，千万别去送人头）
我有段时间抉择错误，负债了挺多钱，每个月的钱都还债，觉得这种日子很难过。身边也有一起买房，杠杆很多的朋友，我俩经常在一起探讨不应该杠杆太多，生活压力大，没有什么幸福感可言。
如果买对房子，你看着房子随着时间的流逝而上涨，你会有种“跟时间做朋友”的感觉。
但是买错的话，你就恨不得时光倒流，把当初那个错误的选择抹掉。
所以，选对标的很重要。特别是现在房住不炒的当下，更需要谨慎。
这个要自己多做功课，多去看房，多分析，多跟有房子的人一起探讨。
再讲一个我朋友的首付钱怎么来的。
她已成家，做外贸，个体生意，本来就有一套房。后来也低首付买了一套房。这个钱在她们预算内，所以不用借。后来房贷和车贷还的差不多，又有了结余的钱，觉得压力小了很多，想要买第三套房，本来预计首付二十多万，但是出了一些事情，导致首付要五十多万，合同已经签了，只能硬着头皮上。
各种XY贷、卡倒钱，终于弄下来。
后来我俩经常一起讨论，这个债务给生活带来的压力有多大。每个月都在硬扛。生活没什么幸福感可言。好像在为房子而生活一样。
如果不是当初的欲望，不会导致这样的窘迫。
确实很后悔。
尤其现在她这套房子卖，得亏本才能卖出去。更让人后悔了。
所以我们是经历了房子的上涨和下跌，才真正明白，房子，也是一种商品，只是它是一个大宗商品，门槛稍微高一点。
没有永远涨的商品。
如果你发现了永远涨的商品，只是因为你还没有经历足够的周期而已。
所以有时候如果真的买不上房，在你想尽了很多办法依然买不上房的时候，你可以缓一缓再买。毕竟房子是为了让我们过上幸福生活的。如果一味地追逐它，丧失了生活的幸福感，得不偿失。
首付钱，怎么来？其实不是自己的积蓄，就是各种借，朋友借，银行借，各种DY。有很多人玩XYK，觉得很开心，拿了未来的钱购买当下的资产。在上涨的时候，觉得自己英明神武，下跌的时候，根本来不及叫惨，炒房客一夜之间，倾家荡产的新闻大家也不是没见过。
所有你借来的钱，都是需要还的。
把握好尺度。
下面讲讲什么叫“低首付”，给首套房的人一个思路。
首先低首付这个操作，只存在于二手房，而且一般存在于金融比较发达的城市。比如深圳、广州等地。具体自己的城市有没有，要问中介。
我们常规的首付计算方式是：房子总价*30%（首付成数） = 首付款。
比如一个100万的房子，那么100*30% = 30万。你需要首付30万才能买这个房子。
但是二手房的首付方式，实际上不是这样计算的！
这是很多没有买过二手房的人不知道的。
二手房的首付款实际是这样计算：首付款 = 成交价 - 银行贷款。
银行贷款 = 房子评估价 *70%。
（以上的30%和70%我都是按照深圳首套来计算的。如果你所在的城市只需要首付2成，那么就意味着银行可以贷款8成，数字也就替换成20%和80%。）
如果房子的评估价足够高，那么银行贷款就可以足够多，在成交价保持不变的情况下，首付款就会相对低一些。
这就是所谓的低首付。
就是让你的首付少一些，月供多一些。
而房子的评估价，在有些城市是可以做到比成交价更高的。当然，在一些城市，房子的评估价甚至低于成交价，这就会导致：诶，我不是首付2成的资质吗？怎么首付不止2成？
4.最后，更多贷款知识欢迎咨询，本人常驻广州，从事贷款行业3年，同时对广州房产颇有研究，从业房产中介6年，持有专业房地产中介证书，欢迎同样有需求感兴趣的朋友一起交流探讨
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对这一问题：“买房交首付钱时，要注意点什么？”
1、购买开发商新房交首付。
（1）核对金额
核对购房首付款金额，所支付的首付款比例需达到规定的最低首付款比例，方可进行接下去的手续流程；
（2）开发票
开发商开具的首付款发票，购房发票是办理按揭贷款及后续交房办理不动产权证的重要凭据，开具购房发票后购房者应当妥善保管，若购房发票不慎遗失，则需要登报声明，见报一个月后，凭报到税务机关进行遗失确认，税务机关确认后才能补办或者盖章；
（3）签定《商品房买卖合同》
购房合同，即网签合同，购房者在购买新房是正常情况下是支付定金，双方约定剩余首付款缴纳时间，在交齐一定比例的首付款后则已经达到网签资格，应当与开发商签定《商品房卖买卖合同》。
2、购买二手房交首付。
购房者在购买二手房时，为保障买卖双方权益，对交易资金进行资金监管，交首付款则是将首付款存入买卖双方在银行开立的资金监管\"专用账户\"进行划转，购房者所支付的首付款资金监管单位是银行，而不是房产经纪机构。
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