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买新房交首付有哪些注意事项？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

看五证，看一下房屋建设面积，使用面积，公摊面积，交房时间，还需要什么其他费用，以后物业管理多少一平方，房贷利率，等等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

赚钱的时候是开心的，花钱的时候就不开心了，尤其是花自己赚的钱，那就更不开心了。而买房一事，要花的钱可不是那么几百几千块，而可能是你这些年赚的全部钱，就这样一股脑投在房子上面，那就一定不能出事，不能让钱打水漂了。买房要交的钱，可不是那么一点或是一次，而是很多点和很多次，比如定金，认筹金，首付，比如装修费，物业费，契税等等，买房的过程，就是交钱的过程，切不能有一点马虎。

交首付是一个很重要的过程，很多人买房可能是贷款买的，贷款也需要你先交首付了再去贷款，那么，房子首付什么时候交合适？很多人搞错了，交首付比交定金还重要，交首付还要注意很多事。

房子首付什么时候交合适呢？

一般来说，如果你决定买这套房了，那就可以交首付了，但是需要在签合同之后再交，这样更加安全安心一些，也就是先签合同后交钱。交完首付之后，开发商会给你首付的收据，然后你拿着合同和首付款的收据，可能还需要你贷款的其他材料，准备好之后去银行贷款。

交首付的过程还是挺容易的，就是为了安心着想，还是在签完合同后大家再交首付，无论是买新房还是买二手房，先不要急着交钱，先把合同签好了之后再交钱为好。而且交首付之前一定要想清楚了，否则合同签了首付交了，结果你后悔了，这其中是有违约金的。

另外，交首付还要注意的地方很多，因为交首付的钱不是小钱，可能定金你能抛弃，首付是不能抛弃的，少则也有几十万元。那么，交首付之前还要注意什么呢？

首先，注意开发商的交房时间以及违约责任

急着交首付，就是看中了这套房子，那么你能否顺利拿到这套房子，就和开发商的办事效率有关了。有的开发商不会准时交房，交房时间一拖再拖，你能否忍受？不能忍受的话，为了以防自己吃亏，记得交首付前看好违约责任，如果开发商延期交房，看如何处理，如果处理办法你不满意，要不要交首付你需要再仔细考虑一下。

其次，注意自己能否贷到款，没贷到款首付能否退

另外，注意自己能不能贷到款，因为你交了首付之后才去贷款，所以往往不知道贷款能否顺利下来。有的时候开发商和银行有合作，会协助你贷款，这样的话，就不用担心贷款下不来，首付打水漂了。但是一般来说，没贷到款，首付也是可以退的，你可以提前问问开发商，或是看看合同怎么规定的。

最后，确认开发商是不是正规的开发商

另外，你还要确定开发商是不是正规的开发商，否则买了一些小开发商的房子，或是没有五证的开发商之后，可能房子烂尾，你很难拿到房子了。所以尽量选择购买大开发商的房子，这样手续什么的也安全完整一些。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

1、确认合同条款中权利和义务是否对等。

2、明确交房时间、违约责任

在支付首付时，一定要明确开发商交房的具体时间，具体时间应明确表示是哪一年的几月几号，不能用含糊的话语敷衍，还需将未按照规定的交房时间内，延期交房的赔偿拟进合同中。

3、注意阅读合同条款

在签订购房合同时，一定要使用规范的文本，并认真审核每一项条款，本根据项目栏认真填写。

4、确认面积以及面积差异处理

在支付收款时，应根据实际房屋的面积及结算房价款来计算，若房屋的实际面积与合同上误差超过3%的，购房者有权要求退房，因此应在合同中对面积差异的补偿进行说明。

5、确认计价方式及支付方式条款

看清合同中的计价方式与支付方式条款，在支付首付款时，应明确每平方米的价格，并且确定是以现金支付还是票据支付。

6、核实开发商五证

在支付首付之前一定要查看开发商的的五证是否齐全，其中包括：土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

把合同签好了

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