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买新房交首付有哪些注意事项？
首付,开发商,交房买新房交首付有哪些注意事项？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于买房，一二线城市首付要一两百万，三四线也要几十万，数目还真不少，一当买家上当，损失可不小。所以，在交首付之前，一定要注意以下几点。
一:许多开发商刚拿地，坑都还没动，为快速资金回笼就开始买房。为了能如期收房，购房者必须检查开发商是否已获得房产预售许可证。
二:首付款一定要交给销售现场的财务部门，并索要收据。因为有些销售员会跟购房者说，首付款可以直接给他，他给购房者开收据就可以了。这样，一旦销售员卷款跑路，那购房者就无法追回首付款，这种事情常有发生。
三: 购房，许多人都需要贷款，如果在付首付之前没有协议约定的话，若贷款不成功，那首付款就很难退回。所以，在付首付之前，一定要和开发商签合同约定，并注明“若能顺利贷款，那可以继续履行购房合同事宜，如果因购房者的个人原因或者开发商的原因，购房者不能顺利贷款的，购房者有权放弃履行签约的购房合同，并要求开发商在×x工作日之内退还首付款和所交的所有款项，开发商不得以各种理由拒退款。”
四:在交首付之前，一定要清楚购房合同。合同中交房时间（明确到年、月、日），交房标准，交房后几时可以拿到房产证（明确到年、月、日），违约责任，违约赔偿金一定要注明金额。这样，若以后开发商违约的，可以根据购房合同的规定追究开发商的责任。
以上是个人的经验，希望能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请 我是狗哥说房
谁的钱都不是白来的，首付也是一大笔钱，要注意什么事项，简单提几点
1、开发商
一定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证才说明开发商具有土地使用者，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，这是买房能否办理产权的重要证件，还要注意购买时所购楼号是否再预售范围之内！
2、合同
注意合同是否标准为地产管理部门一致，印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。
3、合同内容
合同具有法律效应，要留意合同条款内双方所填写的内容中权力与责任是不是对等。有部分开发商，会事先准备好条款，这时候一定要检查好，如果你去购房，不要草率
4、付款方式
再合同对付款的数额，期限，方法及违约责任等做出约定，有的开发商不是先签订合同，而是先让购房人先缴纳数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生什么差错，购房者再追究责任方面，举证会有些困难
5、交房日期
交房日期要确定好，因为很多没有实力的开发商，会因资金不足而延期交房，有些开发商会在预售合同商做文章，只标注竣工日期，而不注明交付使用日期，运用，水电气装置后，质量检验合格后，小区配套完成后才交付房子，等模拟两可的话语，
正确做法为，购房者签订合同时，要将交房日期明确规定为，某年某月某天，并注明开发商不能准时交房所需承担的责任，这样一来你自身的利益有保值，后期如出问题，也方便自身维权
最后啰嗦一句，买房人一定要购买五证齐全的房子。
以上纯属个人看法，不代表今日头条平台观点。如有不同意见，欢迎大家补充互相讨论！多点赞多支持，感谢关注，
再次感谢尚可网的邀请！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一次购房，最好找个熟悉购房流程要注意什么的朋友，仔细阅读合同，还有是定金还是订金？一字之差远隔几万里，不懂得很容易被忽悠，这些没问题了再交钱，不然数不净的麻烦等着你。
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