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开发商自己的物业公司想换掉容易吗？
物业,开发商,业主开发商自己的物业公司想换掉容易吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个很容易。
开发商房屋建造完毕以后，会聘请一个前期物业，由于当时业主没有入住，开发商作为私有产权的唯一合法人员，可以通过招投标的方式进行选聘物业，一般来说，开发商都会选择自己的物业公司。
随着时间的推移，各地政策不一样，一般来说销售满两年或者房屋售出超50%，有权成立小区业委会。
业委会成立以后，可以表决是否续聘现有的前期物业，如果业主表示不续聘。
如业主选择不续聘，马上可以启动选聘程序，选择业主自己满意的物业公司。
回答于 2019-09-11 08:43:50
容易，只要大家真的想就不难。但是，只有个别业主想换，一万年也换不了。但是，如果仅仅只是为了换个物业，我还是不看好这个动机的前景。更换物业需要召开业主大会，选举成立业委会。成立业委会的终极目标是让小区更美丽和谐，费用更合理，不是简单更换物业。如果仅仅只是更换物业，我还是劝你们歇歇吧，别搞得更坏了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商比。。。都厉害真真的老大
回答于 2019-09-11 08:43:50
这两着就是狼狈关系，合起来喝业主的血，换比较难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商的物业一般都是前期物业居多，前期物业是指开发商在建造时还没交付给业主前而选定的物业服务企业并签订的合同，前期物业服务合同是没有期限的，只有小区成立业主委员会后选聘了新的物业服务企业并签订合同，经相关部门备案后，原来与开发商签订的前期物业服务合同将自动终止。所以说开发商选定的物业服务企业是可以更换的。但是要想成立业主委员会是相当不容易的，需要街道，社区，开发商及业主的配合，首先开发商交付或业主入住率要达到50％以上，由开发商或十名以上的业主向街道提出成立业主委员会的申请，经街道物管科审核受理，组建业主委员会筹备组后按相关法律，法规程序进行投票，选举后才可以成立，其过程和成立难度还是相当复杂的，需要街道，社区及广大业主配合，成立业主委员会快的需要半年左右时间，慢的有的三年都成立不了，想了解成立业主委员会相关要求、成立的程序，或成立的过程遇到何种问题想咨询的，可以给我留言，大家一起可以探讨一下！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道是否容易，我两套房在两个小区，前期物业都退出了，都换了物业。其中一个小区无业委会，前期物业提前3个月公告申请退出。居委会组织成立业委会失败。后由居委会委托第三方，招标了一个物业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
胳膊拧大腿，要好多回合的组合战术，利益的社会当今的中国不可能
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要看国家住建部如何处理了。
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