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开发商自己的物业公司想换掉容易吗？
物业,开发商,业主开发商自己的物业公司想换掉容易吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
开发商自己的物业公司想换掉容易吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
强烈要求支持取消物业，物业将来是天下大乱的导火索。因为物业这个好吃懒做的行业已经渗透涉及到了千家万户的家庭，业主们是在花钱买罪受，买个仇恨在身上。取消物业就不会有那么多矛盾与仇恨和伤害，现在的人们都素质比以前八九十年代的素质高，邻里之间都是来自四面八方在这里安居乐业基本都会自觉的相处好，每个小区吵架纠纷都是在和物业吵架甚至升级到打架，和邻居发生矛盾的太少太少了，所以物业才是一个小区不得安宁产生矛盾的最大导火索，物业在伤害着千千万万人民的心，建议政府取消物业势在必行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定比较困难一些，但也不是绝对做不到！
再大的开发商也是企业。在政府面前，在法律面没有特殊性。
只要小区业主们团结齐心，尽快成立业主大会和业委会。就能决定前期物业公司的去留，包括开发商旗下的物业公司，法律上没有例外的。
前期物业公司，即便是开发商的子公司，那也是具有法人资格的独立经营的企业。照样受《物权法》《物业管理条例》的约束。
如果心存胆怯，未战先败，那就只配做奴隶！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以！只要是依法、依规就没有什么不可以。
开发商自己的物业企业管理的小区通常是依据与开发商签订的《前期物业管理服务合同》进行管理的。
我国现行的《物业管理条例》规定，开发商在售楼之前必须通过市场机制选聘小区的物业管理企业，并向属地人民政府建设主管部门备案。自己有物业服务企业的开发商通常会选聘自己的物业企业。例如：碧桂园、恒大、万科、雅居乐等房地产企业所开发的楼盘都是由自己属下的物业企业管理。
根据我国现行的法律法规，更换物业管理企业必须召开业主大会会议，经面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。
在仍然实行《前期物业管理服务合同》的小区里，业主要更换物业企业首先必须召开首次业主大会会议，成立业主大会选举产生业主委员会，具体做法如下：
1、小区业主入住面积占总建筑面积超过一半，或首位入住的业主居住满两年。只要满足以上两个条件之一，就可以向属地镇、街道办人民政府物业管理行政主管部门申请，成立业主大会筹备委员会。
2、在镇、街道办人民政府物业管理行政主管部门的指导下，召开首次业主大会会议，成立业主大会选举产生业主委员会，并通过《业主大会议事规则》和《业主规约》这两份小区业主自治管理的重要文件。
3、依据《业主大会议事规则》召开业主大会会议，由全体业主投票决定是否解聘原物业服务企业。
因此，解聘物业服务企业并不是一件难的事，但必须遵守国家现行的法律法规，召开业主大会会议，由全体业主决定，只要经面积占总建筑面积1/2的，且人数占总人数1/2的业主同意就可以。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么换物业不容易？难道物业后台强大，业主撼动不了！！！业主不需要管家，业主真正需要的是服务员。全国的物业公司应该全部更名小区服务公司。定位不准，地动山摇啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
相当困难，这几乎是在“与虎谋皮”，谁甘心自己开发的小区的管理权被抢走呢？
理论上说，要换掉开发商的前期物业公司，首先要成立业主大会，选出业委会；
再经双过半（业主人数、面积）业主决议通过，选聘新的物业公司。并与之签订
《物业服务合同》。由此，开发商与前期物业之间的《前期物业服务合同》自动终止。
实践中看，小区业主成立业主大会的过程中，会遭遇来自开发商及前期物业的种种阻扰：
他们或者拒不报送成立大会的所需的种种资料与文件，拒不配合提供各类场地，或者以种种理由和借口否定大会的各种表决程序的合法性，再或者破坏选举现场、撕毁各类选举公告、威胁业委会委员候选人等等，这些手段往往令业委会的选举受到严重干扰，举步维艰。
再加上业主内部人心不齐，缺乏组织，信心不足；而相关行政部门的不作为或者乱作为又会雪上加霜，整个大会的组织进程往往刚起步就陷入困境。
因此，除非那些规模较小、公共收益无利可图的小区，开发商为了甩掉包袱而主动退出；
对于业主来说，想通过自身努力换掉开发商自己的物业公司，难于登天。
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