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开发商自己的物业公司想换掉容易吗？
物业,开发商,业主开发商自己的物业公司想换掉容易吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不容易，他们利益共存，业主是弱势群体。
回答于 2019-09-11 08:43:50
《物权法》规定，物权已转移全体业主，开发商无权指定物业公司，应该有全体业主决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很容易，要有人家不适合的事实依据，也是不能单凭你个人的喜好，应该是全小区双三分之二以上的人同意才行。关键是什么样的物业才能让你满意？现在的物业服务都差不多，就收这点钱，人家是企业还得赚钱，就现在这样的物业都没人干了，不可能象你想象的那样，现实中凡是开发商开盘必须要有物业才允许销售，现在做物业很难做了，只能逼着开发商自己干，或者是别的物业挂靠在开发商名下，因为房子是开发商建造的，别的物业扯皮不了开发商，维修是开发商的责任，而且物业到年底不用担心亏本，由开发商包掉了。所以，开发商的物业再好不过了，你们炒了开发商可巴不得了，他们赚大钱的不在乎物业的这点小钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在物业公司都是独立法人，几乎很少有与开发商同名同法人的！他们是前期物业服务企业！首位业主入住两年以上或者入住业主超过双2/3以上就可以成立业委会，倒是就可以更换您“喜欢”的物业服务企业了！
不过首先业委会是个问题，选谁？选完了你们认可么？
其次就是虽然之前的物业公司撤出了，但是之前的物业费还是要交的
然后就是两个物业交接问题，应该是一个相对比较漫长时间
最后就是如果这个物业还不满意怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业是个摇钱树，是空手套白狼，房地产商自己的物业，怎么会让给别人？每年几百万几千万的利润
回答于 2019-09-11 08:43:50
是这样的，居民小区入驻初始，为保证大家一开始入驻就有一个良好的居住环境，由开发商指定或聘请物业打理小区。一旦小区居民入驻达到80%及以上就需要成立业委会。业委会成立后首要工作是评估现有的物业服务公司的物业服务大家是否满意，或另行聘请或继续保留或自行打理。做这些工作是在居委会帮助下进行的。不是容易不容易，而是有没有这个能力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当今社会，利欲横流，资本市场，逐级压榨。据我所知。每个稍微大一点的开发商都有自己的一个或者若干个物业公司。
为什么要这样呢？开发商持续控制购房业主，即使房子连同公摊面积都已经岀售，完成了物业交割，但换了另外一个面孔出现，卖房时以捆绑形式签订所谓的制式物业管理合同。以达到长期，永远在业主身上利益最大化的目的。而普遍的业主只能忍气吞声，无论服务如何打折扣，无论物业怎么欺负业主，无论物业怎么获得非法的广告收益，无论业主是否进入小区居住，物业费从来不打折，强势收取，甚至先收取后服务。
在开发商和物业公司的面前，业主完全变成了弱势群体。业主群是物业当的群主和管理员，只要有不利于物业的言语，将立马被踢出业主群，有的业主被停水停电，甚至不许进入小区还遭受物业打骂。据相关媒体报道，一名业主长期未入住小区，没有交物业费。被物业告上了法院，法院判决业主交齐物业费，并按照物业的要求，处罚了1500元迟纳金。请问法院如此判决，公正何在？农民工讨要工资时，何曾见过雇主支付迟纳金？
中国是人民当家做主的国家，人民政府要为人民服务，再大的开发商名下的物业公司，都不可能比政府大。
只要大家团结起来，只要有政府及相关部门的勤政，彻底修正物业服务条例，严禁开发商捆绑物业管理给业主，小区成立业委会后，在社区居委会政府领导下，网上公开招标，比价格，比服务，自己聘用小区物业，让业主成为小区物业的主人。而不是开发商旗下的物业公司。关注我龙人农心，谢谢提问！
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