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长沙一小区地下停车场停满待售新车，物业回应：满足业主停车需求后出租自由, 你怎么看？

业主,物业,车位长沙一小区地下停车场停满待售新车，物业回应：满足业主停车需求后出租自由, 你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

长沙一小区地下停车场停满待售新车，物业回应：满足业主停车需求后出租自由, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这些都不是办法，唯一办法是依法依规于售房时一次性明码标价销售。所谓满足业主优先购买？那么您得先知道业主什么时候会有这个钱去买才行，也许十年八年的这怎么弄？

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请 在讨论这个问题时 大家先要弄清楚这些车位的产权归属，是属于开发商还是属于业主，如果这块地是公开挂投拍的商业开发 那么这些车位包括地下人防工事都属于开发商所有，开发商有权出租出售比如有的地下超市都属于人防工程项目，当然需要优先租售给本小区业主，如果是拆迁安置小区或者是单位集资项目，小区车位一般属于全体业主，当然属于全体业主不代表每个人都免费拥有，可能会成为公共车位或者可以出租出售，但价格相对较低，只收个成本核算。

划分明确了产权 再说说本案的问题，刚才小编也说了 小区停车位停了大量的库存车，不知道是不是影响了业主的停车，如果有影响 是不是停的公共车位还是私人车位？如果是公共车位 长期被占影响业主使用 建议成立业委会和物业方交涉或者到街道物管办提出投诉，如果是停在私人车位 物业已涉嫌侵权 直接和物业交涉或者到人民法院起诉，如果车位足够业主停车 没影响到业主正常使用，仅仅是感觉物业出租车位给外面客户收租金 内心不快，建议尽快调整好心态 多工作多陪陪家人，尽量避免和物业直接发生冲突和矛盾，毕竟花钱请个管家 这个管家是为全体业主服务的 不是私人管家，再说毕竟物业也不太好惹，另外既然大家合作了和谐一些不是更好吗！大家一起不容易相互理解相互支持 ！车位用不完空着也是浪费资源。

最后 给大家纠正一个思想，有部分业主感觉我花钱请的物业就得听我的话，这个想法看起来没错，但是却有很大问题，首先一个小区几百上千家住户业主 一起出钱请的物业，物业是应该为全体业主提供 保洁 绿化 水电 安保 消防监控 门禁管理等公共服务的，不是为单独一家服务的，在日常工作中 最容易矛盾的就是人员进出和车辆进出 以及物业费的收缴，好多业主只买了一个车位 家里有几台车或者带朋友亲戚的车辆进去小区 物业可能会详细登记调查，这个时候业主可能不理解感觉 我花钱请你们来还查我，还不让车辆进入物业故意刁难 于是发生矛盾，大家可以想想 你只有一个车位你要进去两个车或者三个车 那么你其他的车会停哪里 人行道还是其他业主车位还是消防通道呢？无论你停哪里都会影响到其他业主的利益，还容易发生矛盾，如果每一个人都这样一个车位进去几辆车，那你花钱请物业干嘛？干脆取消物业 直接把大门打开不是更简单省钱吗？物业就是花钱维护秩序，保证大家的公共利益，所以请大家一定要换位思考 多想为什么？一个小区的价值除了硬件房子和绿化外 还包括了软件 人员素质和人文环境 业主和物业的和谐等等，为什么拆迁安置房价格比同地段商业小区低呢？大家可以思考这个问题。最后祝大家都和谐相处生活幸福！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，这种奇葩新闻如果早点关注我就知道地下室停车位物业能不能出租，产权到底属于谁了。

言归正传，从关键点说起，产权属于谁才是核心，如果是挂牌出让的土地，地下室的产权一般是开发商的，包括人防车位（依据可以去看我往期的回答），而且是可以办理不动产登记证的（含人防车位）。我们搞清楚产权之后再来看这个问题就简单多了。

其次大部分人还搞不清楚物业是干嘛的，他是谁？他就是开发商？车位既然不是物业的，所以就有了“地下室车位归业主所有拉，受益归全体业主啦，车位停放免费啦等等想法。”

至于出售和出租，开发商是有权处置的，也可以委托物业代为销售或管理，当然小区业主有优先购买和租赁权，在满足小区业主使用的前提下，是可以对外销售或出租使用的。

好了，手机码字不易，有说得不周到或不全面、错误的地方欢迎大家指正批评。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果车位属于全体业主，物业无权出租，如果属于人防工程，物业的说法没有太大问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个还真不能一概而论对错。原则上说：小区地下停车场是开发楼盘的一个卖点，没有停车场的楼盘估计很难卖出去。至于地下停车场的产权归属就有大致三种情况：1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。

2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。

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