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购买期房应该注意哪些事项?
开发商,期房,购房者购买期房应该注意哪些事项?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
最主要注意的是开发商有没有五证齐全,还有开发商的实力和口碑,有好多没实力的开发商盖了好多年都没交工成了烂尾楼,还有就是购房合同一定要写清楚,避免购买期房开发商扯皮。
回答于 2019-09-11 08:43:50
认真查验相关文件
(1)查验开发商的开发经营资格是否合法。
(2)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
(3)查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
注意定金条款
购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。
区分定金和预付款
第一 ,预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。
第二、密切研究政策动向,谨防掉到“空里”。政策大方向对购房者来说,是必须研究的,当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历,年初看好了一套房子,已经按照20%的调控前政策付清首付,结果因为首付比例提高,贷款收紧,而房子最后没买成。
第三、远离投资风暴中心。越是被热炒的区域,泡沫也是越高,调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房,当然要避开热炒区域,转向价值洼地,才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。
注意购房合同中的面积
期房最大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
购买期房注意的陷阱
陷阱一:
大定小定多少都收:购房者只要表现出一点点购房的意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来,所付定金就不予退还。
陷阱二:
随意虚构赠送面积:“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
陷阱三:
无中生有引人入彀:日前,南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失,地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。
陷阱四:
制造现场热销假象:在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。
陷阱五:
样板房被悄悄放大:一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,并拿尺自己丈量。案例:张女士说到她最近买的一套房时,样板间装修做得细致极了,可交房时一看自己买的房子就没那么好,很多材料都是劣质的,地砖有裂的不说,卧室地板颜色也不匀,卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹。
陷阱六:
包装虚幻核心卖点:90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息,如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、首先,也是最主要的看开发商能不能按期完工,顺利交到业主手里。因为房地产行业受政策影响很大。比如国家在某个城市开大型会议或大型活动就会暂停施工,比如,近期的青岛上合峰会,杭州的G20 峰会。
环京地区的省份+12个城市,因空气污染严重,环境保护部都有巡视组下来巡视,工地都会治理扬尘,有的会停工整顿。
还是受环境影响和国家“去库存”\"去产能\"的政策影响,房产的上下游企业,如水泥厂,钢筋厂,电缆厂,铝合金门窗厂,玻璃厂等,这种高污染,高耗能企业,会有查封,关闭,停业整顿,限产限量,改造升级等不同的治理手段,致使原材供应短缺,房子不能按合同期限交到业主手里。
像这样的国家政策影响的,在购房合同里都有解释说明,不会造成索赔,只能是往后推。
2、现在地产开发商,都背负着银行大量贷款,建议买房还是购买如恒大,绿地,世贸,万科等大开发商,现在仍是房地产的严冬,春天还没到来。小地产就破产,开发的楼盘就成了烂尾楼,一般当地政府不爱插手此事,有的楼盘就会一拖十几年。
这样的情况,也会有一房多卖的情况,或是房子卖给业主又抵押给银行。好在前几年最高法做出过司法解释,国家也会尽最大可能保护业主的根本利益,这只是在法律上归属权归你,可是烂尾楼后期的施工,大部分都是靠业主集体拿钱自救的。
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