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购买期房应该注意哪些事项?
开发商,期房,购房者购买期房应该注意哪些事项?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
3、如果顺利交房的,交付标准不符合标准,装修材料差,甲醛超标,楼板裂缝,楼间距过小,等问题,一般都会是业主吃亏。
4、若是投资,国家要求“房子是用来住的,不是用来吵的”下证五年后才能交易,出手时间会比较长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.注意大市场涨跌可能。
2.注意开发商过往项目口碑
3.注意付款的优惠情况
4.注意交房时间
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房的项目,一定要多去看一下,能够选择品牌开发商,最好是选择品牌,
当然,各大品牌在交付的时候,几乎也都出现过质量问题,
一定要实地多看几次,沙盘的距离跟实际的距离还是有区别的,
如果项目已经有建好的前期项目,基本上,后面的几期应该问题不大,
本地口碑很好的开发商也是可以考虑的,
现在期房质量方面很难规避,看看最新的这方面的信息就知道了,
相反,我建议买二手房,这样非常直观,而且,试错的成本低,购房的时间也可以掌控一下,虽然,二手房麻烦,税费高。
至于选择楼层,户型之类的,百度一下就知道,这方面的信息太多了,
回答于 2019-09-11 08:43:50
买期房虽然能够抢得先机,在价格上享受一定的优惠,但同时也承担着各种变数的风险,例如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等。因此,对于购买期房注意事项大家一定要有所了解。首先,要看开发商,如果开发商缺乏诚信,不讲信誉,再好的房子也不可靠,风险很大。因此,买房前要多打听,多咨询,从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房,在这种情况下,消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋,最后甚至还有可能钱物两失。其次,一定要签正式合同。许多购房者缺乏风险意识,特别是在价格上涨的大背景下,购房者已经处于集体无意识的状态,风险意识已经降低到最低点。在这种情况下,房地产纠纷就很有可能会发生。除此之外,购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全,尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼,谨慎交易,一定会买到一套满意的房子。
法律依据:
《物权法》第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房首先是五证齐全(土地证,建设用地规划许可证,建设工程许可证,施工证,预售证),然后就李嘉诚说的位置,位置,位置!
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,我是撕裂的风,很高兴回答您的问题!
市面上期房房源比较多,可选择性高,单价低,户型设计和小区规划也较为优越,所以受到很多购房者的喜爱,那么购买期房,应该要注意哪些事项呢?
1.五证齐全
正规的商品房都是五证齐全的,具体以下五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,五证缺一不可!
2.开发商的资质
平时要买房的时候都会有一些朋友或亲戚跟我们说,买房就要买大房开的房子,因为大房开不容易跑路,资金充足,小区设计漂亮,物业好等等,事实上也的确如此,大房开的资质的确也比较好,信得过!
3.是否虚假宣传
每个楼盘都会通过广告来宣传自己的项目,让购房者们知晓自己项目的周围配套规划及优势,有些开发商为了方便自己的房子能够卖的更快更多,不惜使用虚假宣传的手段来欺骗购房者,比如小区可以读某某名校、小区附近要规划大型的商场、小区内建有泳池或小区内有娱乐休闲设施等等,实际上交付之后就发现货不对板,建议购房者们通过网络、规划局等途径去详查楼盘规划信息!
4.签合同
签合同前要认真看好合同,确认购房者信息和购买房源的信息,保存好合同和收据等购房资料,切勿丢失!
以上是我个人观点,如有不妥之处或有遗漏的地方,希望大家在评论处留言指正,我是@撕裂的风 ,欢迎大家关注,谢谢你们!
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