您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
购买期房应该注意哪些事项?
开发商,期房,购房者购买期房应该注意哪些事项?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
小编是上海周边城市一手新房,一线销售,下面为大家,解答下期房的一些事项。
在当前楼市的现状下,大多数置业者购房均为期房,通常要在两年后才能交房。在这等待交房的过程中,想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中,小编总结了购买期房可能会遇到的风险以及要注意的事项,让大家防患于未然。
一、购买期房可能要承担哪些方面的风险?
(1)买期房可能承担——延期交房的风险
实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。
(2)买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
(3)买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险
由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。
二、购买期房的注意事项有哪些?
(1)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性
购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。
(2)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况
房地产开发商的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。
(3)买期房要谨慎签订商品房预售合同
购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
(4)买期房要进行实地考察
虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级,建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。
另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没买过,木有经验可供参考。不过我想五证齐全是必须的,再就是要看周边环境如何,如果既不利出行,又距市区很偏远的期房,建议放弃,虽然每平方能便宜一些,但是你购物,就医,孩子上学这些因素都应该考虑在里边。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、认真查验相关文件
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
二、注意定金条款
购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
三、区分定金和预付款
四、注意购房合同中的面积
五、注意购房合同中不可抗力条款
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
六、对开发商产权证办理义务的约定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢悟空邀请!
购房都是预售制,开发商在销售过程中,多为期房,那么作为购房者,我们在购买期房时,应注意哪些?
一、开发商
在购房时,一定要选择靠谱开发商,以大房企或者本地知名房企为主,小房企或者本地不知名房企,会因为资金回笼慢,拖延工期,加上国家在严控房价,坚持房子是用来住的,不是炒的。
一个好的开发商口碑很重要,不仅要看它现在,更要看他未来,以及交房小区后期物业服务。提前角哦
二、五证是否齐全
在购买期房时,一定要查看所购楼房是否已经五证齐全,五证不齐全,购房风险性极大,你的资金没有监管,也就是你的钱没有在监管账户。
一般证件都会悬挂到售楼部方位一个明显角落,作为客户可以第一时间看到项目证件情况,一定要看清所购楼房是否已经五证齐全,证件根据工期有关系,并不是所有楼都一起拿证,预售证写的会非常清楚。
三、一定要看成交价!!!
不管表价多少钱,一定要看成交价,不管优惠多少钱,一定要看总计付款。
四、所购小区是否存在拆迁问题。
大家应该都知道。只要涉及到拆迁,肯定会有拆迁安置房,一般会和商品房在一起。
五、后期物业服务
质量再好,后期不维护也不行,小区再好,后期物业跟不上,也不行所以一个好的物业,对于小区后期无论是升值以及居住,都是有很大帮助的。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |