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购买期房应该注意哪些事项?
开发商,期房,购房者购买期房应该注意哪些事项?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
购买期房应该注意哪些事项?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买期房目前风险较大,注意事项有,首先开发商要五证齐全;(原因以前都说过,不在重复。这里直说买期房的注意事项)。在考察开发商的资质实力,在本地楼盘数量质量,要有诚信有实力;平面规划总体规划图纸,周边附近的建筑用途;注意户型,个别实体会和图纸有偏差;一定要签正式合同,合同要注明目前不明确造成的责任及赔偿。以上事项做到,在风险有的情况下,能做到降低风险,减少自己损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买新房,期房签合同注意事项
1,认真查验相关文件,项目必须取得五证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2,核实自己购买的房子是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的楼栋范围内。3,定金购买期房签合同时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,定金金额不能超过合同约定总价款的20%。
4,确定首付款需要交齐的时间,租房违约承担违约责任。
5,合同中关于实测面积不同的约定。
6,交房问题。交房延时。开房商常以不可抗力为借口,延迟交房时间,确定交房延时的违约条款。
7,约定得交房条件。装修情况,包括水电燃气、教育等问题的约定。
8,合同签订以后,不容易变更,考虑好产证上谁的名字。
9,注意开发商对于配合产权证办理的约定,有的开发商迟迟办不了房本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买期房注意事项:
1.了解开发商实力,从业年限!在当地都开发过那些楼盘,小区住户反馈好坏,口碑如何!
2.了解施工单位:是那个施工方在修建,施工方的资质 口碑!
3.了解小区物业:是开发商自己的物业,还是承包给其它物业公司了,这个很重要,如果是开发商自己的物业,如果住户出现问题比较好找,直接找开发商,如果承包给其它物业公司的话,容易扯皮,出现问题开发商让找物业解决,物业让找开发商解决,出现踢皮球,推卸责任!闹心的还是咱们住户!
这些都了解清楚后,咱们就要看小区周边的配套设施是否完善齐全!
1.交通:是不是方便,包括(公交,地铁,自驾,火车),道路是否宽敞,堵车情况!!
2.教育:周边是否有幼儿园,小学,中学!
3.医疗:药店,诊所,医院!
4.商业:超市,便利店,儿童乐园,商场
5.安全:小区是地下停车场还是地上停车,出入口几个,安全有无隐患!
6.要了解本小区周边空地政府的规划!
这些都满意的话,接下来咱们就要挑选中意的楼层户型啦!
因为是期房,所以咱们只能通过沙盘模型以及平面图来看整个小区的效果!
小区内的情况,比如楼距多少,绿化率达到百分之多少?小区内有什么休闲娱乐设施?车位的配比情况?等等!只能是听业务员讲啦!
重点来咯!!㊙
为了避免有些业务人员为了自己的利益夸大其词,必要的时候咱们一定要让他白字黑字的写出来,写到合同上!以免后期扯皮,损害咱们得利益!!
看好房子后一定要让业务员给你算一算额外还有什么费用?各项写出来!做到心里有数
例如:135平的房子
公共维修基金是多少?
契税是多少?
办理银行贷款要首付多少?能贷多少?
贷款保险交多少?
贷款保证金交多少?
这就是我的一些经验供大家参考,买房子的时候一定多问多看多比较,切勿盲目交定金,以免自身利益受损!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买期房和买现房的区别究竟在哪里?期房就意味着有很多看不见的,有不可预知的风险的,需要注意以下一些问题
一是开发商的实力,尽量选择买品牌开发商的项目,尽量不要买第一次开发房地产的项目,他们对成本的控制基本不懂,对资金的把控也容易出问题。
二是研究建设方背景,开发商是开发商,里面的楼不是开发商盖的,是承包给建筑商的,要了解他们过去做过什么,很重要!建筑商的管理水平和利润追求决定了你以后居住的房子的质量好坏。
三是要看总平图,不要被工地现象所迷惑,开发是有顺序的,售楼处在做营销的时候会把项目最好的展示给客户看,要通过总平了解前面有没有遮挡,配电房在哪里,公共活动场所在哪里?你能不能承受每天广场舞的节拍
四是要看证件,五证是否齐全,买非五证齐全的房子后果要自己承担的,没拿到就是有风险,风险有什么这里不方便说。
五是要看交房时间和违约责任,不要听他们说提前交付,销售部决定不了工程队的建设速度,更决定不了十几个验收部门的工作效率。如果开发商把违约责任写得很轻,说明。。。
六是要学会看样板展示,这个有两个意思,一个是一个连样板展示都不愿意做好的开发商能做出什么好的产品。一个是不要被样板展示蒙蔽了你的眼睛,怎么看,注意关注蚕豆的其他回答及留言。。
没讲到的大家补充。。
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