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购买期房应该注意哪些事项？
开发商,期房,购房者购买期房应该注意哪些事项？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
购买期房应该注意哪些事项？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买期房目前风险较大，注意事项有，首先开发商要五证齐全；（原因以前都说过，不在重复。这里直说买期房的注意事项）。在考察开发商的资质实力，在本地楼盘数量质量，要有诚信有实力；平面规划总体规划图纸，周边附近的建筑用途；注意户型，个别实体会和图纸有偏差；一定要签正式合同，合同要注明目前不明确造成的责任及赔偿。以上事项做到，在风险有的情况下，能做到降低风险，减少自己损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买新房，期房签合同注意事项
1,认真查验相关文件，项目必须取得五证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2，核实自己购买的房子是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的楼栋范围内。3，定金购买期房签合同时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，定金金额不能超过合同约定总价款的20％。
4，确定首付款需要交齐的时间，租房违约承担违约责任。
5,合同中关于实测面积不同的约定。
6，交房问题。交房延时。开房商常以不可抗力为借口，延迟交房时间，确定交房延时的违约条款。
7，约定得交房条件。装修情况，包括水电燃气、教育等问题的约定。
8，合同签订以后，不容易变更，考虑好产证上谁的名字。
9，注意开发商对于配合产权证办理的约定，有的开发商迟迟办不了房本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买期房注意事项:
1.了解开发商实力，从业年限！在当地都开发过那些楼盘，小区住户反馈好坏，口碑如何！
2.了解施工单位:是那个施工方在修建，施工方的资质 口碑！
3.了解小区物业:是开发商自己的物业，还是承包给其它物业公司了，这个很重要，如果是开发商自己的物业，如果住户出现问题比较好找，直接找开发商，如果承包给其它物业公司的话，容易扯皮，出现问题开发商让找物业解决，物业让找开发商解决，出现踢皮球，推卸责任！闹心的还是咱们住户！
这些都了解清楚后，咱们就要看小区周边的配套设施是否完善齐全！
1.交通:是不是方便，包括（公交，地铁，自驾，火车），道路是否宽敞，堵车情况！！
2.教育:周边是否有幼儿园，小学，中学！
3.医疗:药店，诊所，医院！
4.商业:超市，便利店，儿童乐园，商场
5.安全:小区是地下停车场还是地上停车，出入口几个，安全有无隐患！
6.要了解本小区周边空地政府的规划！
这些都满意的话，接下来咱们就要挑选中意的楼层户型啦！
因为是期房，所以咱们只能通过沙盘模型以及平面图来看整个小区的效果！
小区内的情况，比如楼距多少，绿化率达到百分之多少？小区内有什么休闲娱乐设施？车位的配比情况？等等！只能是听业务员讲啦！
重点来咯！！㊙
为了避免有些业务人员为了自己的利益夸大其词，必要的时候咱们一定要让他白字黑字的写出来，写到合同上！以免后期扯皮，损害咱们得利益！！
看好房子后一定要让业务员给你算一算额外还有什么费用？各项写出来！做到心里有数
例如:135平的房子
公共维修基金是多少？
契税是多少？
办理银行贷款要首付多少？能贷多少？
贷款保险交多少？
贷款保证金交多少？
这就是我的一些经验供大家参考，买房子的时候一定多问多看多比较，切勿盲目交定金，以免自身利益受损！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买期房和买现房的区别究竟在哪里？期房就意味着有很多看不见的，有不可预知的风险的，需要注意以下一些问题
一是开发商的实力，尽量选择买品牌开发商的项目，尽量不要买第一次开发房地产的项目，他们对成本的控制基本不懂，对资金的把控也容易出问题。
二是研究建设方背景，开发商是开发商，里面的楼不是开发商盖的，是承包给建筑商的，要了解他们过去做过什么，很重要！建筑商的管理水平和利润追求决定了你以后居住的房子的质量好坏。
三是要看总平图，不要被工地现象所迷惑，开发是有顺序的，售楼处在做营销的时候会把项目最好的展示给客户看，要通过总平了解前面有没有遮挡，配电房在哪里，公共活动场所在哪里？你能不能承受每天广场舞的节拍
四是要看证件，五证是否齐全，买非五证齐全的房子后果要自己承担的，没拿到就是有风险，风险有什么这里不方便说。
五是要看交房时间和违约责任，不要听他们说提前交付，销售部决定不了工程队的建设速度，更决定不了十几个验收部门的工作效率。如果开发商把违约责任写得很轻，说明。。。
六是要学会看样板展示，这个有两个意思，一个是一个连样板展示都不愿意做好的开发商能做出什么好的产品。一个是不要被样板展示蒙蔽了你的眼睛，怎么看，注意关注蚕豆的其他回答及留言。。
没讲到的大家补充。。
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