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开发商在楼层间建夹层，楼销售完毕。问夹层房应归全体业主使用，还是归开发商使用？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

开发商在楼层间建夹层，楼销售完毕。问夹层房应归全体业主使用，还是归开发商使用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您的邀请！看到以上楼主的回复，就是工程吧的兄弟回答比较接地气！一看就是专业人士，作为业内人士小编，建议您们业主代表，打电话咨询相关部门，同时去规划局查看您们小区报建用的规划图及房地局备案的施工图(这个估计您们很难做到，因为不是谁都能去这两个部门随便查阅的)，这个方法估计不能落地！小编建议您们业主代表，跟开发商协商，由于您们对楼层间有质疑，要求他们提供您们小区相应报建用的规划图及房地局备案的施工图，让懂专业的业主一起，或请专业人士详阅这两个图，做出正确判断，是否属于违建，如果不是，是否属于公摊，一看图都知道了！









回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢各位楼主靠谱的回答,所有回答对我真的很重要

回答于 2019-09-11 08:43:50

每座楼的全部成本都会分摊到购房者身上，比如公摊面积，从此处讲该楼盘及其附属都应该归全体业主共有，也就是公共设施、公共区域。

个人观点，仅供参考。




回答于 2019-09-11 08:43:50

好的，这个问题我也说下自己的看法。

1. 首先得明确夹层的概念。夹层是指是指处于两层之间的楼层，是被明确用于公共服务的部分，通常层高不足2.2米（高于2.2米被视为建筑面积，低于2.2米不计建筑面积，也不计入层数。主要在开发商为节省自身建筑成本原因所致。根据夹层所在的位置，通常可以分为地上夹层和地下夹层。

2. 用途说明：设置夹层的目的是用来放置一些公用设备，如冷冻机、空调器、配电箱等。设置夹层的建筑一般配备良好的共用设施，如中央空调、中央控制室，建筑的智能化和共用性很强，所以用到的设备较多，为了美观和方便布置，需要设置夹层。从其用途来讲，也决定了其最终产权来讲应归全体业主所有。

3. 特殊夹层1：在很多高层、特别是超高层项目中，均建有项目夹层。但所谓“夹层”其实为“消防避难层”。是根据消防要求而设置的。

4.特殊夹层2：在一些项目中，所谓夹层只是业主购买“复式”的一部分，此部分不计入业主产权面积，但开发商的单平售价将为周边同类住宅均价的120%--160%.此情况夹层产权归业主个人所有。

夹层利用效果实例

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况下，夹层房会出现在高层建筑或某些大型共用多层建筑中，因考虑整体建筑美观和节约建筑成本，层高通常低于自然层，用来放置中央空调、配电箱、冷冻机等公共设备，或用于火灾等突发险情时的避难场所，这样的夹层房是与整体建筑配套使用的，因此使用权归全体业主所有。

也有非用于存放非公共设备的夹层房，开发商在出售房子时作为赠品送予购房者。如果是开发商与购房者私下签订使用权合同，不计入购买面积内，房管部门也不予记载，则说明这样的夹层房不是开发商的，而是计入了整体建筑成本之中，属于全体业主共同所有，开发商没有销售权，业主只有使用权没有所有权和转让权，未来拆迁也不纳入赔偿范围。因此，看开发商与购房者的合同如何签就能知道。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不明白怎么回事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应由开发商处理。

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