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购买期房应该注意哪些事项?
开发商,期房,购房者购买期房应该注意哪些事项?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
★★★法律依据:
《物权法》第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的房子等了10年,邻居买来结婚了,结果二婚了还没住上
2013年2月,媳妇家亲戚的单位,要集资建楼,算下来一平方低于市价将近2000元,当时刚结婚不久,没有多少的积蓄,但又觉得是一个机会,所以在父母的帮助下,凑了30万的首付交了上去,心里美滋滋,心想明年就可以搬到大房子里去了。
说起来也是我和媳妇心大,交完首付后,除了每月正常还款的两千多元房贷,也没有再去那个小区看过,等我俩想起还有一套房子时候,这时已经过交房日期两个多月了。我俩也纳闷,咋没人通知我们去验房?也不多废话,当天立马就去了新房,一去两人直接傻眼,本应该高楼林立的小区,只有一个超大面积的坑,没错,就TM一个大坑,里面还有下雨留下的积水,周边一个人都没有,完全一副乱葬岗的样子,我和媳妇面面相觑,咱两不会也掉坑里了吧。这一着急还不知道联系谁,我在网上搜了一下,发现我们小区同胞早在半年前就已经建群维权了,至此我的维权之路,正式拉开帷幕。
具体为什么还没有修建,到现在我也不是很清楚,什么资金冻结,土地买卖,无力拆迁云云,我一点都不关心,我和其他的买房者就一个条件:你他niang倒是先把楼修起来呀。修了快两年,就一个坑。你看是你住,还是我住?骂到激情处,那真是国骂三字经不断,偶尔还夹杂几句方言杂语,什么你奶奶是吃手套线长大的,才给你们纺线织毛衣呢?哇塞,不得不说,我国文字博大精深,两个毫无关联的人和事,一针见血地把这件事的本质给说清楚了。
我听说过一句话,脸皮越厚,生意越大。这家房地产开发商的生意大不大,我不知道,但脸皮是真的厚啊,坦然自若地站在人群当中,享受着唾沫的飞溅,以及众人对他家人的美好祝愿,时不时还陪笑两声,当时我就觉得这是一个战斗值极高的对手。果不其然,在接下来的岁月里,我们成立了业主维权委员会,我们针对性地对开发商每一个关键点的负责人,进行了跟踪,家访,哭闹,威胁,等一系列的技术手段,每天一下班,就赶往小区聚合,由我们的会长分配任务,或在门口蹲守,或在小区外发传单,或在开发商楼下拉横幅,如此的种种,但是收效甚微,这个破楼就像小孩搭积木一样,玩一会,想起来了,过去放两块,然后再去玩.........我当时甚至有了一个想法:我们这帮维权的,也有四五百人了,我们把图纸要过来,大家利用下班和节假日的时间自己修吧,绝逼比这帮货修的快。当然因为怕被打,这个想法一直埋藏在心里,没有说出来。
就这样断断续续,在我们的催促下,终于守得明月见日出,今年的3月,通知我们去验收房子,记得和我一起验房的一位大哥,拿到钥匙时喃喃的说道;这当时买的是婚房,现在我都二婚了终于到手了,听到这,不由得对大哥的前妻肃然起敬,嫂子......您离早了。
前几天带小孩去恒大文化旅游城去玩,等小孩的时候,几个房产经纪人围了上来:大哥、精装房了解一下,比市区的便宜3000,明年年初就交房,周围配套医院、学校、幼儿园、高档社区、哎 大哥 大哥别走啊 大哥交全款还能优惠。离开人群的我,看着周边已经停工的高楼。总结出一个大家都懂的经验:钱在你手上的时候,是人家求着你,等钱到了人家手上的时候,可就是你求着人家喽。您说,对吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买期房注意事项
期房缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。
所以购买期房一定要注意一下这些风险问题:
1.房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
防范措施:验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改,对于基础工程和主体结构方面的质量问题,则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定,以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
2.面积缩(涨)水风险 有些开发商为了谋取最大的商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
防范措施:收房或进行产权登记时,一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”),仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算,看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或请开发商作出解释,必要时要请专业测绘机构进行复测,以避免经济损失。
3.虚假广告宣传的风险 开发商的售楼广告经常是美丽动人的,如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房,可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此,如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求,并因此而选购开发商所宣传的房子,就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定,否则,以后发生纠纷就会在证据方面出问题。
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