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购买期房应该注意哪些事项?
开发商,期房,购房者购买期房应该注意哪些事项?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得主要是注意以下几点
1、户型:选房的时候一定要看户型,户型一定要选方正的,这样浪费的面积就会比较少,其次要南北通,前面不要有较高的遮挡物,这样采光及通风效果会很好,对人的身体也有一定的益处。
2、楼层:不要买顶层,虽然现在中国的工程水平上升了很多,但我想说以防万一还是别买顶层,很多房子五年左右都会出现漏水的现象,虽然有物业帮助维修,但我想还是能不麻烦就尽量别找麻烦
3、五证:买房的时候一定要看楼盘的五证,五证一定要齐,五证齐全才能说明开发商投放的资金达到政府的标准,这样楼盘万一出现了问题,政府就会出面解决,是买房的一大保证。
4、地段:好的地段代表生活的便利,出行的方便,未来还有升值升值升值的可能,有人可能就要说了,市中心堵车啊。没错,市中心都堵车,但是除了自驾,你还可以选择公交地铁等公共交通方式,简直是立体交通模式。连公交都懒得去的地段,你可以开车,幸运的你老婆也有好车技,你能保证你父母,你father and mother in law还有你六岁的娃也会开车吗?家里老人去个周边最大菜市场需要走上三公里,你看你会不会被抱怨。小孩想去个儿童游乐场HAPPY一下,都离家十公里,怎么哈皮的起来。当然除非你愿意24小时待命做专车司机,包接包送。
5、开发商:我们买房首先要选大楼盘,大开发商。大开发商是为了防止楼盘崩盘,是对买房的一个保证;大楼盘相对来说社区配套会更加齐全。
6、容积率:容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定,是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下,如何获取最大利润,是开发商最重要的事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买期房,要注意的事情很多,其实期房是过去这20多年,房地产发展的一个重要的助推剂,所谓的期房,就是只盖了一部分主体,就可以销售的房,在最开始的时候,期房都不需要盖房,就可以认购和销售,现在很多小地方也是这样,后来监管的严格了以后,期房,必须盖到一定的层数,才可以达到预售许可的范围之内,才会颁发预售许可证。
购买期房注意的事情很多,有时候真的不简单。
第一,购买期房的时候要认真看户型图,因为没有实体的房子和主体户型去查看,只能用心感受,这就要求我们要了解个信息会更多,比如房子前后左右的外部格局,是否影响光线,等等,这些都要进行提前预知,想象,看图,要把所有的不利因素都要规避掉,包括是否挨着公路,噪音会不会大,都要搞清楚,这只是第一步,寻找最佳房源。
第二,购买期房,在现阶段来讲,风险更大,因为金融政策的不稳定性,房地产市场的不稳定性,会导致很多小开发商,没洗牌,难免会留下一些烂尾楼,在购买期房的时候,要认真调查开发商,知道他们的资金情况,确保我们买的房子,比较可靠。
第三,购买期房的过程当中,后面的一些诟病比较多,例如面积差距,房子建筑质量,绿化率,还有开发商所承诺的,有没有兑现,交房时间,这些都要进行一系列的排查,去处理,还有就是购买期房的过程当中,交了首付,签不了合同,开发商再次把房子作为在建抵押工程,抵押给银行,相当于开发商拿了你的首付,又用同一套房子去拿银行贷款,到房管局网站一查,房子被抵押了,这个时候很多业主就会发慌,理论上没事,就是晚签几天合同而已,实际上呢,有风险,开发商不该这么做,但是有迫于无奈,所以这种情况时有发生,但是买上房子以后,不必惊慌,理论上没有太大问题。
其实购买期房,还有很多其他的一些注意事项,这里就不一一的说了,关系比较大的一些注意事项,上面已经讲了,一方面注意开发商资金流向,预防成为烂尾楼,二是不要选择让自己后悔的房,提前了解更多信息,三是遇到一些小问题,不必惊慌,按部就班的处理就可以,这是最好的结果。
好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其它的疑问,可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,赶紧来看。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一要看开发商的实力,二要看开发过的口碑!
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买期房的时候一定要注意以下几个问题,一,开发商是否有开发的资质,还有是否拿到了,预售房许可证的是否该拿到了,证件是否拿齐,还有就是查看开发商的实力,有没有其他成功的楼盘或者是做得好的楼盘,如果四个新开发商没有任何案例经验,所以说大家就要注意了,一定要上网多查查开发商的口碑,一般成功的开发商开发的楼盘不止一个两个所以说大家要看一下这些开发商的口碑如何,还要多去开发商有开发过的楼盘去看一下实际使用的情况,跟他们的物业情况,问询一下。在该小区居住的人,对这个开发商各种房屋的建设,包括设计各方面都满不满意,这样子你在选择新楼盘时就比较不容易有风险,希望我的回答能够帮助你大家在买房和购房的过程中,一定要谨慎,要对比清楚,一套房子是我们一辈子的梦想,所以说一定要慎之又慎,买的话也要量力而行。
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