您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买房要注意什么?
房子,问题,时间买房要注意什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
5、房屋质量:房屋质量咱们肉眼看不出来,就得需要从开发商楼盘资料或邻居处了解了。如果碰上小开发商建筑质量不好的房子。前几年没感觉,时间长了就会发现,以后不是墙皮开裂,就是下水道堵塞,等各种问题。大毛病没有,小毛病不断,够你闹心的。
最后,给买房的人一点建议:在自己经济实力允许的范围内,选择最适合自己需求的房子,适合的才是最好的。不要盲目的跟风或听信销售的一家之言。要亲自多去实地看看,周边打听打听,货比三家再做决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子作为生活必需品,更是奢侈品。买房是一门学问,需要用心做好各项准备工作,精准选购。
一、前期准备工作:
经济实力决定购买力。能拿出多少资金用来买房?首套房还是二套房?首套房首付比例30%、二套房40%(一般情况,个别城市为了抑制房价上涨增加首付比例)。
另外,买房的硬性条件之一就是个人征信。只有个人征信过关,银行才能房款。贷款方式选择公积金还是商业贷款。一般公积金现在贷款额度最高还是50万(这个因地域不同有差异),商业贷款贷款额度高,但是利息也贵。
房源选择是多层洋房还是高层?地理位置定位好,是学区房还是商业区等。
二、实地考察确定房源:
可以采取全面撒网,重点选择的方法。多到售楼处看看,了解下小区规划设计,基础设施配套、物业管理、房屋销售证件是否齐全(五证齐全,缺一不可),房屋产权年限,房源销售政策等,后期配套费用还需要再交吗?小区地理位置(学校、医院、商超等)
买房选楼层,可以从这些方面来考虑:1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层,采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话,属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。
如果选好房源了,一般房地产销售公司让业主先交诚意金或者是定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深,定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。
三、签合同注意事项:
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同,因为合同有很厚的一本,如果一个个字去看可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去,这样可以找着重点看,也避免一个人紧张。
四、交房标准、交房时间需要看仔细:
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看交房时间,如果超过开发商会做出什么赔偿。
总之,买房不是在菜市场买青菜。现在社会房子对于我们来说,更是奢侈品。房屋选购要慎重考虑,要在购房过程中一定要仔细小心各个事项,根据不同情况具体分析,只有这样才能选购称心如意的房源。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房要注意什么?
今年和往年不太一样,你能看到的答案应该已经很多了,这里强调几点吧。
想好你的需求
买房子住和投资是不一样的。
你要是自住,那就考虑自住的问题:
距离办公地点远不远?
附近环境怎么样,人员杂乱不杂乱?
周边配套跟上没有?
占不占学区?
房子本身的居住是否舒适(楼层、朝向、噪音等等)?
这些都是跟你自住相关的,房价只要不高的离谱,在合理范围之内,你就买就可以了。
但是如果你投资,那就不是“现在时”,是“未来时”,看的是潜力:
有没有能落地的政策(注意“落地”两个字)?
有没有产业?
周边的小区价格有没有负面带动(也就是房价会不会跌)?
尽量多了解买房相关的法律知识
买房之后可能会去维权,这你应该听说过不少了吧?
最近几年房地产这个行业不好,这是个基本面的问题,整体都不好,所以咱们买家自己要小心,千万别抱着侥幸心理去买过于便宜的房子,开发商为了回款干的事咱就不说了。
最主要的是两点:
检查开发商是否有预售证(防烂尾)
确定好你能在什么时候拿到房产证(没房产证的房子根本就不是你的)
法拍房、更名房、双拼房这类房子你一听就蒙了,没听过,那就别碰,中间都有产权问题
买二手房要小心
今年二手房挂牌量很高。
原因很多,说什么的都有。
急用钱和置换改善的说法是比较普遍,但是最后大多是:
“我先挂出来卖卖看”
你可能会放下戒备,觉得:
“没事,我不至于这么倒霉”
但是万一倒霉了呢?
你要知道二手房之前都是有历史的,“买面不破租赁”这一类的事你一定要知道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
确定买一手房,还是二手房,投资还是自住,。一手房看五证是否齐全,土地性质,是否是住宅用地。主要是地段,政府规划和周边配套设施来决定升值空间,选户型非常重要,户型好坏决定以后出手的快慢,也决定着以后能卖个高价,看屋内层高,近身和开间,隔音程度,选楼层注意避开消防连廊的楼层,看楼间距,小区绿化率,物业,公摊面积,几梯几户,交房时间,贷款利率,贷款条件,是否有捆绑,是否临街,电梯和步梯,付款方式等等。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |