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买房要注意什么?
房子,问题,时间买房要注意什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
一定要考虑自己的实际情况,不要一时冲动了
回答于 2019-09-11 08:43:50
趣农圈谢邀
我曾经也是在房地产公司呆过,经过自己的努力,自己也在 小县城买了一套房子,面积不大,128平,这数字看起来比较喜欢,就买了,说老实话,当初也没有什么钱,东拼西凑才可以付首付。
特别是像我这样从农村到城市的农村人,要不是在房地产上班,自己也是一样不懂,我们买房的时候就很担心很多问题,这也是与我之前遇到的一样,当初在房开商上班的时候,也是非常了解很多内情,在买房子之前,我们是可以避免很多麻烦的,下面我总结一下常规遇到的问题,看看对你有没有帮助:
一是常规证件齐全和征信良好
说到证件,其实很好理解,主要是户口本,结婚证或离婚证,如果购房需要贷款,就要征信良好,当征信良好之后就可以放心去谈价格了和选房了。
为什么要看征信良好,如果不良好,就不能贷款,这就遇到不必要的麻烦。
二是选择环境及户型
选择自己喜欢的环境很重要,我比较喜欢有水的地方,所以一般都会选择购买有河流通过的地方,有水不是人工造湖,而是自然水流构成的。还有就是喜欢选择交通便利,与闹市区不要太近,交通拥挤我是很不喜欢的,与学校、医院太近,我也是不喜欢,主要还是太吵了。
有自然公园最好,当初我购买房子的时候,配套并不是很全,当初就是喜欢有河流通过,还有一个自然公园,不过当时是很不受人喜欢的地方,价格还很低,我就定了,到现在有3年多了,各项基础设施都还满意。
再说到户型,除了根据自身要求,还得看朝向,一般南北通透的朝向是最适合居住的,因为我们处于地球的地理位置,尽量选择南北通透是比较适合人的居住和睡眠,这在科学上是有道理的。
选择户型最好是3-4室比较恰当,有一定的空间余地是比较舒适的,毕竟人一生不可能经常换房子,选择两个卫生间也是比较好,多一个厕所是能够照顾到老人,父母有一个厕所生活就比较方便。
在与销售员谈判的时候,尽量多找经理及负责任找最低价,能少几十就是几万,能少一百就是几十万,这个道理我相信你能懂,但是也不能太过于纠结,如果按照地段及房子的品质,贵点也是有可能的,自己能够接受,能够买到心仪的房子,也是一件快乐的事情,我就是那种比较直爽的人,想买就买了。
寻找有资质和信誉度良好的房开商,比如最基本的5证是否齐全,是否能够按照时间交房,要问清楚物业费及其他需要补充的费用,在签合同的时候,一定要看清楚具体事项,与时间与金钱,与签名的事项一定要理解清楚,不清楚就请人问问,免得到后来因为自己的理想不清,遇到尴尬的事情。
然后让销售员把首付及月供计算好,自己心里清楚,准备好就可以进行购买了
三是交房
交房就是最开心事情了,装修之后就可以有属于自己的小家了,但是不要被开心忘了几件事,一是坚持房子是否达到交房的条件,比如,最基本的物业及合同上面写的交房事项,进行对比就可以了,水电是否通等等。
除了上面的这些,还有一些小小的建议就是多看看规划环境及项目的发展方向,对以后的居住环境是否有影响,我比较喜欢选择绿色的生活环境。希望对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为疫情愿原因迟迟没有接到公司复工时间,所以在自我隔离时间也巩固了一下之前带客户时间的话术,因为之前以二手房为主,针对二手房从各个渠道学习到在二手房买卖过程中需要注意的事情,在这正好回答题主的问题,顺便给自己做一个总结:
二手房买卖整个流程无非就是围绕:“人”“房”“钱”这三个方面。
“人”方面:1.核实卖方是否有签约能力
2.卖方是否有履约能力。
(以上可以通过查看出卖人的材料身份证,房产证,房屋权属证明等得到结果,如果有代理人的,一定确认代理权是否有效,另外卖方像未成年的,监护人是否有监护全力等等,另外最好在整个谈判签约过程有录像或者录音,也是为避免日后麻烦。)
“房”方面:1.房屋能否上市交易
2.交易房屋产权是否清晰,产权是否影响交易
3.房屋是否有瑕疵,是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事项,凶宅等
(需要去房产交易大厅调取产权证明,查看房子是否存在查封,债务纠纷,像出租的房子,看看租户有没有签署承租人放弃优先购买权等;另外房子质量问题需要实地查看了,只要房子没有问题可以多去看看,早上中午晚上都去体验一下居住感觉,或者碰到邻居问问房子有没有其他特殊情况等等。)
“钱”方面:1.各笔款项数额,支付节点,方式是否明确
2.资金支付路径是否安全,是否托管,是否存在需要首付款解压情况。
(1.定金:根据规定定金金额不得超过标的额的20%,首付款:如果卖方需要使用买方的首付款去解压,一定要尽可能的规避风险,如果不需要解压的情况下,首付款最好找个可以监管的,这样避免卖方拿着钱,后期出现钱财纠纷。签约合同时一定要注意时间节点,避免后期因筹集首付,贷款面签时间上出现差错。另外房款有一部分要预留在交房的时候,全部让卖方把房屋所欠费用结清之后,支付预留款,还有户口预留金等等。
买卖二手房的流程是比较复杂的,周期也是比较长的,今天也就想起来这些,总的要注意个人觉得差不多是这些,另外还有一些细节上的事项可能讲的不是很清晰,不过没关系,如果各位朋友觉得以上内容有用处的,或者遇到其他问题随时联系我就行,一般不再作业时间都会关注各位朋友的消息的。如果有朋友不认同我讲的这些,也欢迎大家一起讨论!
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